項目類型：美麗鄉(xiāng)村 田園綜合體 鄉(xiāng)村振興

項目位置：浙江省湖州市安吉縣魯家村

項目特色：主題農(nóng)場集聚區(qū)模式讓昔日的貧困村變?yōu)榻袢盏拿利愢l(xiāng)村
 

一、項目背景

魯家村位于浙江省湖州市安吉縣遞鋪鎮(zhèn)的東北部，距離縣城約5公里。原本就是一個經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，總?cè)丝谥挥?200人，村級集體經(jīng)濟(jì)收入僅有兩萬元的一個平凡得不能再平凡的小山村。

2014年由縣政府批復(fù)同意創(chuàng)建中國美麗鄉(xiāng)村精品示范村，我機(jī)構(gòu)即受邀參與了全村的頂層設(shè)計及總體規(guī)劃工作。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)，2016年魯家村被評為“中國美麗鄉(xiāng)村精品示范村”，2017年成為了全國首批15個示范性田園綜合體項目之一。村集體及村民收入更是增長了近百倍，成為了全國聞名的美麗鄉(xiāng)村，獲中央電視臺《新聞聯(lián)播》、《焦點訪談》等欄目的多次報道，更成為了各地政府及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊美麗鄉(xiāng)村項目考察學(xué)習(xí)的首選目的地。
 

二、規(guī)劃思路

設(shè)計之初，山合水易專家團(tuán)隊經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)魯家村作為一個經(jīng)濟(jì)落后的貧困村莊，沒有名人故居、沒有古村落、沒有風(fēng)景名勝、沒有主要產(chǎn)業(yè)，只有最原始的小規(guī)模耕作農(nóng)業(yè)，各項資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)均不突出，這樣一個不具備任何優(yōu)勢的普通鄉(xiāng)村要如何破局呢?規(guī)劃團(tuán)隊提出了一個大膽而又創(chuàng)新的發(fā)展思路，即：主題農(nóng)場聚集區(qū)模式。

▲ 主題農(nóng)場集聚區(qū)基本模型
 

“主題農(nóng)場集聚區(qū)”的實質(zhì)就是一個”特定主題的核心吸引物片區(qū)”+多個”主題農(nóng)場“+”加工區(qū)“+”倉儲區(qū)“+”綜合配套區(qū)“的以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑度假旅游為主的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)。

是通過創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)組織形式，吸納更多組織和個體參與到”主題農(nóng)場集聚區(qū)“的建設(shè)中來，以”更新、更科學(xué)、更環(huán)保、更高效”的技術(shù)，“開放、分享、協(xié)作、共贏” 的理念生產(chǎn)更多的產(chǎn)品、提供更多的服務(wù)、創(chuàng)造更多的機(jī)會和財富奉獻(xiàn)給廣大消費者、客戶、合伙人及社會的一種開發(fā)模式。

▲ 主題農(nóng)場集聚區(qū)合作開發(fā)模式
 

魯家村正是采用了這樣一種發(fā)展模式，首先規(guī)劃了一個核心主題農(nóng)場打造核心吸引物，將村莊的農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合，打造農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)，并以此帶動村莊建設(shè)。其次，經(jīng)過初步建設(shè)與營銷推廣，魯家村面貌煥然一新，引來了大量游客和參訪團(tuán)隊。開發(fā)平臺公司，依托現(xiàn)有基礎(chǔ)搭建平臺對外招商，吸引返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)村民、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者、具有主題農(nóng)場經(jīng)營經(jīng)驗和具有資本實力的團(tuán)隊共同參與村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過銷售主題農(nóng)場、股份合作、托管、租賃等形式與各個主題農(nóng)場簽訂合作協(xié)議，按照統(tǒng)一規(guī)劃，各自進(jìn)行特色經(jīng)營實現(xiàn)多方共贏。再次，通過主題農(nóng)場集聚區(qū)的運營，促進(jìn)村莊產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展，促進(jìn)村集體收入提高，村民通過自主創(chuàng)業(yè)、到主題農(nóng)場集聚區(qū)各產(chǎn)業(yè)項目上班等形式提高收入水平，從而再次推動村莊建設(shè)發(fā)展與完善設(shè)施配套。
 

三、建設(shè)情況

經(jīng)過幾年的發(fā)展，在村委的帶領(lǐng)下及當(dāng)?shù)卣拇罅χС窒拢敿掖宓玫搅朔旄驳氐淖兓?/p>

1.村容村貌

村莊的住宅得到了極大改善，成排具有當(dāng)?shù)匚幕厣默F(xiàn)代洋房取代了原來破舊的民宅。

2.基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施配套

村莊道路、公共停車場、水利、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施得到了較大改善，此外還修建了游客服務(wù)中心、家庭農(nóng)場產(chǎn)品展示配送中心、村委會辦公樓、衛(wèi)生室、幼兒園、老年活動中心、標(biāo)準(zhǔn)籃球場、文化禮堂等公共服務(wù)設(shè)施。村莊面貌煥然一新，人居環(huán)境得到了極大改善。

3.文化特色

村莊建筑及景觀小品充分利用了當(dāng)?shù)氐奈幕?，彰顯了魯家村的文化特色。

4.產(chǎn)業(yè)發(fā)展

通過靈芝農(nóng)場、竹園農(nóng)場、牡丹農(nóng)場、蔬菜農(nóng)場、果園農(nóng)場、野豬農(nóng)場、葫蘆農(nóng)場、桃花農(nóng)場、生態(tài)科技農(nóng)場、盆景園、房車營地等主題農(nóng)場及游樂設(shè)施的打造，將農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)進(jìn)行了有機(jī)融合，極大地促進(jìn)了村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

5. 村民收入

通過資源變資產(chǎn)，農(nóng)民變股民的方式，及村莊產(chǎn)業(yè)帶動當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)的方式，使當(dāng)?shù)卮迕袷杖胨降玫搅嗣黠@提高。

6.資源引入。

通過資源變資本的思路，魯家村通過土地流轉(zhuǎn)方式，吸引了更多外來企業(yè)工商資金進(jìn)入鄉(xiāng)村，已引入外來工商資本近20億。
 

四、項目總結(jié)

本項目經(jīng)過深入調(diào)研，創(chuàng)造性地提出了主題農(nóng)場集聚區(qū)的發(fā)展思路，為村莊的新鄉(xiāng)村建設(shè)做了頂層設(shè)計。在頂層設(shè)計的指引下，村委的強有力推動下以及政府的大力支持下，得到了有力實施。走出了一個以家庭農(nóng)場為特色的鄉(xiāng)村旅游驅(qū)動，帶動村莊建設(shè)、促進(jìn)一二三產(chǎn)融合發(fā)展的新鄉(xiāng)村建設(shè)成功之路。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。