項目類型：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)

項目位置：內(nèi)蒙古包頭市

項目規(guī)模：1200畝
 

一、項目背景
 

百善源養(yǎng)老旅游度假區(qū)位于內(nèi)蒙古包頭市。當前，我國社會老齡化日趨明顯，抓住養(yǎng)老市場，是發(fā)展經(jīng)濟的較好選擇。山合水易依托經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和國民市場需求提升的契機，力圖將項目打造為打造以“新型農(nóng)業(yè)觀光”和“綠色休閑旅游”為支撐的疆北首席“活力養(yǎng)老示范區(qū)”。

二、項目規(guī)劃
 

在規(guī)劃中，山合水易將地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)定位為“養(yǎng)老、起居”，如何打造一個舒適、更加適宜老人居住的小鎮(zhèn)便是首要目標。
 

● 養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū) 
 

結合已經(jīng)建成的牧民新村等居住類社區(qū)，選取大青山腳下一片舒緩得地勢并依托本區(qū)域其它兩大板塊(農(nóng)業(yè)休閑和旅游度假)的功能，打造一處全齡化的養(yǎng)老養(yǎng)生生活區(qū)。
 

生活區(qū)分為山地別墅養(yǎng)老區(qū)、情景洋房養(yǎng)老區(qū)、親子居家養(yǎng)老區(qū)和多層公寓養(yǎng)老區(qū)。
 

山地別墅養(yǎng)老區(qū)以中式合院的形式布局，形成自我圍合的私屬院落空間。以圍合的形式打造更加宜人的小氣候，創(chuàng)建私家活動的主要領地。建筑形式結合合院的空間形態(tài)、運用現(xiàn)代中式的手法打造北方特色的山地宅院。無論項目所處位置、建筑的空間布局，亦或是造型風格，都體現(xiàn)私密、內(nèi)斂、低調(diào)、安逸的精神訴求。

情景洋房養(yǎng)老區(qū)采用多層板式建筑布局，局部通過建筑位置的變化打造相對圍合的內(nèi)部組團空間，創(chuàng)造更加人性化癿社區(qū)交往場所。在社區(qū)的東側(cè)區(qū)域規(guī)劃部分聯(lián)排住宅，提供更加多元化的養(yǎng)老產(chǎn)品。
 

建筑形式采用北美賴特草原風格，與北側(cè)相鄰的中式合院大宅風格相協(xié)調(diào)，形成整體社區(qū)氣質(zhì)的自然延續(xù)。同時通過豐富的形體變化創(chuàng)造靈勱的建筑空間，形成真正的情景式養(yǎng)老社區(qū)。
 

多層養(yǎng)老公寓采用法式建筑風格，力圖通過坡屋頂?shù)脑煨秃晚敳炕⌒未暗妮喞纬韶S富的天際線的變化，同時法式的設計手法與蒙元建筑風格類似，與小鎮(zhèn)中心商業(yè)街現(xiàn)代蒙元手法的運用形成對話。

牧民新村親子居家養(yǎng)老社區(qū) —— 除去新規(guī)劃的三個養(yǎng)老社區(qū)外，在本區(qū)域餓東部還有一處遺留下來的別墅區(qū)。別墅區(qū)各建筑之間距離較大，密度相對較低，每個建筑的面積在300平米到400平米之間。根據(jù)已經(jīng)形成的規(guī)劃布局和單體規(guī)模，本社區(qū)定位為“親子居家養(yǎng)老社區(qū)”。打造以老人和兒童為主體，三代年齡層次的家人共同生活的親情社區(qū)。
 

通過已建成別墅的結構骨架，特別仍屋頂?shù)钠露确謻?，該項目后期改造的風格應該采用北美別墅的建筑風格，運用面磚、文化石、魚鱗板和灰色屋面瓦等材質(zhì)，打造純粹的美式生活社區(qū)。

三個養(yǎng)老社區(qū)之間及與現(xiàn)狀已建的別墅區(qū)之間運用大面積的綠化作為分割，形成社區(qū)之間的綠化景觀帶。在綠化景觀帶中布置小型社區(qū)農(nóng)田，形成社區(qū)獨享的私屬農(nóng)耕領地，滿足居民特別是老年住戶私屬認養(yǎng)額需求。

● 國家農(nóng)業(yè)公園區(qū)
 

區(qū)別于當前已存在癿農(nóng)家樂、果林采摘、蔬菜種植等相對單一、傳統(tǒng)的休閑農(nóng)業(yè)體驗形式，通過廣闊集約的農(nóng)業(yè)土地和創(chuàng)新發(fā)展的設計理念，以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技為核心，融入風景園林的設計要素，打造集觀賞、體驗、度假、游憩、學習為一體的、規(guī)?；?、現(xiàn)代化的高端農(nóng)業(yè)旅游綜合體。
 

國家農(nóng)業(yè)公園不僅是具有獨特風景園林效果的市民假日休閑地，更以園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化、產(chǎn)業(yè)化的組細形式、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)展示成為“呼包鄂”黃金三角區(qū)最具影響力的新型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地和內(nèi)蒙地區(qū)“農(nóng)業(yè)嘉年華”的承辦基地。

● 活力旅游度假區(qū)
 

位于用地西側(cè)，作為農(nóng)業(yè)公園與高端度假區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)的銜接和過度。在農(nóng)業(yè)觀光與高端旅游度假和養(yǎng)老社區(qū)之間的開闊平坦區(qū)域，設置以面向中端大眾為主流的旅游度假項目。項目的設置具有鮮明的主題特色：溫泉主題和自駕主題。
 

充分利用地熱資源打造以溫泉為核心的活力旅游度假區(qū)。在此區(qū)域的核心部分設置具有養(yǎng)生功能的溫泉假日酒店。酒店結合中國北方溫泉泡湯和水上娛樂的特色設置豐富的室內(nèi)、外湯池和水體活動設施，成為面向包頭、輻射周邊滿足主流階層吃、住、玩于一體的溫泉水療度假區(qū)。

● 時尚旅游度假區(qū)
 

位于用地西北區(qū)域、大青山腳下地勢變化較為豐富的地帶。根據(jù)不同的山勢地形，以滑雪、高爾夫練習場、MINI高爾夫球場、酒莊城堡、戶外拓展等高端娛樂項目為核心，打造一片引領時尚、健康、優(yōu)雅癿戶外運動為目的的旅游集散地。

三、總結
 

在該項目中，山合水易通過打造不同的風格住宿來滿足不同人群的養(yǎng)老需求，并在此基礎上通過項目地資源的開發(fā)，不斷完善基礎設施，塑造一個別樣的城市人休閑、度假之地。作為內(nèi)蒙古包頭以“養(yǎng)老”為主題的特色小鎮(zhèn)，其中心思想為“宜居”二字。
 

● 不同風格的居住社區(qū)滿足不同人群
 

在百善源養(yǎng)老小鎮(zhèn)中，有院落式的山地別墅養(yǎng)老區(qū)、獨棟美式情景洋房養(yǎng)老區(qū)、能為三代人提供充分空間的親子居家養(yǎng)老區(qū)和高層樣板房時多層公寓養(yǎng)老區(qū)。隨著時代進步，養(yǎng)老人群開始更多地出現(xiàn)高學歷、高層次人士，多樣的選擇吸引不同的消費人群。
 

● 打造私家專屬服務，基礎設施建設充分完善
 

作為“宜居”的必要條件之一，還包括周邊環(huán)境的高水準。在居住區(qū)以外，規(guī)劃建設大規(guī)模的綠化景觀帶，同時設計小型社區(qū)農(nóng)田，形成社區(qū)獨享的私屬農(nóng)耕領地，滿足居民特別是老年住戶私屬認養(yǎng)額需求。這同其他普通的養(yǎng)老社區(qū)有著明顯的服務特色。
 

同時利用項目地周邊的地熱資源，以及山地地勢，開發(fā)溫泉養(yǎng)生、戶外拓展、休閑度假產(chǎn)業(yè)，吸引都市人士前來放松，帶動小鎮(zhèn)人氣。
 

● 建造國家級農(nóng)業(yè)公園，打造高端標簽
 

在項目地原有的農(nóng)業(yè)基礎上，以農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技為核心，融入風景園林的設計要素，建設具有獨特風景園林效果的市民假日休閑地，同時展示園林化的鄉(xiāng)村景觀、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化。

在未來，養(yǎng)老養(yǎng)生市場將會是一個競爭熱點，打造一個完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈勢必會搶占先機。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。