項目類型：生態(tài)休閑

項目規(guī)模：3000畝

項目位置：浙江金華永康市
 

一、項目背景

浙江省是中國著名的經(jīng)濟(jì)大省，各地商貿(mào)業(yè)、輕工業(yè)十分發(fā)達(dá)，永康更是全國著名的五金城市。與當(dāng)?shù)馗叨劝l(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)相應(yīng)而生的是環(huán)境的污染，城市噪音加重。隨著居民生活水平的不斷提高，人們對生活環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來越高，旅游度假需求越來越旺盛，一個既能提供舒適的居住環(huán)境，又能提供健康生態(tài)的生活環(huán)境的生態(tài)度假區(qū)，呼之欲出。項目選址永康市東石柱鎮(zhèn)，距市中心僅十五分鐘車程，內(nèi)部生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美，可謂永康工業(yè)圍城中的一片綠洲，非常適宜開展休閑度假等旅游活動。因此，山合水易與開發(fā)商聯(lián)手打造南山木語項目——以生態(tài)度假功能為主的城市休閑配套綜合體。
 

二、項目策劃

從項目本身的定位出發(fā)，它是一個標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)度假區(qū)，山頂木屋、高端會所、康體中心等一應(yīng)俱全。但除此之外，我們認(rèn)為，項目地與城市如此近的距離，使這塊綠洲擁有了更多可能。城市代表著龐大的休閑市場，而作為一個高端生態(tài)度假區(qū)，應(yīng)如何利用這一市場，以鞏固項目開發(fā)過程中的資金流，而又可以不影響其度假功能呢?我們經(jīng)過對整個地塊內(nèi)資源、地形和景觀的系統(tǒng)分析，確定了動靜分開、地形分隔、優(yōu)勢資源利用三項綜合的功能劃分方案。

動靜分開很容易理解，就是將休閑產(chǎn)品和度假產(chǎn)品分開設(shè)置，以更好地維護(hù)度假區(qū)的安靜舒適。在休閑游樂產(chǎn)品選擇上，也依據(jù)永康夏季高溫炎熱地的特點(diǎn)，重點(diǎn)選擇了適合本項目發(fā)展的水游樂類休閑項目，同時水游樂類項目也相對容易建設(shè)和實(shí)施，生命周期也相對較長。

地形分隔。經(jīng)過對地形的分析我們認(rèn)為，整個地塊以山地為主，含山腳下一部分村莊和農(nóng)田，山頂?shù)貏葺^為平緩，而山坡坡度較高，村莊與山之間有小高坡分隔，這就為動靜分開的布局提供了天然的屏障。利用地形地勢，將熱鬧的水游樂項目布在山腳和村莊周圍，而山頂則布置較為高端的度假類產(chǎn)品，滿足了兩大功能的不同需求。
 

優(yōu)勢資源利用。在確定了動靜分開和地形分隔之后，顯而易見的是，山腳地形平坦但生態(tài)環(huán)境不如山頂，村莊也較為雜亂。而山頂不僅生態(tài)環(huán)境良好，而且視野好，景觀效果好。這樣的資源特點(diǎn)，就更加鞏固了功能分區(qū)的劃分方案，保證了資源的有效、合理和科學(xué)利用。
 

l 形象定位：南山畫屏清涼谷 半山松鶴半山楓

l 功能定位：

三、項目規(guī)劃

根據(jù)策劃的方案，項目最終確定“三區(qū)多組團(tuán)”的空間布局——

三區(qū)分別是：商務(wù)養(yǎng)生度假區(qū)、主題游樂區(qū)、休閑度假區(qū)，不同度假區(qū)劃分不同的業(yè)態(tài)組團(tuán)。

l 商務(wù)養(yǎng)生度假區(qū)：

該區(qū)域是以養(yǎng)生養(yǎng)老度假為核心功能的板塊，內(nèi)部主要由商務(wù)度假組團(tuán)和養(yǎng)生養(yǎng)老組團(tuán)組成，設(shè)置綜合的商業(yè)接待區(qū)域和專業(yè)的養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)域，同時在項目開發(fā)初期作為開發(fā)樣板區(qū)和先導(dǎo)區(qū)。

l 主題游樂區(qū)：

該區(qū)域以游樂休閑為主要功能，由農(nóng)業(yè)休閑組團(tuán)、親子游樂組團(tuán)、休閑游樂組團(tuán)三部分組成，其中農(nóng)業(yè)休閑以農(nóng)業(yè)體驗、田園觀光為主，親子游樂組團(tuán)以兒童游樂，親子娛樂為主，休閑游樂組團(tuán)是以大型主題游樂、主題演出等為主，三大組團(tuán)面對不同的消費(fèi)人群，共同形成南山木語生態(tài)休閑度假區(qū)最具動感的游樂體驗板塊。

l 休閑度假區(qū)：

該區(qū)域主要以度假休閑為主要功能，配備一定的私人會所、企業(yè)會所和高端會所，區(qū)域內(nèi)主要由碧波凝萃、十里探花、云頂探月三大主題組團(tuán)組成，三大組團(tuán)支撐三種不同的景觀結(jié)構(gòu)，形成主題區(qū)域，共同支撐起一片充滿神秘色彩的高端私密度假區(qū)域。

四、項目總結(jié)

合理的功能劃分決定了景區(qū)未來的道路、產(chǎn)品等的布局，這些都直接指向了未來客流的流向。最好的功能劃分，就是即擁有豐富的功能，又可以保障這些功能的正常發(fā)揮，讓游客在同一個景區(qū)體驗到更多內(nèi)容的同時又能使游客間互不干擾，這樣的景區(qū)必定是名利雙收的。山合水易在本項目中，通過動靜分開、地形分隔、優(yōu)勢資源利用將開發(fā)地塊進(jìn)行最大程度的優(yōu)化建設(shè)，相信南山木語項目會成為當(dāng)?shù)芈糜问袌龅牧裂坌滦恰?br />
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