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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
一般旅游項(xiàng)目的投資收益期在15年左右,但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)收益期較短,短則2-3年,長(zhǎng)則8-10年。且可獲取100%到500%的盈利。旅游地產(chǎn)的需求心理特征,使其盈利模式具有多元化和多樣性。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售盈利。地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售或者現(xiàn)售,實(shí)現(xiàn)高額回報(bào),是保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程資金鏈的重要環(huán)節(jié),解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的硬傷問(wèn)題,也為后續(xù)的項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)提供了支持。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值升值盈利。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所投入的地塊成本相對(duì)較小,但在后期的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中體現(xiàn)出來(lái)的不但是地塊成本的優(yōu)勢(shì),旅游項(xiàng)目本身優(yōu)異的自然資源,良好的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù),都將為后期產(chǎn)品價(jià)值的提升提供保證。
持有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性收入。景區(qū)景觀工程在建成后維護(hù)成本低,隨著整體旅游地產(chǎn)公共產(chǎn)品的完善,景區(qū)門票、休閑產(chǎn)品的提供,此類收入往往是最為持久也是增值最明顯的部分。商業(yè)物業(yè)可以通過(guò)自持經(jīng)營(yíng),隨著景區(qū)品牌的提升而受益日增。
樹(shù)立項(xiàng)目品牌盈利。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目通常會(huì)是大盤項(xiàng)目,在社會(huì)影響力、輻射區(qū)域范圍及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)方面均具備樹(shù)立強(qiáng)大品牌的條件。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域發(fā)展起到推動(dòng)作用,推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮,形成開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌價(jià)值,將帶來(lái)更高的銷售價(jià)格、更好的經(jīng)營(yíng)效益和更高的客戶忠誠(chéng)度。
進(jìn)入資本市場(chǎng)盈利。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所開(kāi)創(chuàng)的是一種創(chuàng)新的、并可以借鑒或復(fù)制的開(kāi)發(fā)模式,它具備資本市場(chǎng)所要求的多項(xiàng)先決條件。尤其是在當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下,對(duì)于休閑度假旅游和對(duì)生態(tài)居住的需要日益增加,使得旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求快速發(fā)展,旅游地產(chǎn)有巨大的發(fā)展空間,這也是獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的重要因素。
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