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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
近年,隨著鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展水平不斷提高和鄉(xiāng)村旅游業(yè)的不斷推進,度假村建設(shè)也受到了前所未有的重視。政府鼓勵度假村發(fā)展,是對鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展的扶持,是引導農(nóng)民致富的新方向。就目前所遇到的由開發(fā)商投資,搬遷村民,統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,統(tǒng)一經(jīng)營分紅,也是一個很好的舉措。那如何做好度假村規(guī)劃設(shè)計呢?山合水易根據(jù)以往度假村規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗,總結(jié)了度假村規(guī)劃設(shè)計的三原則。
一、滿足功能性地域文化內(nèi)涵的繼承與發(fā)展原則
不管是村民和客人分離還是村民和客人共處,不管是單體建筑還是建筑群落,在規(guī)劃設(shè)計前期都要有一個基本的定位標準。這個定位包括度假村項目的規(guī)模、服務(wù)群體、經(jīng)濟指標控制、地形地貌特征、地域文化的了解等其它必要條件的掌握。
一個度假村項目最吸引客人的地方,必須一是游客對當?shù)匚幕町a(chǎn)生的好奇,二是居住地方便出行、吃住舒適且與特色、個性的旅游目的地聯(lián)通互動。度假村項目如果能不斷地吸引回頭客,那一定是度假村項目的規(guī)劃設(shè)計成功地讓游客對當?shù)匚幕罘绞疆a(chǎn)生了認可。而度假村項目就成了這個個地域文化對游客展示的窗口,也是最適合表現(xiàn)當?shù)靥厣L土人情的地方。
因此,度假村項目功能的規(guī)劃設(shè)計必須充分利用和突出地域文化元素,挖掘所在地的歷史遺存、特色風情、自然風光、特產(chǎn)美食等文化資源,以保留并擴大化突顯當?shù)匚幕貫榍疤?,在繼承中發(fā)揚,在發(fā)揚中繼承,以現(xiàn)代人審美觀念和現(xiàn)代新設(shè)計理念來完成一個集聚地域文化內(nèi)涵又具有創(chuàng)新理念的度假村休閑度假項目。
二、精致、精準、經(jīng)濟的規(guī)劃設(shè)計原則
精致就是度假村項目的設(shè)計不是追求規(guī)模與奢華,而是采用小而美的手段打造一個精致的建筑空間才是度假村經(jīng)營的基本觀念,精致而有特色是度假村生存的根本法則。
精準就是因其精準定位、獨特的建筑、室內(nèi)設(shè)計風格與創(chuàng)新設(shè)計理念出現(xiàn)在大家面前,和星級酒店比較只是一個小眾市場。因此,度假村規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該基本明確服務(wù)對象是什么群體,要明白房間是提供給什么樣的客人來住的,做到有的放矢、對癥下藥。一個精準服務(wù)的度假村必須有一個特色與風格、精準選擇消費群體,打造精品網(wǎng)紅度假村,使特色與風格創(chuàng)造最大化價值。
經(jīng)濟就是度假村建設(shè)中的建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計必須以實際出發(fā),設(shè)計師總控項目,一體化思想出發(fā)完成,使建設(shè)以最合適成本完成最大化滿意效果的項目竣工。其次,一個經(jīng)濟指標合適成本完成最大化效果的度假村,也一樣提供給能吸引客人的、一個舒適的、經(jīng)濟合理的消費,給客人留下“好住不貴”的影響。
三、環(huán)境保護和持續(xù)發(fā)展原則
各設(shè)計階段的環(huán)境保護要求:在項目建議書、可行性研究(設(shè)計務(wù)書)、初步設(shè)計、施工圖紙設(shè)計四個階段均應(yīng)提交符合規(guī)定的有關(guān)環(huán)境保護的文件、資料、圖紙。
選址和總圖規(guī)劃布置應(yīng)考慮建設(shè)地區(qū)的環(huán)境狀況與要求,制訂最佳規(guī)劃設(shè)計方案。
“三廢”、放射性物質(zhì)、噪聲防治與資源回收利用的設(shè)施與措施;
建設(shè)單位環(huán)境管理機構(gòu)與環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)的建制;
環(huán)境保護設(shè)計的領(lǐng)導、管理與鑒定。
度假村的規(guī)劃設(shè)計,要實現(xiàn)經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,從而保障經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)濟建設(shè)與環(huán)境保護二者是對立統(tǒng)一的關(guān)系,保護好環(huán)境,維護生態(tài)平衡,促進生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán),有利于經(jīng)濟的發(fā)展;經(jīng)濟發(fā)展了又為保護和改善環(huán)境提供必要的條件。
在度假村的規(guī)劃設(shè)計中,一方面是力圖對建設(shè)、生活環(huán)境的保護性開發(fā),另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應(yīng),還要考慮度假村地域宜居指數(shù)的測算。包括常年體感溫度、濕度情況、季節(jié)反差、不適宜天氣和自然災(zāi)害預(yù)計,如:地震、海嘯、臺風、嚴寒、酷暑、沙塵暴、霧霾、梅雨天等出現(xiàn)的概率與日數(shù)等。地域的氣候條件直接影響度假村的經(jīng)營效益。
無論是是建筑材料、設(shè)施還是業(yè)態(tài)定位,都應(yīng)該以環(huán)保生態(tài)為出發(fā)點,盡量就地取材、低碳節(jié)能、崇尚自然、共同營造環(huán)境的和諧氛圍和綠色休閑體驗的吃、住、行、玩。