項(xiàng)目類型：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的特色小鎮(zhèn)
項(xiàng)目位置：廣西南寧
項(xiàng)目規(guī)模：10000畝

一、項(xiàng)目背景

山水田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目是以山水田園為資源本底的集旅游度假、商務(wù)會(huì)議、居住地產(chǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)于一體的復(fù)合型項(xiàng)目。

通過對(duì)項(xiàng)目地的實(shí)地考察和相關(guān)研究，我院創(chuàng)新性的提出了“‘三生’產(chǎn)業(yè)”開發(fā)理念，即借助"農(nóng)業(yè)生產(chǎn)多樣化、農(nóng)民生活現(xiàn)代化、旅游生態(tài)自然化"的措施，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)相結(jié)合且平衡發(fā)展的"三生"產(chǎn)業(yè)，力促區(qū)域和諧發(fā)展。同時(shí)，以"三生"為主旨，以再造新型鄉(xiāng)村為指導(dǎo)，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)、居住地產(chǎn)，使其得以共生發(fā)展。最終使區(qū)域形成與中心城區(qū)相對(duì)立統(tǒng)一的二元城市空間，作為開發(fā)區(qū)再造城市的附屬休閑配套，發(fā)展定位始終保持生態(tài)化、田園化、休閑化、鄉(xiāng)村化。

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二、項(xiàng)目規(guī)劃

本項(xiàng)目作為一個(gè)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的集農(nóng)業(yè)、旅游休閑、商務(wù)度假、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)為一體的綜合型項(xiàng)目，最終確定"三區(qū)合一、大園小鎮(zhèn)"的開發(fā)模式，即景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)互相支撐、融合、依托發(fā)展，每一個(gè)小鎮(zhèn)擁有一個(gè)特色的主題園區(qū)配套，每一個(gè)園區(qū)包含一個(gè)主題小鎮(zhèn)的開發(fā)模式。
 

山水田園小鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局為"一環(huán)、兩帶、三園、四區(qū)"。
 

● 一環(huán)：田園風(fēng)情休閑環(huán)
 

● 兩帶：景觀綠道、親水藍(lán)道
 

● 三園：中心農(nóng)田·休閑農(nóng)業(yè)園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運(yùn)動(dòng)休閑園
 

● 四區(qū)：岜音山水社區(qū)、田園生活社區(qū)、果香農(nóng)情社區(qū)、湖畔雅居社區(qū)
 

同時(shí)，我院對(duì)項(xiàng)目地的土地利用、道路系統(tǒng)、水岸保護(hù)利用、公共設(shè)施分布進(jìn)行了用地規(guī)劃，以期達(dá)到用地布局合理、道路串聯(lián)景區(qū)、景區(qū)保護(hù)開發(fā)并舉、設(shè)施配套齊全的多重目的。

三、山水田園小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)篇

根據(jù)項(xiàng)目的策劃和規(guī)劃思路，我院在項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行了認(rèn)真研究，力求將"三區(qū)合一、大園小鎮(zhèn)"的作用得到完美展現(xiàn)，從而更好的詮釋山水田園小鎮(zhèn)的內(nèi)涵。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段針對(duì)各功能區(qū)，主要是每個(gè)主題小鎮(zhèn)的配套設(shè)施及居住地產(chǎn)進(jìn)行功能化體現(xiàn)。因?yàn)檎麄€(gè)山水田園小鎮(zhèn)項(xiàng)目是一個(gè)大部分向公眾開放的園區(qū)，其配套服務(wù)設(shè)施、景觀、休憩節(jié)點(diǎn)等要同時(shí)滿足游客及居住用戶的需求。因此，在設(shè)計(jì)階段，我院項(xiàng)目組考慮到景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)在配套設(shè)施各自滿足自身需求的前提下，合理銜接并配套其他區(qū)域。

1、田園風(fēng)情休閑環(huán)設(shè)計(jì)--以路連景，駐足休閑
 

山水田園小鎮(zhèn)是一個(gè)規(guī)劃面積較大的項(xiàng)目，為了使各景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)相互連接不孤立，我院規(guī)劃設(shè)計(jì)了田園風(fēng)情休閑環(huán)。依托現(xiàn)有園區(qū)環(huán)線規(guī)劃道路，以現(xiàn)有核心農(nóng)業(yè)種植區(qū)域?yàn)橹行?，以周邊居住、休閑度假設(shè)施為外圍，形成一條能夠體驗(yàn)整個(gè)園區(qū)田園休閑之感的道路環(huán)線。

整條道路是園區(qū)的主要環(huán)線道路，以電瓶車、自行車為主要交通工具，沿途設(shè)立各項(xiàng)休憩節(jié)點(diǎn)、電瓶車?？奎c(diǎn)及田園景觀觀賞點(diǎn)，可連接到各個(gè)景區(qū)、休閑度假項(xiàng)目點(diǎn)及小鎮(zhèn)。
 

2、景觀綠道、親水藍(lán)道設(shè)計(jì)--水路并舉，親水健身

山水田園小鎮(zhèn)山水資源豐富，為充分展現(xiàn)項(xiàng)目地的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，我院設(shè)計(jì)了景觀綠道和親水藍(lán)道，通過水上和路上景觀的營造，為游客提供健康休閑的旅游環(huán)境，同時(shí)，也能夠更好的將景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)連接起來。

在景觀綠道的設(shè)計(jì)中，我院根據(jù)園區(qū)綠道系統(tǒng)規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)景觀長廊、休憩節(jié)點(diǎn)，依托道路規(guī)劃，通過綠化種植與綠道基礎(chǔ)設(shè)施完善，打造園區(qū)特有的景觀慢道系統(tǒng)，作為區(qū)域人員日常生活、休閑、出行、游覽交通的服務(wù)道路。

在親水藍(lán)道的設(shè)計(jì)中，我院設(shè)計(jì)了以打造一條濱水休閑觀光線路為主旨的濱水休閑慢道系統(tǒng)。進(jìn)行區(qū)域水體串聯(lián)，形成流動(dòng)水系，完善沿岸景觀環(huán)境與濱水休閑設(shè)施，打造休憩節(jié)點(diǎn)，整體上連接各大功能區(qū)。
 

 

3、三大園區(qū)設(shè)計(jì)--主題休閑，配套服務(wù)

在"大園小鎮(zhèn)"的設(shè)計(jì)思路下，我院在山水田園小鎮(zhèn)中設(shè)計(jì)了三大園區(qū)。三園是作為整個(gè)園區(qū)及4個(gè)小鎮(zhèn)休閑設(shè)施及環(huán)境配套的重點(diǎn)產(chǎn)品進(jìn)行打造的主題休閑園區(qū)，主要在于強(qiáng)調(diào)主題景觀與針對(duì)性綠化及休閑節(jié)點(diǎn)的建設(shè)，是提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)的一大亮點(diǎn)，具有小鎮(zhèn)配套、旅游、休閑、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展多重功能。

我院根據(jù)園區(qū)地形與資源特色，重點(diǎn)選取三大區(qū)域進(jìn)行打造，分別是：

● 中心農(nóng)田·休閑農(nóng)業(yè)園--對(duì)小鎮(zhèn)農(nóng)田配套進(jìn)行景觀化打造，引進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)理念，做出農(nóng)業(yè)休閑示范功能。

● 西江畫廊·濱水休閑園--沿西江河岸進(jìn)行景觀與休閑游步道設(shè)施設(shè)置，建設(shè)成為小鎮(zhèn)日常生活配套的濱水休閑公園。

● 岜音山水·運(yùn)動(dòng)休閑園--依托山水資源優(yōu)勢(shì)，打造4A級(jí)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生主題景區(qū)。
 

4、田園生活社區(qū)設(shè)計(jì)--漢唐風(fēng)格演繹中國傳統(tǒng)文化
 

田園生活社區(qū)內(nèi)具有中國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文化氣息，因此，我院設(shè)計(jì)將該區(qū)域打造成為具有中國傳統(tǒng)文化特色的漢唐風(fēng)格小鎮(zhèn)，極大的體現(xiàn)出小鎮(zhèn)的美學(xué)與文化價(jià)值。運(yùn)用田園作為創(chuàng)意本底，體現(xiàn)創(chuàng)意理念、養(yǎng)生理念，具有時(shí)代感的同時(shí)又不脫離中國傳統(tǒng)文化氣息。

我院設(shè)計(jì)該區(qū)域通過方家大院(小鎮(zhèn))的打造，重點(diǎn)突出小鎮(zhèn)的功能性與配套完善性。該小鎮(zhèn)具有居住、養(yǎng)生、旅游接待等多項(xiàng)功能，同時(shí)作為小鎮(zhèn)居民，具有周邊農(nóng)田歸屬權(quán)益，以現(xiàn)有種植區(qū)域打造以花海、稻田為主題的鄉(xiāng)村創(chuàng)意田園景觀，體現(xiàn)農(nóng)耕文化，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)打造以休閑養(yǎng)生為主要功能的配套設(shè)施，如健康管理中心、鄉(xiāng)野養(yǎng)生公寓、房車營地、濕地公園等。整體將該區(qū)域打造成為具有中國傳文化氣息的田園養(yǎng)生生活區(qū)。

同時(shí)，我院在該區(qū)域內(nèi)設(shè)有景觀田園、房車營地、濕地公園、休閑商業(yè)街、健康管理中心，作為方家大院的配套產(chǎn)品。
 

方家大院鳥瞰圖

5、果香農(nóng)情社區(qū)設(shè)計(jì)--徽派風(fēng)格打造果蔬景觀宜居社區(qū)
 

在該區(qū)域的設(shè)計(jì)中，我院以開發(fā)下劉村村莊區(qū)域小鎮(zhèn)為核心，打造徽派小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)各戶住宅均配套良田，所配套農(nóng)田的種植結(jié)構(gòu)在原有用地上進(jìn)行改變，突出體現(xiàn)果蔬種植，另外，依托區(qū)域水域環(huán)境，打造區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)與濱江休閑，小鎮(zhèn)未來體現(xiàn)鄉(xiāng)土、休閑的和諧畫面。

為了體現(xiàn)園區(qū)特色，我院設(shè)計(jì)時(shí)確定了未來該區(qū)域主要呈現(xiàn)的三種業(yè)態(tài)，即以果蔬種植為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)種植加工業(yè)，主要產(chǎn)品有百果園;以休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的休閑度假服務(wù)業(yè)，主要產(chǎn)品有濱江畫廊、百果采摘園、果酒文化園等;以居住地產(chǎn)為主的西江小鎮(zhèn)產(chǎn)品。
 

西江小鎮(zhèn)鳥瞰圖
 

6、湖畔雅居社區(qū)設(shè)計(jì)--現(xiàn)代田園風(fēng)格彰顯高雅休閑氣息
 

該區(qū)域山水資源優(yōu)勢(shì)明顯，非常適合打造具有高雅休閑氣息的濱水宜居社區(qū)，展現(xiàn)現(xiàn)代田園風(fēng)格。
 

通過對(duì)該區(qū)域山水資源的分析，我院最終確定將該區(qū)域打造成為一個(gè)以湖光山色、花海溪流為景觀，集居住、度假、休閑娛樂、花卉種植于一體的多功能宜居休閑區(qū)。在該區(qū)域內(nèi)，我院設(shè)計(jì)了竹林人家(小鎮(zhèn))，以該主題小鎮(zhèn)作為主要居住場(chǎng)所，小鎮(zhèn)配套山地農(nóng)莊、湖心樂所等產(chǎn)品，體現(xiàn)度假接待與休閑娛樂功能;同時(shí)以風(fēng)情垂釣園、中心公園、漁火人家作為生活服務(wù)配套;另外，開發(fā)精品花卉園、聚香苑、花田喜事中心等產(chǎn)品，創(chuàng)造區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益。

竹林人家鳥瞰圖
 

7、岜音山水社區(qū)--歐美風(fēng)格打造山水養(yǎng)生戶外休閑圣地
 

整個(gè)園區(qū)需要一個(gè)運(yùn)動(dòng)娛樂區(qū)，提供運(yùn)動(dòng)、健身、養(yǎng)生的場(chǎng)所。因此，我院設(shè)計(jì)該區(qū)域作為整個(gè)園區(qū)未來的核心運(yùn)動(dòng)娛樂區(qū)。
 

在該區(qū)域內(nèi)，我院設(shè)計(jì)了一個(gè)高爾夫小鎮(zhèn)，以高爾夫小鎮(zhèn)為核心，周邊配套建設(shè)4A級(jí)旅游景區(qū)及以牧場(chǎng)為主題的小鎮(zhèn)農(nóng)田配套區(qū)--風(fēng)情牧場(chǎng)，形成整體園區(qū)的運(yùn)動(dòng)配套核心。
 

另外，在該區(qū)域內(nèi)，我院依托現(xiàn)有地形及種植，打造岜音山水、山地養(yǎng)生公園等景觀游賞產(chǎn)品;以農(nóng)場(chǎng)風(fēng)情園理念體現(xiàn)小鎮(zhèn)農(nóng)田配套，做足運(yùn)動(dòng)娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑養(yǎng)生等產(chǎn)品;開發(fā)歐美風(fēng)情小鎮(zhèn)，完善服務(wù)配套，打造宜居、宜游的品質(zhì)區(qū)域。

高爾夫小鎮(zhèn)鳥瞰圖
 

四、項(xiàng)目總結(jié)
 

山合水易借由幾個(gè)區(qū)片劃分，將農(nóng)業(yè)種植、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生幾大產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)起來，形成一個(gè)有著廣泛受眾群的綜合性項(xiàng)目，而這所依賴的基礎(chǔ)則是項(xiàng)目地原有的農(nóng)業(yè)種植、生產(chǎn)，將項(xiàng)目地原有資源利用最大化，再通過不同風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)來營造不同受眾的產(chǎn)品，從觀光到體驗(yàn)建立一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

山合水易創(chuàng)新性提出的“‘三生’產(chǎn)業(yè)”開發(fā)理念：
 

● 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)多樣化。鑒于項(xiàng)目地位于廣西南寧東盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地形豐富，包含山體、河流、丘陵、湖泊、水庫、林地、農(nóng)田、村莊等，整體體現(xiàn)出鄉(xiāng)村田園風(fēng)情，尤其以水系豐富為特色，因此建設(shè)一個(gè)由農(nóng)業(yè)種植、景觀設(shè)計(jì)支撐的觀光旅游產(chǎn)業(yè)為主的小鎮(zhèn)成為首要選擇。在整個(gè)小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，不同區(qū)域進(jìn)行著不同的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植：連接各個(gè)區(qū)域的風(fēng)情環(huán)以花卉種植、景觀展示為主，在休閑農(nóng)田、畫廊進(jìn)行游客可參與的種植活動(dòng)，在果香社區(qū)開展果蔬采摘等活動(dòng);在整個(gè)小鎮(zhèn)的建設(shè)中，綠化為重中之重……

● 農(nóng)民生活現(xiàn)代化。農(nóng)民作為項(xiàng)目地的“原住民”，若是因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)就要進(jìn)行大規(guī)模搬遷，這樣的與“便民利民”的初衷相違背。在田園小鎮(zhèn)中，農(nóng)民們更是建設(shè)者、參與者，小鎮(zhèn)通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展觀光旅游，需要大量的人力來維護(hù)和運(yùn)營，通過小鎮(zhèn)居住社區(qū)的建設(shè)，將農(nóng)民變?yōu)樾℃?zhèn)的主人，進(jìn)行一系列商業(yè)活動(dòng)，既保證了整個(gè)區(qū)域的穩(wěn)定運(yùn)營，也實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民生活的現(xiàn)代化。

● 旅游生態(tài)自然化。該區(qū)域山水資源優(yōu)勢(shì)明顯，非常適合打造具有高雅休閑氣息的濱水宜居社區(qū)，展現(xiàn)現(xiàn)代田園風(fēng)格。利用現(xiàn)有資源，在后期進(jìn)行養(yǎng)生休閑項(xiàng)目的建設(shè)，使小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，盡量減少人工干預(yù)的建設(shè)，降低成本的同時(shí)也可以利用“原生態(tài)”進(jìn)行宣傳。

通過"三區(qū)合一、大園小鎮(zhèn)"的開發(fā)模式，我院將山水田園小鎮(zhèn)中的景區(qū)、園區(qū)、社區(qū)、小鎮(zhèn)緊密的結(jié)合在一起，打造出了具有人文氣息的新型社區(qū)，創(chuàng)造了和諧的人居模式。同時(shí)，通過農(nóng)場(chǎng)技術(shù)的支持，促進(jìn)了區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)化，農(nóng)業(yè)公司的設(shè)立，更為農(nóng)民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了農(nóng)民生活水平的提高。
 

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。