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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
不久前,以“司馬臺(tái)長(zhǎng)城峰會(huì)”為主題的2014旅游地產(chǎn)投資論壇,于密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下的龍湖長(zhǎng)城源著項(xiàng)目隆重舉行。此次論壇峰會(huì)包括政府官員、專家學(xué)者、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表、旅游項(xiàng)目代表、媒體代表等三十余人出席峰會(huì)。
文化旅游地產(chǎn)已成為不少房企轉(zhuǎn)型的選擇,旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出游資的新出路。位處司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下,屬于古北水鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品的一部分的龍湖•長(zhǎng)城源著項(xiàng)目,是北京龍湖第十個(gè)低密項(xiàng)目。司馬臺(tái)長(zhǎng)城位于北京市密云縣北部的古北口鎮(zhèn)司馬臺(tái)村北。城墻依險(xiǎn)峻山勢(shì)而筑,并以奇、特、險(xiǎn)著稱于世。位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下的古北水鎮(zhèn),留存了43萬(wàn)平方米的明、清、民國(guó)風(fēng)格古建,這里不僅承襲了司馬臺(tái)長(zhǎng)城的雄偉壯觀,又兼容了水鄉(xiāng)江南的柔美。游客漫步在青石老街,穿梭于悠長(zhǎng)胡同,在廣場(chǎng)品嘗京味小吃、欣賞京韻大鼓。
盡管尚未正式開(kāi)售,已隨古北水鎮(zhèn)旅游的火爆引來(lái)業(yè)界關(guān)注。受益于景區(qū)火爆的人氣,龍湖•長(zhǎng)城源著的旅游度假產(chǎn)品屬性在此得到重要體現(xiàn),項(xiàng)目本身可以作為客房的補(bǔ)充,同時(shí)這些短途旅游客又能成為龍湖長(zhǎng)城源著的潛在購(gòu)房者。
“微度假”開(kāi)啟京郊度假地產(chǎn)火熱模式
所謂“微度假”就是指短小的旅行,隨時(shí)可以出發(fā)。不需要太多的行裝,不需要長(zhǎng)時(shí)間精心計(jì)劃和刻意安排;古北水鎮(zhèn)的開(kāi)放,滿足大量北京居民短途旅游的需求并解決了旅游出行前定機(jī)票定酒店等繁復(fù)的工作。大大改善了京郊優(yōu)質(zhì)景區(qū)的匱乏。
中青旅戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理連子豐表示:“微度假就是時(shí)間微,消費(fèi)微,這需要更加關(guān)注細(xì)節(jié),關(guān)注體驗(yàn),把細(xì)節(jié)和體驗(yàn)以及客人的感受做好了,一定是非常好的產(chǎn)品。”產(chǎn)品讓客戶在歷史文化和現(xiàn)代的文化之間穿插的功能就非常重要。這些古北水鎮(zhèn)都已是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。
在這種“微度假、微旅行”大熱的情況下,如何選擇合適自己的旅游地產(chǎn)進(jìn)行旅游投資呢?
投資有幾點(diǎn)在旅游度假相對(duì)細(xì)分的市場(chǎng)里面比較關(guān)鍵,第一個(gè)是項(xiàng)目的稀缺價(jià)值,無(wú)論是山海湖還是長(zhǎng)城、水鎮(zhèn)的資源,都是無(wú)法復(fù)制的。第二就是項(xiàng)目的周邊配套,有了配套對(duì)于客群來(lái)說(shuō)更加清晰。第三在龐大的客戶群體下真正開(kāi)發(fā)了旅游項(xiàng)目。
旅游地產(chǎn)核心是投資回報(bào)率
古北水鎮(zhèn)和龍湖長(zhǎng)城源著的開(kāi)發(fā)是采取一種“跨界合作”的方式進(jìn)行,在這一過(guò)程中,龍湖與中青旅及烏鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)的合作,確保了旅游資源開(kāi)發(fā)的品質(zhì)。
龍湖長(zhǎng)城源著的項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王芳表示龍湖·長(zhǎng)城源著首期即將推出為40-80平米精裝洋房,70-110平米精裝疊墅,預(yù)計(jì)售價(jià)在百萬(wàn)級(jí)別,面積則遠(yuǎn)勝過(guò)古北水鎮(zhèn)的民宿酒店客房。龍湖·長(zhǎng)城源著售樓處開(kāi)放三周,來(lái)訪上萬(wàn)組,蓄客期間已達(dá)到客戶700組左右。作為中國(guó)長(zhǎng)城腳下唯一可售的住宅項(xiàng)目,龍湖·長(zhǎng)城源著在市場(chǎng)上的走俏似乎已定調(diào)。
古北水鎮(zhèn)景區(qū)運(yùn)營(yíng)后經(jīng)營(yíng)情況超過(guò)預(yù)期,各合作方都進(jìn)一步進(jìn)行增資表現(xiàn)出對(duì)該項(xiàng)目發(fā)展前景充滿信心,這也使得龍湖地產(chǎn)長(zhǎng)城源著項(xiàng)目投資潛力繼續(xù)攀升。
山合水易機(jī)構(gòu)
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