一、投資估算

　　根據(jù)《湘鄉(xiāng)市建設(shè)局文件(湘建字[2006]40號)》有關(guān)建筑工程材料預(yù)算價格的內(nèi)空和國內(nèi)外旅游設(shè)施設(shè)備的市場行情及變化規(guī)律，旅游規(guī)劃公司從基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施、旅游設(shè)施、公共設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、保護設(shè)施等方面對水府旅游區(qū)的旅游建設(shè)投資進行估算。

　　根據(jù)初步估算，水府旅游區(qū)旅游建設(shè)總計需要靜態(tài)投資14.13億元，其中近期內(nèi)需要投資4.02億元，中期需要投資5.4億元，遠期需要投資4.71億元。

　　二、效益分析

　　(一)、經(jīng)濟效益分析

　　根據(jù)國內(nèi)外研究成果和經(jīng)驗，結(jié)合湖南省和水府旅游區(qū)的實際情況，本次經(jīng)濟效益分析包括直接旅游收入、純利、總經(jīng)濟效益等，其中直接旅游收入按游客游客接待量與人均消費額計算;根據(jù)旅游乘數(shù)效應(yīng)理論(旅游間接帶動性，旅游乘數(shù)為3~5，不同旅游發(fā)展時期乘數(shù)大小不等)，旅游總效益近期按乘數(shù)3、中期按乘數(shù)3.5、遠期按乘數(shù)4計算;旅游直接純利潤和旅游總經(jīng)濟效益純利潤預(yù)測按照60%的純利率估計。

　　據(jù)靜態(tài)收益預(yù)算，到2010年，水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達到4965萬元，旅游經(jīng)濟效益1.49億元。2007-2010年中，直接旅游總收入累計可達到12244萬元，年均旅游收入3061萬元;旅游總經(jīng)濟效益累計達到3.67億元，年均達9183萬元;旅游直接純利累計為7347萬元，年均直接純利1836.8萬元。

　　到2015年水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達27262萬元，旅游經(jīng)濟效益可達90755萬元。2011-2015年中，直接旅游收入78511萬元，年均直接旅游收入為15702萬元;2011-2015年間旅游總經(jīng)濟效益累計可達27.48億元，年均54958萬元;2011-2015年間旅游直接純利累計為4.7億元，年均直接純利為9421.2萬元。

　　到2020年，水府旅游區(qū)當(dāng)年直接旅游收入可達7.9億元，旅游經(jīng)濟效益可達31.6億元。2016-2020年中，直接旅游收入累計為27.3億元，年均旅游收入為5.46億元;2016-2020年中，旅游總經(jīng)濟效益累計達109.21億元，年均21.84億元;旅游直接純利16.38億元，年均直接純利3.28億元。

　　從2007年到2020年，14年中水府旅游區(qū)旅游直接總收入累計可達36.38億元，旅游總經(jīng)濟效益累計達到140.36億元。

　　以上分析僅包括水府旅游區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，如果考慮到旅游發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動作用，包括房地產(chǎn)收入、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值收入、水產(chǎn)品附加值收入、商業(yè)帶動收入、信息產(chǎn)業(yè)收入、物流收入、通訊收入、加工業(yè)收入等，參照國內(nèi)外的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，水府旅游區(qū)開發(fā)所帶來的經(jīng)濟效益將增加6~8倍，即到2020年，水府旅游區(qū)開發(fā)在區(qū)域經(jīng)濟中的貢獻累計將達到上千億元，從而全面帶動區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　(二)、社會效益和生態(tài)效益分析

　　水府旅游區(qū)的全面開發(fā)將給毛田、棋梓兩鎮(zhèn)以至湘鄉(xiāng)市帶來巨大的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益，通過大范圍的社區(qū)參與行動，將為周邊地區(qū)解決大批的就業(yè)，從而帶動居民生活水平的不斷提高。同時隨著旅游的開發(fā)，旅游區(qū)內(nèi)部的環(huán)境將大大改善，居民保護環(huán)境的意識將在旅游開發(fā)中不斷提高。村民逐步從農(nóng)業(yè)和漁業(yè)的生產(chǎn)中分流一部分出來，參與旅游的開發(fā)，從事第三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少了過度農(nóng)耕和捕漁對環(huán)境的破壞。

　　1.增加社會就業(yè)

　　旅游開發(fā)近期內(nèi)將需要各類員工400余人，中遠期則需要各類工作人員850多人甚至更多，包括接待服務(wù)、賓館服務(wù)、車隊、表演、導(dǎo)游、環(huán)衛(wèi)、餐飲、出售商品、教練、環(huán)境護理、工程維修、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理、物業(yè)管理等方面。除中高層管理人員可向外地招聘外，大部分員工均可在當(dāng)?shù)卣衅福?jīng)培訓(xùn)后參與水府旅游區(qū)的接待與管理。按照國際、國內(nèi)研究的成果表明，旅游業(yè)直接就業(yè)與間接就業(yè)的比例通常為1：5，則水府旅游區(qū)未來從事旅游業(yè)或與旅游相關(guān)行業(yè)的人員將達到4000多人。

　　2.保護環(huán)境

　　通過旅游開發(fā)的宣傳和引導(dǎo)，促進本地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護和維護，促進水府旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

　　3.保護和發(fā)揚地方文化

　　通過旅游開發(fā)的保護措施，在開發(fā)中保護和挖掘、發(fā)揚了宋窯、地方民居等文化遺產(chǎn)，使之更好地保存。

　　4.改善基礎(chǔ)設(shè)施

　　通過旅游開發(fā)的投入，旅游規(guī)劃的目標(biāo)促進當(dāng)?shù)馗鞣N基礎(chǔ)設(shè)施的改善，加快當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂?，提高生活水平?/p>

　　5.擴大區(qū)域影響

　　通過旅游開發(fā)與和區(qū)域聯(lián)合宣傳促銷，改善湘鄉(xiāng)市、湘潭市乃至湖南省的旅游產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，增加區(qū)域的影響力。

　　山合水易機構(gòu)

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