旅游投資僅有考量原則還不夠，還必須有投資開發(fā)評估，這必然需要建立一套科學的方式方法，對整個項目的開發(fā)前景進行全方面的評估，為項目的開發(fā)打下堅實的基礎。

　　一、研究發(fā)展規(guī)律，探求旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。

　　研究內(nèi)容包括投資項目所在地區(qū)的相關(guān)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特征、地方政策導向，以及整體規(guī)劃等方面，憑借這些來預判該旅游市場未來的發(fā)展趨勢。例如，長三角地區(qū)在2010年世博會之后，國際會展旅游發(fā)展迅猛，根據(jù)這種的發(fā)展形勢，在長三角地區(qū)投資會展旅游項目，就是符合潮流和大勢的明智之舉。

　　二、 研究競爭對手，知己知彼，解決競爭如何的問題。

　　要研究投資項目所在市場的旅游產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模、產(chǎn)品構(gòu)成、定價方式、游客特征、運營狀況和經(jīng)營模式等，形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮(zhèn)為例，在整體投資規(guī)劃之前，就對江南六大古鎮(zhèn)就行了深度調(diào)研，尋找自身與其他古鎮(zhèn)的區(qū)別之處，最終定位為“圓夢大上海”，形成了具有自身特性的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)唯一性。

　　三、了解市場動向，獲取游客需求。

　　目的在于發(fā)掘“目標市場在哪”及“市場空間有多大”兩個關(guān)鍵問題，研究內(nèi)容包括潛在目標客戶背景特征、消費動機、消費行為、消費水平、對現(xiàn)有產(chǎn)品的滿意度、對擬投資項目的接受度等，在掌握上述信息的基礎上，進行數(shù)據(jù)挖掘，并結(jié)合競爭研究的結(jié)論，推導出目標客戶定位及市場空間。

　　四、進行運營及財務研究。

　　主要解決能否盈利的問題。包括國內(nèi)外同類標桿的商業(yè)模式、客流狀況、投資情況、成本結(jié)構(gòu)、盈利情況(投資回收期、IRR等) 成功關(guān)鍵要素等。

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