特色小鎮(zhèn)+休閑農(nóng)業(yè)

在國家大力推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化的背景下，未來的農(nóng)村將成為以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為支撐的小村鎮(zhèn);現(xiàn)代農(nóng)民和休閑度假的高端消費者住房需求也將迅速增加。近年來隨著鄉(xiāng)村逐漸向城鎮(zhèn)化靠攏，住建部、國家發(fā)展改革委、財政部明確提出，到2020年，將打造培育1000個左右特色小鎮(zhèn)，加速農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
 

特色小鎮(zhèn)“特”在哪里?特色小鎮(zhèn)的主要特點有哪些?

所謂特色小鎮(zhèn)，并非城鎮(zhèn)化建設中一般意義上的小鎮(zhèn)，而是有著鮮明的特色，其與建制鎮(zhèn)，工業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)功能定位不同的一種城鎮(zhèn)化模式。通常，中國特色小鎮(zhèn)具備以下特色：

1.特色之一：通常在上海，杭州，北京等產(chǎn)業(yè)基礎好的城市周邊，距離城市中心30到50公里。

2.特色之二：不只是地產(chǎn)開發(fā)，而是把支撐小鎮(zhèn)的基礎生態(tài)農(nóng)業(yè)包含在內。

3. 特色之三：模式創(chuàng)新，基礎農(nóng)業(yè)配套為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人提供產(chǎn)權保障，開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，有效抑制人口流出。

4.特色之四：在特色小鎮(zhèn)規(guī)劃中，90%的是住宅，10%的是配套設施，包括醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂和文化等。
 

特色小鎮(zhèn)的背后需求

1.老齡化背景下的"銀發(fā)經(jīng)濟"。

相關數(shù)據(jù)預測：到2025年，我國60歲以上老人將達到3億，占比例為21%，65歲以上老年人比例也將達到13.7%，接近深度老齡化社會。城市緊張的交通狀況，污濁的空氣，并不適合養(yǎng)老。而周邊小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村顯然成為養(yǎng)老的理想之地。

2.大城市承載力日益受到挑戰(zhàn)。

2016年，北京五區(qū)公布人口上限，這標志著以北京為代表的大城市人口數(shù)量已經(jīng)開始逼近人口上限。在大城市里出現(xiàn)人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張等情況。由于中國一些大城市的“城市病”日益嚴重，許多上班族不得不逃離北京、上海和廣州，到二三線城市尋求新的發(fā)展。另外，環(huán)境污染也愈加嚴峻，2013年，“霧霾”成為年度關鍵詞。不僅僅是霧霾，大城市病還體現(xiàn)在戶籍歧視，入學難等方面，城市的承載力已經(jīng)遭遇空前挑戰(zhàn)。許多城市中產(chǎn)階級都渴望在城市周圍擁有自己的土地或農(nóng)場，除了緊張的工作外，還享受農(nóng)村生活。

3.城市生活節(jié)奏快，人們對"慢生活"需求增加。

山合水易曾考察過二線城市周邊的房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)城市周邊的別墅雖然價格昂貴，但客源不斷。這反映了人們對城市快節(jié)奏生活的厭倦和對慢節(jié)奏生活的向往，特色小鎮(zhèn)恰好滿足了這一需求。

4.地理空間布局和產(chǎn)業(yè)布局的需要。

隨著城市的擴展，城市一些特色產(chǎn)業(yè)向周邊轉移成為大勢所趨。在未來，一個行之有效的辦法就是在大城市周邊，形成若干具有產(chǎn)業(yè)特色，呈衛(wèi)星狀環(huán)繞城市周邊的地理形態(tài)。這樣，不僅可以分離一些產(chǎn)業(yè)，發(fā)展周邊經(jīng)濟，而且可以緩解大城市的壓力。距離城市幾十公里的距離，使他們能夠分享城市的教育、科技資源和發(fā)展紅利，實現(xiàn)協(xié)調發(fā)展。

5.農(nóng)民回流與產(chǎn)業(yè)空白的矛盾凸顯特色小鎮(zhèn)的必要性。

沿海地區(qū)農(nóng)民工短缺，同時大量農(nóng)民工回流，也形成了就業(yè)壓力。如擁有800萬務工人口的重慶，目前保持穩(wěn)定回流態(tài)勢，市外就業(yè)的農(nóng)民工少于市內100萬人。

6.城市產(chǎn)業(yè)轉移的需求。

在中心城市，在商業(yè)地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的背景下，產(chǎn)業(yè)轉移已成為大趨勢。租金和房價的上漲使企業(yè)不堪重負。因此，將產(chǎn)業(yè)轉移到城市周邊租金相對較低的地區(qū)是必然的需求。而田園綜合體因為其離城市較近的距離相對完善的配套設施和優(yōu)美的環(huán)境，理所應當?shù)爻蔀楫a(chǎn)業(yè)轉移的一個較好的選擇。

特色小鎮(zhèn)+休閑農(nóng)業(yè)
 

特色小鎮(zhèn)承接的產(chǎn)業(yè)類型

特色小鎮(zhèn)對休閑農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略機遇

城鎮(zhèn)化建設紅利：特色小鎮(zhèn)建設將是我國城鄉(xiāng)一體化建設的關鍵之一。中國經(jīng)濟中最大的問題之一是城鄉(xiāng)劃分，這破壞了社會公平。而就近城鎮(zhèn)化，可以解決一系列農(nóng)村的社會問題。相比之下，美國等發(fā)達國家是城鄉(xiāng)高度一體化的。在中國幾乎所有的商業(yè)模式的策源地和發(fā)起地都在城市，而美國則很多商業(yè)模式發(fā)起于農(nóng)村，比如美國20世紀50年代的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)，孕育了沃爾瑪這樣一個零售巨無霸企業(yè)。

由于中國特色小鎮(zhèn)一般都在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)或者經(jīng)濟帶上，比如長三角、珠三角、京津冀、西部地區(qū)、東三省、中原城市群等。這些經(jīng)濟帶的城市周邊，一般都有著較好的工業(yè)基礎和產(chǎn)業(yè)基礎，因為，這些周邊的小鎮(zhèn)可能成為商業(yè)模式的策源地，由此帶動整個這座小鎮(zhèn)的發(fā)展 。

產(chǎn)業(yè)轉移的分紅：特色小鎮(zhèn)所依賴的城市主體通常具有強大的工業(yè)基礎。比如杭州的電商、絲綢,無錫的電動車、輕 紡等產(chǎn)業(yè);上海的金融、國際貿(mào)易;深圳的電子等,都是具有特色和競爭力的產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不是孤立的，而是站在城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)甚至整個周邊城市群、經(jīng)濟帶的“巨人的肩膀上”。這無疑將推動特色小鎮(zhèn)進入發(fā)展的“快車道”。

城市農(nóng)業(yè)需求：發(fā)展農(nóng)業(yè)的最大障礙之一是供求分離，這種分離不僅僅是時間上的，也是空間上的。特色小鎮(zhèn)所催生的農(nóng)業(yè)需求體現(xiàn)在兩個方面，其一，特色小鎮(zhèn)建成之后，必將涌入至少數(shù)萬人口，這些人口一方面來源于城市，一方面，來自于周邊農(nóng)民的城鎮(zhèn)化，人口的集中化必然產(chǎn)生對于農(nóng)業(yè)的需求。其次，特色小鎮(zhèn)離城市距離近，農(nóng)產(chǎn)品配套半徑小，資訊較農(nóng)村更發(fā)達，因此便于把握城市居民需求，可以更好地服務城市母體對農(nóng)業(yè)的相關需求。
 

如何抓特色小鎮(zhèn)給予現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的機遇?

1.首先，可以在滿足農(nóng)業(yè)需求中扮演多重角色。距城市幾十公里的特色小鎮(zhèn)孕育著巨大的農(nóng)業(yè)需求。對于不同水平的需求，特色小鎮(zhèn)可以發(fā)揮多種作用，與城市經(jīng)濟緊密相連。

2.生鮮電商的后院。近年，生鮮電商發(fā)展迅速，特色小鎮(zhèn)可以作為新興電子商務的后院。雖然目前大多數(shù)生鮮電商實際上是通過一級批發(fā)市場購買的，但依托特色小鎮(zhèn)周邊地區(qū)，可以提高原產(chǎn)地直接供應在整個商品供應中的比重。比如,可以在特色小鎮(zhèn)周邊種植時令的花果、蔬菜,經(jīng)由生鮮電商供給給城市消費者。

3.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本身可以作為產(chǎn)業(yè)特色。事實上，農(nóng)業(yè)也可以成為特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色。在農(nóng)業(yè)資源稟賦較好的地區(qū)或周邊具有地理標志產(chǎn)業(yè)的地區(qū)。發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，打造大特色產(chǎn)品品牌，推進農(nóng)產(chǎn)品深加工。

4.打造多層次農(nóng)業(yè)需求。城市對農(nóng)業(yè)的需求是多層次的。特色小鎮(zhèn)可以通過建立多層次的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，滿足農(nóng)業(yè)城市的多層次需求，創(chuàng)造“綜合”的農(nóng)業(yè)服務。例如，針對老年人的需求，特色小鎮(zhèn)可以打造休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目。比如，針對養(yǎng)老需求，可以建立養(yǎng)老社區(qū)，針對城市休閑需求，可以建設特色農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游項目、農(nóng)家樂等。