當前位置:北京山合水易規(guī)劃設計院 > 熱門問答 >
云南省彌勒市東風農(nóng)場:高原農(nóng)場上的紅酒小鎮(zhèn)
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉(xiāng)村示范點、國家級田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國際玫瑰谷:既是精品農(nóng)莊,也是獲總書記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽區(qū)藍調(diào)國際莊園:一般農(nóng)業(yè)到市級示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農(nóng)業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目
山西省太原市愛晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級方向
北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
旅游投資僅有考量原則還不夠,還必須有投資開發(fā)評估,這必然需要建立一套科學的方式方法,對整個項目的開發(fā)前景進行全方面的評估,為項目的開發(fā)打下堅實的基礎。
一、研究發(fā)展規(guī)律,探求旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。
研究內(nèi)容包括投資項目所在地區(qū)的相關(guān)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特征、地方政策導向,以及整體規(guī)劃等方面,憑借這些來預判該旅游市場未來的發(fā)展趨勢。例如,長三角地區(qū)在2010年世博會之后,國際會展旅游發(fā)展迅猛,根據(jù)這種的發(fā)展形勢,在長三角地區(qū)投資會展旅游項目,就是符合潮流和大勢的明智之舉。
二、 研究競爭對手,知己知彼,解決競爭如何的問題。
要研究投資項目所在市場的旅游產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模、產(chǎn)品構(gòu)成、定價方式、游客特征、運營狀況和經(jīng)營模式等,形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮(zhèn)為例,在整體投資規(guī)劃之前,就對江南六大古鎮(zhèn)就行了深度調(diào)研,尋找自身與其他古鎮(zhèn)的區(qū)別之處,最終定位為“圓夢大上海”,形成了具有自身特性的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)唯一性。
三、了解市場動向,獲取游客需求。
目的在于發(fā)掘“目標市場在哪”及“市場空間有多大”兩個關(guān)鍵問題,研究內(nèi)容包括潛在目標客戶背景特征、消費動機、消費行為、消費水平、對現(xiàn)有產(chǎn)品的滿意度、對擬投資項目的接受度等,在掌握上述信息的基礎上,進行數(shù)據(jù)挖掘,并結(jié)合競爭研究的結(jié)論,推導出目標客戶定位及市場空間。
四、進行運營及財務研究。
主要解決能否盈利的問題。包括國內(nèi)外同類標桿的商業(yè)模式、客流狀況、投資情況、成本結(jié)構(gòu)、盈利情況(投資回收期、IRR等) 成功關(guān)鍵要素等。
山合水易機構(gòu)
網(wǎng)址:http://nyzhiqiang.com/
地址:北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi))
電話:400-650-6990 010-84098642
傳真:010-64152865 郵箱:info@shsee.org