對于開發(fā)商而言，以住宅開發(fā)為主的業(yè)務(wù)和盈利模式已經(jīng)難以長久持續(xù)。為了規(guī)避調(diào)控和順應(yīng)形勢的變化，當(dāng)前正有越來越多的房企加快轉(zhuǎn)型，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)等調(diào)控火力較小的領(lǐng)域。

　　緊隨南朗濱海新城以及神灣盛世游艇會后，雅居樂近日高調(diào)宣布，將斥資40億元在三鄉(xiāng)興建一個超大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來數(shù)年將成為中山旅游地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。

 

　　雅居樂巨資布局三鄉(xiāng)旅游地產(chǎn)

　　雖然地產(chǎn)業(yè)備受政策打壓，但隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，旅游地產(chǎn)卻使得地產(chǎn)企業(yè)和眾多投資客趨之若鶩。在此背景下，中山本土龍頭房企雅居樂也不甘落后，開始加速向旅游地產(chǎn)靠攏。

　　6月23日，雅居樂首屆旅游文化節(jié)在中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)拉開帷幕，期間有消息顯示，雅居樂將投資40億元在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展旅游地產(chǎn)。據(jù)悉，該項目毗鄰中山溫泉，占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場[最新消息價格戶型點評]等，是雅居樂未來重點打造的高端項目。

　　雅居樂相關(guān)人士稱，該項目得到了政府的大力支持，很快將與政府部門達(dá)成協(xié)議，這也是雅居樂地產(chǎn)多元化發(fā)展的戰(zhàn)略布局。而在日前雅居樂發(fā)布的5月通訊上，也再次表達(dá)了其對旅游地產(chǎn)的興趣。

　　雅居樂稱：“集團(tuán)擁有多年大型旅游房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，開發(fā)模式集住宅、商業(yè)、生活娛樂配套及自然景觀于一身。借鑒海南清水灣的成功經(jīng)驗，集團(tuán)正積極探索發(fā)展旅游房地產(chǎn)的可行性，同時亦會緊守審慎購地的原則，確保未來的項目能為股東帶來最大的利益。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，雅居樂在海南清水灣項目上收獲巨大，是其近年來表現(xiàn)出對發(fā)展旅游地產(chǎn)極大興趣的根本原因。而三鄉(xiāng)是雅居樂的發(fā)源地，大量的土地儲備以及當(dāng)?shù)貥O為優(yōu)質(zhì)的旅游資源，促使雅居樂再度下重筆布局三鄉(xiāng)。

　　整合資源發(fā)展旅游地產(chǎn)

　　事實上，近年來嘗試進(jìn)軍中山旅游地產(chǎn)的房企，也不單單只是雅居樂一家。最典型的莫過于南朗的錦繡海灣城[最新消息價格戶型點評]。

　　躺在溫泉池中仰望藍(lán)天白云，駕駛游艇蕩漾于碧波上，漫步沙灘遠(yuǎn)眺海鳥翩翩……這種快意生活不只出現(xiàn)在許多人的夢中，未來幾年將真實地出現(xiàn)在錦繡海灣城中。

　　依托南朗政府以及翠亨新區(qū)的規(guī)劃，意向投資額達(dá)35億元的翠亨濱海溫泉度假城項目已經(jīng)啟動。根據(jù)規(guī)劃，該項目將打造為中山的馬爾代夫+威尼斯，建成珠三角最高端的旅游休閑度假勝地。而占盡規(guī)劃優(yōu)勢與資源優(yōu)勢的南朗錦繡海灣城，也由此掀起并引領(lǐng)了旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮。

　　緊隨錦繡海灣城之后，在雅居樂布局三鄉(xiāng)旅游地產(chǎn)之前，中山另一大型旅游地產(chǎn)項目也早已進(jìn)行得如火如荼，那便是神灣的盛世游艇會。

　　吉寶集團(tuán)計劃投巨資興建的大型游艇會項目位于神灣鎮(zhèn)磨刀島。神灣鎮(zhèn)此前透露，項目規(guī)劃超過615個游艇泊位碼頭，同時配套建設(shè)集六星級酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓、維修補給、駕駛培訓(xùn)等于一體的大型綜合性項目，意欲打造成中國最大的游艇會所。

　　天睿房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陳彬藝指出，中山本身就擁有極為豐富的歷史文化資源與自然景觀資源，近年來伴隨著旅游業(yè)的加速崛起，這些資源正得以加速整合，并日益發(fā)揮出其巨大的魅力。

　　“此外，旅游地產(chǎn)因其自身均有休閑度假等功能，故較普通地產(chǎn)更能抵御市場風(fēng)險，也能鎖定更多高端客戶。故當(dāng)前正有越來越多的地產(chǎn)商朝著這一方向發(fā)展。預(yù)計未來幾年，將成為中山旅游地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。”