項目類型：田園綜合體

項目區(qū)位：四川省達(dá)州市通川區(qū)磐石鎮(zhèn)山青村

項目規(guī)模：5023畝
 

一、項目背景

近日《四川·達(dá)州山青村田園綜合體項目策劃及總體規(guī)劃(2019-2024)》順利通過評審，獲得評審組高度贊揚。下一步項目將進(jìn)入實質(zhì)推進(jìn)階段，山合水易將作為項目總體開發(fā)顧問機構(gòu)，在項目后續(xù)的總體規(guī)劃、項目設(shè)計、資源導(dǎo)入、運營管理階段提供全程顧問服務(wù)。
 

本項目山合水易團隊曾多次赴項目地實地踏勘，對項目地現(xiàn)狀條件有深入了解，結(jié)合項目區(qū)位、市場、政策環(huán)境及相關(guān)規(guī)劃，提出了：
 

用農(nóng)業(yè)的手法將休閑、居住、產(chǎn)業(yè)與都市人群緊密融合，打造以山水田園為基底的生態(tài)型城市發(fā)展空間——現(xiàn)代都市中的田園綜合體的總體開發(fā)思路。
 

二、項目概況

本項目位于四川省達(dá)州市通川區(qū)磐石鎮(zhèn)，地處四川東部大巴山南麓，成都、重慶、西安和武漢交匯輻射中心地帶。磐石鎮(zhèn)是通川發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的核心區(qū)，被定位為達(dá)州市田園綜合體集聚區(qū)。項目地周邊水陸空立體交通體系完備，是秦巴地區(qū)交通樞紐。交通便捷，可為旅游產(chǎn)業(yè)提供最直接的客源支持。


 

達(dá)州是國家規(guī)劃定位的成渝經(jīng)濟圈、川東北城市群重要節(jié)點城市，“雙核五帶”構(gòu)建起點軸式發(fā)展格局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新機遇。達(dá)州將抓住承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，實施充分的開放合作戰(zhàn)略，堅持把推進(jìn)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的戰(zhàn)略重點，打造承接載體，優(yōu)化承接環(huán)境。達(dá)州以特有的三國文化和自然山水一直以來被視為四川旅游的“第三極”，奠定了旅游業(yè)在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的突出地位，樹立了“川東門戶·水墨達(dá)州”旅游新形象。

在“雙核雙帶六區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略中，磐石鎮(zhèn)規(guī)劃重點發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。“城郊以采摘、觀光、休閑、體驗農(nóng)業(yè)為主，遠(yuǎn)郊以優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品為主”的產(chǎn)業(yè)布局，都市農(nóng)業(yè)體驗區(qū)已初具規(guī)模。項目地山水資源非常豐富，環(huán)境優(yōu)越,，擁有宜人舒適的旅游環(huán)境，非常適宜旅游觀光和休閑度假，綜合開發(fā)價值巨大。
 

磐石鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，主要農(nóng)作物有水稻、小麥等，主要經(jīng)濟作物有:蔬菜、草莓、柑桔、西瓜及食用菌，畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)興旺。

項目地地形地貌
 

項目地地形及水資源豐富，村落布局零散，擁有地?zé)豳Y源。明月江北岸快速路，通過已建和待建的跨江橋梁與202省道連通，交通順達(dá)。項目綜合價值顯現(xiàn)，具備良好的田園綜合體開發(fā)基礎(chǔ)。

三、項目策劃
 

1. 規(guī)劃理念

結(jié)合項目特點，山合水易提出了以山水田園文化為底蘊復(fù)興中國傳統(tǒng)文化的生活方式，在花、田、果、林中，打造現(xiàn)代都市人體驗休閑、娛樂、健康、藝術(shù)、有機生活的的田園生活，央田園生活區(qū)——CPD的規(guī)劃理念。

2. 形象定位

 寄情山水的田園生活棲息地 

 山青林下.繁花果隱田園度假綜合體 

3.市場定位

四、項目規(guī)劃

布局結(jié)構(gòu)

總平面布局

鳥瞰效果圖
 

五、產(chǎn)品設(shè)計

通過“一帶八區(qū)”的打造及分區(qū)項目策劃，本項目形成了三大產(chǎn)品線，即：

六、運營管理

運營管理模式

運營發(fā)展建議

實施架構(gòu)

七、總結(jié)

本項目充分發(fā)揮了項目地的自然生態(tài)及區(qū)位交通優(yōu)勢，以地方產(chǎn)業(yè)為依托，結(jié)合地形地貌，打造了“一心一帶八片區(qū)”的空間布局，圍繞八個不同片區(qū)，打造八個不同主題產(chǎn)業(yè)項目。通過政府、企業(yè)、村民三大主體的有效組織，使山水田園林果生態(tài)空間、城市人鄉(xiāng)村休閑度假空間、鄉(xiāng)村居民生產(chǎn)生活空間有機融合，極大地促進(jìn)了項目地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域價值提升。本項目對其他地區(qū)的鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合、鄉(xiāng)村振興及田園綜合體項目開發(fā)，具有較強的借鑒意義，是一個很好樣板項目。