近年來，隨著大量資金下鄉(xiāng)從事休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，想要在城市拿到一塊閑置土地并非易事。拿不到合適的地，批不到建設用地，項目落不了地，只能打“擦邊球”已經成一種常態(tài)。事實上，在拿地的過程中，一些不尋常的方法仍然可以幫助我們獲得土地。
 

一、拿地4個冷門招式

1：關閉礦區(qū)留下的原始建設用地可直接轉換為旅游設施的建設用地。礦區(qū)已經占有的尾礦池、棄石堆場或其它棄用地可在恢復生態(tài)的同時，按一定比例(如10%-20%)轉為旅游設施用地，其余為工礦遺址景觀用地。

2：生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)農村搬遷宅基地，新農村建設中上樓遺留的宅基地。因地制宜，可改為旅游設施建設用地。

3：在大面積的森林(超過10公頃)綠地作為生態(tài)旅游資源時，允許有3-5%用地轉為旅游設施用地。

4：其它荒地(非林地、非耕地、無其它生態(tài)價值的荒地)。有關部門確認原則上允許將其用作旅游設施。
 

二、拿地4個新方式

1：土地儲備

在已經土地確權的地區(qū)，可采用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業(yè)企業(yè)規(guī)?；@取土地用于開發(fā)大型旅游項目而言都具有現實意義。

2：建立基于土地份額的合作社

農村集體可以通過建立合作社的方式，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規(guī)?；?、產業(yè)化經營。

3：利用農村閑置住宅用地和廢棄園地

城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，大量農民進城買房，農村房屋閑置，田地疏于管理。閑置的鄉(xiāng)村農舍和廢棄的林園正是休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃所需要的。

4：土地置換、租賃、入股聯營

對現狀用途經濟效益不理想的集體用地，可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式，統籌盤活這些存量集體土地。

值得一提的是，許多農莊直接以農業(yè)用地的名義進行餐飲住宿的建設，有些還以臨時生產房的名義進行建設;還有的建設溫室大棚生態(tài)餐廳以及用可移動的集裝箱和房車進行餐飲住宿活動。
 

這些通過打政策“擦邊球”規(guī)避土地調控存在著很大的不確定性和風險。農業(yè)規(guī)劃建設是一個長期經營的行業(yè)，我們還是要通過正當渠道進行項目審批，申請建設用地，改善土地使用狀況。