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海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目
山西省太原市愛晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級方向
北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
客流結(jié)構(gòu)隨產(chǎn)業(yè)圖譜演進,休閑和度假游客占比提升;
休閑文化景區(qū)理想游客結(jié)構(gòu)更加契合目前行業(yè)發(fā)展和游客結(jié)構(gòu)變動。
從投入-客流-消費-成本費用-成長性五個維度考察景區(qū)模式,休閑文化最佳。
圖1:景區(qū)模式與客流結(jié)構(gòu)的匹配
圖2:五維度考察景區(qū)模式,休閑文化最佳
國人免稅品購買額的80%留在國外,國家將通過放松免稅政策,引導(dǎo)消費回流。
政策紅利不斷釋放,三大城市開拓免稅市場熱度高漲。預(yù)計14年海南離島免稅購物限額繼續(xù)放松,15年入境店、市內(nèi)店審批相繼落地。
參照韓國免稅及國人海外消費,預(yù)計未來5年三亞離島免稅購物復(fù)合增速25%。
圖3:三亞免稅店客單價情況
圖4:韓國免稅市場發(fā)展歷程
在線旅游預(yù)訂規(guī)模持續(xù)高增長,OTA和TMC同時快速成長;
OTA行業(yè)競爭激烈,仍處于大規(guī)模投入期,價格競爭為主要競爭手段,短期內(nèi)難以形成穩(wěn)定的市場格局;
TMC是藍海,滲透率提高和集中度提升同時進行,利好行業(yè)整合者。
圖5:在線旅游交易規(guī)模持續(xù)高增長
圖6:TMC行業(yè)同時受益滲透率提高和集中度提升
山合水易機構(gòu)
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