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北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家
旅游度假區(qū)招商是能否建設一個成功景區(qū)的制約性因素,旅游區(qū)招商不可盲目而為,全方位了解景區(qū)的相關發(fā)展背景和條件是旅游招商的重要考察條件之一。
旅游項目成功招商與否,受很多因素影響,在這眾多影響因素中,缺少其中一個,旅游項目招商都會受到一定的影響,其中以區(qū)位、資源、市場、政策與體制四個因素影響比較關鍵,抓住這些影響因素,進行因勢利導,則可促成旅游項目的招商引資。
旅游度假區(qū)招商影響因素
1.區(qū)位因素
位置是投資開發(fā)商的首要關注點,尤其是人造景觀景點的開發(fā)。旅游業(yè)的發(fā)展可以擺脫資源限制。位置因素成為最關鍵的因素。例如,深圳華僑城在全國各地擴張,選擇上海,北京,成都等好的區(qū)域。
無論是在經濟發(fā)達的沿海地區(qū),還是在擁有良好自然資源的中西部地區(qū),旅游投資項目的大區(qū)位都只是投資開發(fā)商考慮的一部分。此外,投資者還會關注圍繞投資項目的類似項目或景點的開發(fā),并依靠周邊項目或景區(qū)的開發(fā)來開發(fā)補充項目。
2.資源因素
資源是旅游投資項目所依賴的平臺。資源越多,投資促進的作用就越大。例如,呼倫貝爾依托草原、森林、濕地和其他獨特的資源優(yōu)勢,雖然區(qū)位交通保持不變,但也受到許多大型投資者的青睞。然而,在挖掘和分析市場和資源的基礎上,可以規(guī)劃對自然資源貧乏、區(qū)域交通優(yōu)勢不明顯地區(qū)的旅游投資,以吸引具有項目特色的資本。
3.市場因素
良好的區(qū)位和資源只能代表大的市場環(huán)境和開發(fā)基礎比較好,并不代表開發(fā)所有項目都能受投資商青睞,要結合細分市場特點,找出旅游項目與市場的對接點策劃設計旅游項目,才能激起投資商的投資意愿。
4.政策與體制因素
在資源、區(qū)位、市場、項目等方面,旅游項目成功的最后一個關鍵因素是政策和制度。很多商戶在入駐度假園區(qū)的時候會擔心管理體系不順暢,影響投資計劃的順利實施和投資回報,不敢前來投資,這時候就需要旅游度假區(qū)完善好內部的管理體系,給商戶切實的保障。
以上就是旅游度假區(qū)項目招商的主要影響因素,在看完山合水易的概括講述后,相信各位對園區(qū)招商都有了一定的了解。