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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
旅游投資策劃主要包含以下內(nèi)容:
一、控制性資源:資源等級(jí)達(dá)到一定的高度,是全國(guó)性或者世界級(jí)的資源,采取取控制性方法。
二、景區(qū)投資資源:具可操作性的,地級(jí)市2A或3A級(jí)景區(qū),在部分非主要發(fā)達(dá)的旅游區(qū)域,有一定的基礎(chǔ),可進(jìn)入性強(qiáng),具有區(qū)域性的客源市場(chǎng),在區(qū)域旅游線路上的。
三、有聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)投資資源:以景區(qū)投資及度假酒店投資為契機(jī),以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和項(xiàng)目運(yùn)作為主的綜合性資源。
標(biāo)準(zhǔn)地域:經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,以旅游發(fā)展為主的城市或城市周邊區(qū)域,旅游資源豐富具有特色的旅游區(qū)域。
項(xiàng)目區(qū)域:項(xiàng)目所在地屬于旅游黃金線路的重要節(jié)點(diǎn),或潛在線路的重要節(jié)點(diǎn),或依照其資源可成為當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展?jié)撛诘闹匾康牡亍?/p>
交通條件:項(xiàng)目所在地距離最近機(jī)場(chǎng)應(yīng)達(dá)到4C級(jí)以上,車程兩小時(shí)內(nèi)(240KM)。項(xiàng)目地交通可進(jìn)入性良好,距離最近高速公路、省道或國(guó)道便捷,車程一小時(shí)內(nèi)(100KM)。
人口條件:地級(jí)區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到400萬(wàn)以上,縣級(jí)區(qū)域人口應(yīng)達(dá)到50萬(wàn)以上(西部縣級(jí)地區(qū)人口20萬(wàn)以上),地級(jí)區(qū)域人口密度為每平方公里400人以下;縣級(jí)區(qū)域每平方公里200以下。
旅游投資條件:
1、項(xiàng)目投資總量不限,景區(qū)投資規(guī)模不超過(guò)20000萬(wàn)元。
2、取得開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),期限不得低于30年。
3、確定經(jīng)營(yíng)管理權(quán),期限不低于5年。
4、新景區(qū)投資期限6年以內(nèi)。
5、改造景區(qū)投資期限3年以內(nèi)。
6、預(yù)計(jì)投資回收期在8年以內(nèi)。
山合水易機(jī)構(gòu)
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