2014年10月24日，北方文化旅游地產(chǎn)開發(fā)運營研討會在北京金臺夕照會館勝利召開。清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長王彬汕、山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長張曉軍、巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹、奧雅設(shè)計集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅、世嘉地產(chǎn)董事長朱仝、承德清水河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長王洪森等旅游地產(chǎn)界專家出席了會議。通過專題研討、案例切磋的授課模式，為來自全國各地的學(xué)員們帶來了一場精彩的視聽盛宴。

　　研討會第一講由清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長王彬汕為學(xué)員帶來《北方旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計》。王彬汕博士通過對國際旅游集團(tuán)開發(fā)的大型旅游及地產(chǎn)項目(2022年冬奧會申辦候選場地)和中國排名前三的開發(fā)商旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型力作(2014年底即將投入運營)兩大案例解讀，講述了北方旅游項目的特點、前期定位策劃、項目落地規(guī)劃設(shè)計以及規(guī)劃設(shè)計難點剖析。

　　清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長王彬汕(左)、會議現(xiàn)場學(xué)員(右)

　　第二講由知學(xué)學(xué)院特別邀請的山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆為學(xué)員授課。郭帆先生多年來致力于旅游休閑度假產(chǎn)品的創(chuàng)意策劃與規(guī)劃設(shè)計、整合行業(yè)優(yōu)勢資源，在旅游投資、整合營銷等領(lǐng)域有獨到見解。研討會上，郭老師以山合水易團(tuán)隊制作的創(chuàng)意經(jīng)典作品《北京藍(lán)調(diào)莊園》為例，全面解讀北方休閑文化旅游區(qū)的打造。

　　山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆

　　郭老師通過對藍(lán)調(diào)莊園案例的解讀，從理論到實踐，為學(xué)員們講述了休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊的概念與市場前景分析，讓學(xué)員們能夠更加明確什么是休閑農(nóng)業(yè)，什么是休閑農(nóng)莊。在此基礎(chǔ)上，他又從案例出發(fā)，剖析項目開發(fā)中的常見問題，并為學(xué)員提供過了完美的解決方案。他提出了【產(chǎn)品包服務(wù)模式】的結(jié)論，這是山合水易團(tuán)隊通過多年來沉淀積累及豐富的實操案例經(jīng)驗，匯集團(tuán)隊深入研究和創(chuàng)新智慧，由郭帆先生總結(jié)提出，首次公開傳授給現(xiàn)場學(xué)員。

　　產(chǎn)品包服務(wù)模式更系統(tǒng)的解決了如何科學(xué)開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊這一難題。

　　藍(lán)調(diào)國際莊園空間布局圖

　　郭老師以藍(lán)調(diào)莊園為例，首先講述了項目的開發(fā)策略。這里講的開發(fā)策略是對休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊產(chǎn)品的構(gòu)建思路、盈利模式、發(fā)展思路等的總體戰(zhàn)略部署與統(tǒng)籌安排，是休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊開發(fā)的基礎(chǔ)。郭老師說：“開發(fā)策略的制定，首先必須直擊市場，準(zhǔn)確地把握未來市場的消費需求，做到有前瞻性;其次要對項目地的資源、區(qū)位等基礎(chǔ)要素進(jìn)行全面梳理，并要與各層級政策環(huán)境結(jié)合，充分挖掘項目優(yōu)勢，找到可以構(gòu)建產(chǎn)品體系的可操作點;再次要根據(jù)產(chǎn)品體系的特點策劃相應(yīng)的盈利模式和發(fā)展思路，揚長避短、因地制宜的提出切實可行的科學(xué)的開發(fā)策略。這樣才能使休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊的開發(fā)在未來永葆生機(jī)、不被市場淘汰，始終保持強(qiáng)勁的競爭力，通過穩(wěn)健、可持續(xù)性的盈利模式保障項目長期持續(xù)運營和發(fā)展。”

　　藍(lán)調(diào)國際莊園實景圖

　　緊接著，他從案例出發(fā)，講述了山合水易團(tuán)隊在接到藍(lán)調(diào)莊園項目之初對項目的分析及構(gòu)思。郭老師的精彩演講，贏得了現(xiàn)場學(xué)員的陣陣掌聲。

　　產(chǎn)品包服務(wù)模式中，項目策劃也是一個很重要的內(nèi)容。郭帆強(qiáng)調(diào)，項目策劃階段事實上是對開發(fā)策略的進(jìn)一步修正、細(xì)化和落實。在此基礎(chǔ)上，深入挖掘當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢資源與文化資源，將其與項目產(chǎn)品、產(chǎn)品體系的梳理與策劃相結(jié)合，突出地方資源與文化特色，則強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力與競爭力。在藍(lán)調(diào)莊園的項目策劃中，山合水易還進(jìn)行了創(chuàng)新，不斷提供新的賣點，而這也成為了項目中的亮點及未來發(fā)展的核心競爭力。

　　溫室采摘大棚外立面包裝設(shè)計

　　一個優(yōu)秀的策略、創(chuàng)意和思路，如果沒有與空間有效的結(jié)合也皆為紙上談兵，所以如何將項目策劃的思路落實到空間上顯然是比較實際的需求，那就是規(guī)劃設(shè)計了。這也是距離項目落地最近的一個環(huán)節(jié)。

　　在規(guī)劃設(shè)計過程中，山合水易主張除了要符合規(guī)劃的基本原則和標(biāo)準(zhǔn)外，郭老師還有自己的一套創(chuàng)新思路。首先應(yīng)對地形地勢、區(qū)位條件、產(chǎn)品特點、產(chǎn)品間的功能與聯(lián)系等因素進(jìn)行充分地綜合分析，然后根據(jù)分析結(jié)論進(jìn)行合理的產(chǎn)品空間布點和空間組織。要考慮到對項目開發(fā)策略的貫徹，充分考慮每個項目產(chǎn)品的功能，滿足每期項目的運營要求與旅客消費需求。此外，還要注重對文化的挖掘，使規(guī)劃方案與文化相結(jié)合。通過空間組織形式與文化符號的結(jié)合，使規(guī)劃設(shè)計方案更有新意，保障規(guī)劃設(shè)計方案的合理性、科學(xué)性與創(chuàng)意性。

　　藍(lán)調(diào)國際莊園實景圖

　　在產(chǎn)品包服務(wù)模式中，還有一個關(guān)鍵點，那就是投融資管理。項目的開發(fā)離不開充足的資本。郭帆先生強(qiáng)調(diào)，資源是根本，資金是保障。如何搭建起資本與資源之間的橋梁，充分引入資本幫助項目開發(fā)是十分關(guān)鍵和必要的。郭帆先生詳細(xì)講述了在項目開發(fā)運營過程中如何來選擇捷徑，省掉不必要的開支與成本，減輕資金投入壓力等問題。

　　藍(lán)調(diào)國際莊園實景圖

　　整個模式的最后一項，便是運營管理。郭帆說到，科學(xué)的運營管理模式是項目正常運營、發(fā)展與盈利的保障。他強(qiáng)調(diào)，休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊開發(fā)設(shè)計的服務(wù)商不能做完項目策劃、規(guī)劃設(shè)計就覺得大功告成，扶上馬送一程才是一個服務(wù)商的擔(dān)當(dāng)。

　　郭老師深入淺出、抽絲剝繭的精彩講述，多次贏得了現(xiàn)場專家及學(xué)員的陣陣掌聲，并有學(xué)員主動與郭老師交流，授課現(xiàn)場呈現(xiàn)出濃郁的學(xué)習(xí)氛圍。

　　會議第三講課程由巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹講述《文化激活空間價值，創(chuàng)意點亮旅游地產(chǎn)》，主要為學(xué)員分析了文化旅游助推地產(chǎn)行業(yè)新藍(lán)海，探討了旅游地產(chǎn)項目的文化主題創(chuàng)意并帶來了旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃案例的創(chuàng)意賞析。

　　巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹

　　10月25日，世嘉地產(chǎn)董事長朱仝、承德清水河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長王洪森分別以世嘉地產(chǎn)密云項目、承德清水灣為案例，與現(xiàn)場學(xué)員進(jìn)行實戰(zhàn)項目對話。學(xué)員們受益匪淺。

　　世嘉地產(chǎn)董事長朱仝(左)、承德清水河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長王洪森(右)

　　會議最后，奧雅設(shè)計集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長張曉軍分別為學(xué)員講述了《創(chuàng)意性兒童活動空間的開發(fā)模式和商業(yè)模式》、《復(fù)活北方老村莊——以“唐鄉(xiāng)”為例》的課程。

　　奧雅設(shè)計集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅(左)、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長張曉軍(右)

　　本次研討會在學(xué)員們的熱烈掌聲中宣告結(jié)束。山合水易此次受邀知學(xué)學(xué)院為學(xué)員帶來實戰(zhàn)性的授課、交流與分享，能夠為學(xué)員解決實際問題，用我們團(tuán)隊多年來的經(jīng)驗幫助到每一位學(xué)員，是我們的初衷。山合水易在此祝愿知學(xué)學(xué)院越辦越好，讓更多有困惑的學(xué)員學(xué)有所成，有所啟示。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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