近年來(lái)，由于農(nóng)村土地?zé)o人耕種，導(dǎo)致大量浪費(fèi)。因此，一些大型農(nóng)戶開(kāi)始承包整個(gè)村莊的土地。那么，很多人就想知道農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?如何屬于合法轉(zhuǎn)讓?
 

1、根據(jù)最新相關(guān)政策規(guī)定，我們都知道農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不可以對(duì)自家的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)給非農(nóng)業(yè)建設(shè)人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。所有的農(nóng)村集體都有權(quán)收回，即使你把它賣(mài)給別人。

2、征求政府部門(mén)的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群(比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等)的話是合法的，因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)正規(guī)渠道。

3、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果滿足取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對(duì)于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的，可以合法轉(zhuǎn)讓。如果是私下進(jìn)行建筑，沒(méi)有取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，農(nóng)村土地被占用，政府有權(quán)收回土地并懲罰你。

4、現(xiàn)在農(nóng)村的土地可以分為使用，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)三大類的權(quán)利，包括農(nóng)村土地所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，以作出售用途的法定條件的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)。但是，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的對(duì)象一般是一定經(jīng)濟(jì)來(lái)源和從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人口、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般通過(guò)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓給承包人。

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)必須要遵循一下幾個(gè)原則：

一是遵循平等、自愿、補(bǔ)償?shù)脑瓌t，任何組織和個(gè)人都不能強(qiáng)迫你轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

二是土地所有權(quán)和農(nóng)業(yè)用途的性質(zhì)不容改變。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果你用土地蓋房子是違法的，發(fā)包方有權(quán)收回。

三是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得超過(guò)承包期的剩余期限，也就是習(xí)近平總書(shū)記在十九大會(huì)議上提出：農(nóng)村第二輪土地承包到期后，將再往后延長(zhǎng)30年，就意味著下次土地到期要到2057年，在簽合同的時(shí)候，不能超過(guò)2057年。

四是承包者必須具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，不要看到富人想承包你的土地，你就承包給他，如果不從事農(nóng)業(yè)建設(shè)，也會(huì)被收回。

五是在同等經(jīng)濟(jì)條件下，村里的農(nóng)村戶籍人口有優(yōu)先承包權(quán)，但如果本來(lái)的農(nóng)村戶籍變成非農(nóng)，就沒(méi)有優(yōu)先權(quán)。

通過(guò)以上五點(diǎn)我們可以相信對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)的知識(shí)轉(zhuǎn)移一定的了解。
 

有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎樣才合法?滿足這三個(gè)條件的銷(xiāo)售是合法的!

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在沒(méi)有房屋和家庭的村莊之間轉(zhuǎn)讓，將有關(guān)文件轉(zhuǎn)交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)和縣級(jí)政府是合法的。相反，未經(jīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓是違法的。

2、農(nóng)村耕地的流轉(zhuǎn)比較方便。只要承包方與受讓方簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同，是合法的，但后承包方可以對(duì)承包方的土地使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，如果是濫用土地，它有權(quán)收回它。

3、家庭聯(lián)產(chǎn)承包的耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須由村委會(huì)依法設(shè)立檔案。如果不去村委會(huì)建檔，就是違法的，屬于私人交易。

以上是山合水易整理的農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有需要的人。