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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家
在資源不具備完全競爭優(yōu)勢的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中,好多資源本底弱的地塊經(jīng)過創(chuàng)意手法、休閑農(nóng)業(yè)思維提升設(shè)計(jì)后變得很受市場歡迎,無論是在地塊上設(shè)計(jì)什么樣的項(xiàng)目,前期是為了項(xiàng)目本身的發(fā)展,但后期必須是建立地塊綜合價(jià)值提升的理念來綜合運(yùn)營。在地塊價(jià)值培育中要注意以下幾點(diǎn):
第一,項(xiàng)目建設(shè)留有土地退路。
在鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)中,必須給土地地塊留有足夠的余地進(jìn)行項(xiàng)目重復(fù)開發(fā),一部分項(xiàng)目在建設(shè)后不能清除,或者清除需要較高的成本,這就給后期開發(fā)帶來一定的難度,每個(gè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的投入建設(shè)是一個(gè)重復(fù)滾動的過程,而不是一成不變的進(jìn)行開發(fā)。因此在實(shí)際建設(shè)中必須對項(xiàng)目地塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)土地在時(shí)空上進(jìn)行合理布局,以保證后續(xù)開發(fā)建設(shè)的土地利用有效性。
第二,核心項(xiàng)目緊緊占住土地。
對于景區(qū)主題項(xiàng)目、景觀項(xiàng)目、核心項(xiàng)目和標(biāo)志性項(xiàng)目,一定要緊緊占住土地,以提高項(xiàng)目土地的綜合價(jià)值。同時(shí)這部分項(xiàng)目要放在景區(qū)的核心位置,有利于游客觀賞的位置。核心項(xiàng)目往往是景區(qū)發(fā)展的靈魂,在土地利用上一方面要巧投入土地和資本資源,同時(shí)還要衡量項(xiàng)目對土地的損壞程度,以便于后期調(diào)整景區(qū)的旅游產(chǎn)品。
第三,整體操作做好項(xiàng)目運(yùn)營。
對于地塊規(guī)模較大的鄉(xiāng)村旅游景區(qū),作為運(yùn)營商的客戶往往將部分項(xiàng)目進(jìn)行二次招商,二次招商對于景區(qū)運(yùn)營是一把雙刃劍,必須考慮到景區(qū)主題的切合性,同時(shí)還要對項(xiàng)目運(yùn)營的人性化做準(zhǔn)備。運(yùn)營商要站在整體品牌培育的角度來進(jìn)行招商和運(yùn)作,不能為了招商而招商。景區(qū)往往可以盤活周邊的土地,使周邊土地價(jià)值提升,項(xiàng)目運(yùn)營中可以適當(dāng)購置部分景區(qū)周邊土地資源以備后期開發(fā)建設(shè)。