一、旅游行業(yè)投資總論

　　(一)行業(yè)投資的基本方針

　　作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金;另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。

　　1.投資環(huán)境

　　盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢，主要表現(xiàn)在：

　　第一，積極發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為中國各級各地政府特別是旅游資源豐富地區(qū)政府的共識，并已體現(xiàn)在各級政府的發(fā)展規(guī)劃之中，相關(guān)財(cái)政、金融政策不斷完善，支持力度增強(qiáng)。

　　第二，加入WTO后，中國的開放和國際化進(jìn)程加快，政策透明度提高，旅游業(yè)也將逐步推行國民待遇，從而降低了投資的進(jìn)入壁壘，為各類投資者營造了公平合理的市場競爭環(huán)境。同時(shí)，旅游業(yè)作為關(guān)聯(lián)性和依托性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，加入WTO后，與旅游業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開放也將有利于從社會(huì)服務(wù)的各環(huán)節(jié)推動(dòng)旅游業(yè)投資的發(fā)展。其中，金融業(yè)的擴(kuò)大開放將方便海外資金的進(jìn)出，方便旅游匯兌支付，彌補(bǔ)旅游服務(wù)缺項(xiàng)，提高整體服務(wù)競爭力，使海內(nèi)外客商對投資中國旅游業(yè)更有信心;信息產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大開放，將推動(dòng)電子商務(wù)系統(tǒng)的發(fā)展和旅游企業(yè)信息化建設(shè)，從而促進(jìn)旅游運(yùn)作方式的現(xiàn)代化，市場經(jīng)營的國際化與網(wǎng)絡(luò)化，減少客商的運(yùn)營成本;汽車進(jìn)口關(guān)稅的降低將使多年來一直困擾旅游業(yè)發(fā)展的旅游用車問題得以緩解，促進(jìn)旅游車船公司的發(fā)展，提高相關(guān)行業(yè)的投資收益預(yù)期。

　　第三，經(jīng)過20多年的高速增長，中國已經(jīng)進(jìn)入了加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和全面建設(shè)小康社會(huì)的新的發(fā)展時(shí)期。經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)展、結(jié)構(gòu)升級和居民收入水平的提高為旅游資源的開發(fā)利用乃至整個(gè)旅游業(yè)的健康發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

　　第四，中國旅游業(yè)作為向外資和國內(nèi)社會(huì)資本開放較早、開放程度較高的行業(yè)，已經(jīng)基本形成了投資多元化的格局，積累了豐富的投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在這一過程中，旅游投資項(xiàng)目的運(yùn)營機(jī)制逐步完善，硬件建設(shè)和軟件管理體系得到了全面提升，并開始與國際規(guī)則接軌，為各類資本注入旅游業(yè)創(chuàng)造了良好條件，大大改善了投資效率，縮短了投資周期。

　　2.投資的基本方向

　　第一，在投資結(jié)構(gòu)上，以資源開發(fā)為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。“九五”以前，中國旅游業(yè)投資的重點(diǎn)集中于旅游飯店等接待設(shè)施。隨著旅游接待能力供求矛盾的緩解和市場需求的變化，中國旅游業(yè)投資已經(jīng)開始向資源開發(fā)轉(zhuǎn)移。首先，是文化觀光產(chǎn)品的建設(shè)項(xiàng)目。文化觀光項(xiàng)目過去和將來都是中國旅游業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，絲綢之路、長江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林、杭州等地曾是中國旅游業(yè)“八五”以前的創(chuàng)匯主力，目前面臨著進(jìn)一步挖掘潛力、完善設(shè)施、提高效益、延長產(chǎn)品生命周期的問題，這就必須要廣泛吸引國內(nèi)外各界資金，在科學(xué)合理規(guī)劃基礎(chǔ)上加快建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)上述資源的可持續(xù)利用。其次，是開發(fā)適應(yīng)市場需求的新產(chǎn)品，建立新的成規(guī)模的旅游發(fā)展基地，形成中國旅游業(yè)的新增長點(diǎn)。為此，應(yīng)加快開發(fā)能夠吸引國際國內(nèi)旅游者的度假和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，特別是加快海濱度假、溫泉療養(yǎng)、會(huì)展旅游、游船旅游等新產(chǎn)品的開發(fā)，使其成為旅游業(yè)投資的新熱點(diǎn)，形成觀光產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、專項(xiàng)產(chǎn)品相協(xié)調(diào)的多元化投資結(jié)構(gòu)。

　　第二，在投資項(xiàng)目上，以國內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，以國際旅游為導(dǎo)向，注重國際、國內(nèi)兩個(gè)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。“九五”時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展最為突出的特點(diǎn)之一是國內(nèi)旅游市場的成熟壯大。國內(nèi)旅游的發(fā)展不僅表現(xiàn)為單純的規(guī)模擴(kuò)張，而且還表現(xiàn)在消費(fèi)層次的提高上，出現(xiàn)了國際、國內(nèi)兩個(gè)市場趨同化的態(tài)勢，特別是在中低檔次旅游產(chǎn)品的消費(fèi)上，兩個(gè)市場的融合程度更高。這意味著中國旅游業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展結(jié)構(gòu)已初見端倪，不僅為旅游項(xiàng)目的投資開發(fā)創(chuàng)造了更廣闊的空間，而且也表明旅游業(yè)的投資必須兼顧兩個(gè)市場的需求，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。特別是東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，市場發(fā)展相對成熟，因而在投資項(xiàng)目的選擇上要側(cè)重于市場的縱向開拓項(xiàng)目，注重旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)，爭取利用外資和該地區(qū)豐富的民間資本和先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)更高層次上的多樣性開發(fā)。對于中西部地區(qū)，影響其旅游業(yè)發(fā)展的最大問題是產(chǎn)業(yè)要素結(jié)構(gòu)不合理。豐富的旅游資源和該地區(qū)的“行、住、吃、娛”以及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不相匹配，甚至因此在部分旅游者中形成了到西部旅游的畏難心理，嚴(yán)重制約了其資源的開發(fā)利用效率。針對這一現(xiàn)實(shí)狀況，西部旅游投資項(xiàng)目的選擇應(yīng)以觀光產(chǎn)品為主導(dǎo)，專項(xiàng)產(chǎn)品為補(bǔ)充，圍繞著資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施的供給能力和水平，建立健全產(chǎn)業(yè)體系，形成具有規(guī)模和影響力的旅游線路的旅游區(qū)域。

　　二、投資前景與政策建議

　　(一)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ目傮w判斷

　　在這次“非典”之前，我國的入境旅游業(yè)也曾受到過兩次較大的沖擊，一次是1989年，當(dāng)年旅游外匯收入比上年下降了17.20%，同年國民經(jīng)濟(jì)增長也陷入低谷。1990年旅游外匯收入就恢復(fù)到1988年的水平，而到了1991年和1992年，旅游外匯收入更是以28.30%和38.70%的高速向前增長，充分表現(xiàn)了旅游業(yè)強(qiáng)大的自我恢復(fù)能力。另一次是2001年，由于“9·11”事件，我國旅游外匯收入增速有所放慢，但仍然達(dá)到了9.67%的增長速度，并在 2002年首次突破200億美元，同比增長14.57%。從中可以看出入境旅游抗風(fēng)險(xiǎn)的能力正在逐步增強(qiáng)。

　　更為重要的是，隨著國內(nèi)旅游的迅速興起，國際國內(nèi)兩個(gè)市場的發(fā)展，給旅游業(yè)提供了更大的自我調(diào)節(jié)空間，這使得旅游業(yè)的迅速恢復(fù)有了可靠的保障。有基本的旅游需求和供給作為支撐，從長期來看，旅游業(yè)仍將是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，中國旅游業(yè)是市場潛力巨大、發(fā)展前景良好的產(chǎn)業(yè)，具有較高的投資價(jià)值。

　　1.市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，中國將成為世界最重要的旅游市場，并將由旅游大國向旅游強(qiáng)國加速發(fā)展

　　根據(jù)國家旅游局的規(guī)劃，中國旅游業(yè)在未來5-10年內(nèi)仍將保持較高的增長速度，其中，入境旅游人數(shù)、國際旅游外匯收入和國內(nèi)旅游的年增長率分別將為4%、8%和8%左右。到2005年，旅游業(yè)總產(chǎn)出將達(dá)到7500億元，占GDP的5.8%。到2015年，旅游業(yè)的總產(chǎn)值將進(jìn)一步提高到21000億元，占GDP的7%。

　　國際有關(guān)機(jī)構(gòu)和專家對中國旅游業(yè)未來的發(fā)展也做出了樂觀的估計(jì)。世界旅游組織的預(yù)測結(jié)果顯示，到2020年，中國旅游業(yè)在世界市場中所占份額將達(dá)到8.6%，居世界首位。同時(shí)中國還將成為世界旅游市場第4大客源國(見表24)。世界旅游組織秘書長弗蘭加利指出;“今后20年內(nèi)，中國將在世界旅游市場發(fā)揮重要的作用，到2020年將成為世界第一旅游大國。”中國擁有豐富的自然和文化旅游資源，今后，中國在國際上的政治、經(jīng)濟(jì)地位不斷提高，國際影響不斷擴(kuò)大，加之2008年北京奧運(yùn)會(huì)的機(jī)遇，相信這些預(yù)測在不久的將來有可能成為現(xiàn)實(shí)。

　　2.旅游業(yè)增長速度有所回落，行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，市場競爭日趨激烈

　　未來5-10年，旅游業(yè)將逐步由高速成長轉(zhuǎn)向成熟、穩(wěn)定增長，行業(yè)增長速度放緩。目前，中國入境旅游人數(shù)和旅游外匯收入的世界排名達(dá)到了第5位，但與前4位的法國、西班牙、美國和意大利尚有1000-4500萬人次的市場規(guī)模差距，而且中國旅游業(yè)發(fā)展到一定程度后，再向上攀升難度加大。

　　同時(shí)，旅游業(yè)的市場競爭加劇，外資企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)以及內(nèi)資企業(yè)之間將展開更激烈的資源、客源和人才爭奪。競爭加劇將促使行業(yè)的資產(chǎn)整合步伐加快。資產(chǎn)整合的結(jié)果一方面將使綜合競爭力強(qiáng)的大旅游企業(yè)占據(jù)更有力的市場地位，導(dǎo)致旅游業(yè)市場集中度的提高;另一方面，也將使一些中小旅游企業(yè)退出旅游市場，或在專業(yè)旅游市場中謀求發(fā)展。

　　盡管旅游業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)增長時(shí)期后，激烈的競爭將導(dǎo)致旅游投資的預(yù)期收益率有所下降，但旅游業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整過程將為投資者帶來諸多新的投資機(jī)會(huì)。一方面，旅游業(yè)的并購重組需要更大規(guī)模的社會(huì)資本和金融界的參與;另一方面，旅游產(chǎn)品開發(fā)和創(chuàng)新開辟了新的投資和經(jīng)營領(lǐng)域，這些領(lǐng)域的先期進(jìn)入者將獲得可觀的投資回報(bào)。

　　3.可持續(xù)發(fā)展成為旅游業(yè)未來投資和發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)

　　隨著旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張，參與旅游活動(dòng)的人數(shù)越來越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也日趨廣泛，由此對旅游資源、環(huán)境、社會(huì)文化的影響也更加復(fù)雜，因而對未來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提出了更高要求。首先，要實(shí)現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展就必須制止或控制旅游建設(shè)性破壞。即在旅游資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，在滿足大眾旅游者需求和企業(yè)獲得合理利潤的同時(shí)，確保環(huán)境不受到破壞、歷史文化遺產(chǎn)不受到侵害;其次，要控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量。不少生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游景區(qū)原本是人跡罕至的地區(qū)，往往也是生態(tài)敏感和脆弱的地區(qū)。如果不對這些地區(qū)的旅游客流量實(shí)行科學(xué)有效的控制，將造成毀滅性的破壞。一些特殊、不可復(fù)制的人文景觀也是如此，過多的商業(yè)活動(dòng)，給當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)帶來巨大壓力，對當(dāng)?shù)氐拿褡逦幕?、傳統(tǒng)習(xí)俗都會(huì)帶來沖擊;再次，“綠色旅游”將成為旅游業(yè)發(fā)展的全新概念和大勢所趨。“綠色消費(fèi)”和“綠色經(jīng)營”作為行業(yè)發(fā)展的時(shí)尚，將帶動(dòng)旅游業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)和推廣、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開發(fā)以及旅游飯店、景點(diǎn)(區(qū))和旅游城市硬件和軟件的全面升級。

　　旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展代表著行業(yè)未來的發(fā)展方向。對于投資者的來說，可持續(xù)發(fā)展一方面為投資項(xiàng)目的選擇設(shè)置了一些限制，提高了部分項(xiàng)目投資和運(yùn)營的成本;另一方面，可持續(xù)發(fā)展也為投資者開辟了“綠色旅游”、“生態(tài)旅游”以及相關(guān)旅游商品生產(chǎn)銷售等新的投資領(lǐng)域。同時(shí)，延長了投資項(xiàng)目的生命周期。因而，犧牲短期或局部的經(jīng)濟(jì)利益，換取長遠(yuǎn)和環(huán)境友好式的投資利益和發(fā)展模式將是未來旅游業(yè)投資應(yīng)遵循的根本出發(fā)點(diǎn)，也是投資者需要考慮的重要問題之一。

　　(二)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素

　　1.宏觀風(fēng)險(xiǎn)和外部不確定性

　　旅游業(yè)受外部環(huán)境影響較大，這是行業(yè)自身特點(diǎn)決定的，因而未來旅游業(yè)的發(fā)展也很難避免一些不確定因素和突發(fā)事件的干擾，投資旅游業(yè)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從國際環(huán)境來看，未來5-10年內(nèi)，不排除國際政治經(jīng)濟(jì)形勢會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、美國推行的單邊主義造成國際政治格局失衡等趨勢性變化將導(dǎo)致旅游業(yè)發(fā)展的大環(huán)境惡化，一些突發(fā)事件如中東地區(qū)沖突升級、國際恐怖活動(dòng)加劇、全球或地區(qū)性的金融動(dòng)蕩等，都將對全球旅游業(yè)造成重創(chuàng)，日益與國際接軌的中國旅游業(yè)也很難完全規(guī)避其負(fù)面影響。

　　從國內(nèi)環(huán)境來看，中國政治經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展形勢相對穩(wěn)定，政治經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生劇烈動(dòng)蕩的可能性較小。SARS疫情將成為旅游業(yè)發(fā)展面臨的最大的不確定因素。其次，中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，居民的生活理念和消費(fèi)偏好不斷變化，對旅游產(chǎn)品的需求還存在一些變數(shù)，這無疑增加了旅游投資項(xiàng)目選擇的難度和項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。另外，地震、火山爆發(fā)、泥石流以及局部的生態(tài)退化等將直接破壞景區(qū)景觀和基礎(chǔ)設(shè)施，影響景區(qū)的投資收益。

　　2.景觀風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)發(fā)展的不確定性

　　盡管旅游業(yè)本身屬于市場前景廣闊、具有較高投資價(jià)值的行業(yè)，但從行業(yè)自身的成長規(guī)律和目前的發(fā)展階段來看，投資旅游業(yè)也存在一些微觀風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，行業(yè)競爭加劇和利潤水平的下降是投資者面臨的最大問題。目前，旅游飯店、旅行社等行業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入了激烈競爭的微利時(shí)代，投資這些領(lǐng)域的預(yù)期收益下降。

　　其次，加入WTO后，外資進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)大，外資企業(yè)加緊了對中國旅游市場的爭奪。外資進(jìn)入雖然有益于中國旅游高端市場的開發(fā)、市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、資源利用和服務(wù)質(zhì)量的升級，但同時(shí)也使中小旅游企業(yè)的生存空間縮小，為行業(yè)未來的投資者樹立起更高的進(jìn)入壁壘。另外，國內(nèi)大型旅游企業(yè)在與外資企業(yè)合作時(shí)也存在合作領(lǐng)域和方式選擇的風(fēng)險(xiǎn)，一旦項(xiàng)目選擇不當(dāng)，不僅難以實(shí)現(xiàn)借助外資拓展境外市場、開發(fā)新產(chǎn)品以及多元化經(jīng)營的目標(biāo)，而且還有可能喪失在行業(yè)內(nèi)原有的優(yōu)勢地位、市場份額、營銷網(wǎng)絡(luò)以及客戶資源。

　　再次，旅游是具有一定時(shí)尚性的產(chǎn)品，但旅游產(chǎn)品開發(fā)和建設(shè)卻需要一定的周期。在傳統(tǒng)旅游資源以及人文歷史景觀仍然基本上由國家協(xié)調(diào)開發(fā)的情況下，對新產(chǎn)品、新線路開發(fā)的投資如何將時(shí)代特征和資源的可持續(xù)利用有機(jī)的結(jié)合起來，將成為項(xiàng)目設(shè)計(jì)論證的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如果不進(jìn)行充分的市場調(diào)查，很有可能在項(xiàng)目開發(fā)完成之前已經(jīng)失去了市場號召力。

　　(三)行業(yè)投資的發(fā)展趨勢與投資建議

　　1.西部地區(qū)將成為旅游投資的重點(diǎn)區(qū)域

　　西部地區(qū)是中國旅游資源品位最高的地區(qū)，具備大規(guī)模發(fā)展旅游業(yè)的條件和基礎(chǔ)。但長期以來，由于受旅游交通和住宿瓶頸的制約，中西部所蘊(yùn)藏的巨大旅游資源沒有得到充分的開發(fā)利用。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，西部的投資環(huán)境不斷改善，加之國家國債等財(cái)政支持力度的增大，投資西部的景觀資源，特別是具有天然壟斷優(yōu)勢的生態(tài)旅游資源必將大有可為。

　　投資中西部旅游資源開發(fā)和設(shè)施建設(shè)一定有開放和全局的觀念和思路，加強(qiáng)與東部沿海地區(qū)的聯(lián)系與溝通，開拓東部廣大的客源市場，從兩頭在外的運(yùn)作方式出發(fā)，以觀光產(chǎn)品為主導(dǎo)，專項(xiàng)產(chǎn)品為補(bǔ)充，建立完善交通、住宿、環(huán)保等配套體系，形成有規(guī)模的名牌線路和旅游區(qū)域。

　　西部旅游業(yè)的投資開發(fā)不應(yīng)局限在總量擴(kuò)張的概念上，而是打破資金、人員流動(dòng)的地域限制，積極探索資本、管理、市場相結(jié)合的新型投資方式，從而使中西部地區(qū)擺脫封閉的觀念，激發(fā)內(nèi)在發(fā)展?jié)摿?，促進(jìn)文化的交融和思想的變革。

　　2.社會(huì)資本將成為旅游業(yè)的投資主體

　　目前，中國旅游業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了投資主體多元化的趨勢。隨著旅游業(yè)對外開放和市場化程度的提高，這一趨勢將進(jìn)一步加強(qiáng)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項(xiàng)目的投資中占據(jù)主導(dǎo)地位，投資的方式也將更為多樣化。為此，國家應(yīng)盡快健全相關(guān)法規(guī)，完善社會(huì)投資的配套服務(wù)，加強(qiáng)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，降低社會(huì)投資的進(jìn)入門檻，為社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入旅游業(yè)營造更加寬松的政策環(huán)境。

　　3.傳統(tǒng)領(lǐng)域和產(chǎn)品創(chuàng)新具有不同投資價(jià)值

　　中國旅游業(yè)具有良好市場前景的投資領(lǐng)域主要有：

　　(1)景區(qū)開發(fā)

　　名山秀水、文化性資源開發(fā)一直是中國旅游業(yè)投資回報(bào)率最高的領(lǐng)域。未來的景區(qū)開發(fā)應(yīng)注重迎合游客的綠色和文化消費(fèi)需求，突出特色，增強(qiáng)功能，積極嘗試新的投融資模式，提高投資的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益，延長景區(qū)的生命周期和項(xiàng)目的贏利周期。

　　(2)專項(xiàng)產(chǎn)品

　　隨著居民休閑時(shí)間的延長和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，會(huì)展旅游、滑雪旅游、溫泉度假旅游、探險(xiǎn)和文化體育活動(dòng)等專項(xiàng)旅游產(chǎn)品和特殊旅游產(chǎn)品，特別是圍繞著2008年奧運(yùn)會(huì)的各種旅游產(chǎn)品將有巨大的市場潛力。這類旅游產(chǎn)品對高收入和緊跟時(shí)尚的消費(fèi)者更具吸引力，因此項(xiàng)目投資應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)查，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位和細(xì)分。同時(shí)，由于中國這類產(chǎn)品開發(fā)的技術(shù)相對落后，因而應(yīng)積極借鑒國外的先進(jìn)技術(shù)、設(shè)計(jì)策劃理念和管理經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)出有中國特色的旅游專項(xiàng)產(chǎn)品。

　　(3)青年旅社和經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店

　　作為年輕人特別是學(xué)生旅行的重要接待方式，盡管青年旅社在歐美等國家已經(jīng)有百余年的發(fā)展歷史，但青年旅社在中國還是新興事物。目前，全國僅有30多家青年旅社，5000多個(gè)床位，分布在10個(gè)省區(qū)。與5600多家、3500多張床位的世界青年旅社的總規(guī)模相差甚遠(yuǎn)。同時(shí)，青年青年旅社在全球的分布也相當(dāng)廣泛，全球現(xiàn)階段已有59個(gè)青年旅社會(huì)員 、13個(gè) 會(huì)員組織、19個(gè)認(rèn)可業(yè)務(wù)代理，廣泛地分布在世界90多個(gè)國家和地區(qū)，而且青年旅社已經(jīng)開始逐步調(diào)整無利潤或底利潤的經(jīng)營目標(biāo)，在激烈的競爭中追求更高的利潤。隨著學(xué)生假期的增加、青少年消費(fèi)自主性和個(gè)性化增強(qiáng)，青少年(學(xué)生)的旅游需求不斷擴(kuò)大，廉價(jià)方便的青年旅社市場前景看好。同時(shí)，在旅游內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，一些過剩的住宿接待能力將被淘汰，對中低檔酒店的資源進(jìn)行整合，建立經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，實(shí)行統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和集團(tuán)化管理，不僅有助于提高這些資產(chǎn)存量的利用效率，而且還可以形成新的投資機(jī)會(huì)。

　　(4)自助旅游的配套設(shè)施和中介服務(wù)

　　隨著旅游信息、交通住宿設(shè)施等的發(fā)展，特別是個(gè)人和家庭汽車消費(fèi)高峰的到來，中國居民的自助旅游已經(jīng)顯示出良好的市場前景。以2002年“五一”黃金周為例，僅深圳就有9%的居民駕車出游。自助旅游相對團(tuán)體旅游對旅游目的地的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度更大，并由此帶來了產(chǎn)品開發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)的眾多商機(jī)。其中，以旅游網(wǎng)站為代表的信息服務(wù)、依托傳統(tǒng)旅行社的票務(wù)、酒店和其他電子商務(wù)業(yè)務(wù)以及停車場、汽車旅館、自助旅游救援保險(xiǎn)等具有較大的市場潛力。圍繞著自助旅游的配套設(shè)施和中介服務(wù)等項(xiàng)目比較適合初期投入較少但有一定技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢的投資者。

　　(5)旅游景觀房產(chǎn)

　　近年來，在一些旅游重點(diǎn)城市和風(fēng)景名勝地，景色優(yōu)美的房地產(chǎn)開發(fā)和投資熱潮正在悄然興起。杭州、青島、成都、海南等地相繼涌現(xiàn)了一批景觀房產(chǎn)項(xiàng)目，杭州的樂園、成都的芙蓉古城、青城白鷺洲、新疆阿爾泰地區(qū)的小別墅區(qū)等就是其中的代表。景觀房產(chǎn)集自然景觀和建筑景觀為一身，居住、投資兩可，還能抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承。不僅是市場前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而且還特別適合私人投資。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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