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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
旅游+地產(chǎn)的發(fā)展模式在華僑城中得到了很好的演繹。很多染指旅游行業(yè)的投資商實際上直至地產(chǎn)行業(yè),通過旅游帶動地產(chǎn)的發(fā)展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉園、曲江遺址公園以后,附近的房產(chǎn)不斷飆升。但是,也并非所有的旅游+地產(chǎn)的模式就能成功,在進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃時,還是有很多的注意事項。山合水易憑借著自己在旅游地產(chǎn)策劃中的成功嘗試,給業(yè)界提供有益的參考。
旅游地產(chǎn)策劃專家認(rèn)為:想要做好一個旅游休閑旅游地產(chǎn)項目有一下四個方面:
一、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有優(yōu)美的自然環(huán)境。
沒有一個好的自然環(huán)境,旅游地產(chǎn)立不住,這應(yīng)該說是一個常識性的問題,這也是作為一個產(chǎn)業(yè)鏈的形成,上游的這一塊必須把握的資源。沒有優(yōu)美的自然環(huán)境,就需要造出一個好環(huán)境來,但是人造的環(huán)境總是差一點,所以這就涉及到項目的選址問題。
二、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有特色濃郁的人文環(huán)境。
這個環(huán)境是可以造出來的,但是不能用這種食洋不化的方式,一說好的項目就都是洋項目,這在目前的社會心態(tài)之下可以理解。因為我們現(xiàn)在認(rèn)為什么叫發(fā)達(dá),就是歐美,所以學(xué)不了本質(zhì)學(xué)一些皮毛,這種狀況就和農(nóng)民有了錢翻建房子,在房外邊貼上白瓷磚,從本質(zhì)上來說這是一樣的,只不過表現(xiàn)形式不同而已,因為農(nóng)民的追求目標(biāo)就是要進(jìn)入城市化,城市生活對他的第一個概念就是貼上白瓷磚,休閑旅游地產(chǎn)現(xiàn)在也是這樣,學(xué)歐美的這些表象,就覺得達(dá)到了一個國際化水平和現(xiàn)代化水平了,本質(zhì)上都是一樣。所以這里邊如何創(chuàng)造特色濃郁的人文環(huán)境,是一個高的挑戰(zhàn),把特色做出來了,才能有差異,才能真正形成核心競爭力。
三、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有要有突出的主題形象。
需要仔細(xì)研究,尤其是挖掘當(dāng)?shù)氐奈拿}和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境,能夠達(dá)到最佳的融合,真正達(dá)到中國傳統(tǒng)民居的天人合一的境界,項目的主題形象才能形成。只不過從開發(fā)的角度來說,這早的主題不是單純的自然主題的概念,也需要設(shè)計主題,甚至需要編故事,形成一個情景規(guī)劃。
四、做好旅游地產(chǎn)策劃需要有要盡可能地設(shè)計多樣化的項目。
這也是現(xiàn)在比較成功的項目的共同經(jīng)驗,關(guān)鍵在于怎樣對應(yīng)市場。因為每一個地方的情況不同,如果能夠和市場對應(yīng)得比較準(zhǔn),多樣化的項目就能夠成功,如果對應(yīng)不準(zhǔn),再多樣恐怕也不行,更何況很多設(shè)備、設(shè)施、項目,隨時變化,也是潮流性的。比如前幾年保鈴球到處都是,現(xiàn)在已經(jīng)式微,就是這種變化。但是從長遠(yuǎn)來看,人的一些本質(zhì)性的需求是不會變的,從休閑這個角度來說,需要的就是多樣化的休閑和滿足,通過多樣化的項目來滿足多樣化需求。
世界休閑組織主席曾經(jīng)說過一句話,什么叫休閑?休閑就是人對于閑暇時間的多樣化的自由支配,這就是休閑概念。多樣化的休閑需求必須提供多樣化的產(chǎn)品,形成多樣化的旅游策劃項目,才能對應(yīng)。
山合水易機(jī)構(gòu)
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