　　山合水易機構根據(jù)中國老齡科學研究中心調(diào)查研究認為，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬億元，2030年達到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養(yǎng)老居所有強烈需求和消費能力。

　　目前養(yǎng)老服務總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%-3%的水平。

　　隨著我國老齡人口的逐步增多，老齡市場消費迅速發(fā)展，一方面是因為我國經(jīng)濟發(fā)展到了一個新的水平，人均GDP達到3000美元以上，社會保障體系的逐步完善，使得老年人對老年住宅、老年保健、老年休閑等領域的消費熱情激增；另一方面，目前年齡在40-45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平，在未來十年老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念將會形成，養(yǎng)生養(yǎng)老市場需求也將達到頂峰。

　　養(yǎng)老問題突出，養(yǎng)老市場需求旺盛

　　養(yǎng)老旅游業(yè)發(fā)展成為"時尚養(yǎng)老"的一種新方向

　　針對越來越多消費能力與教育水平都較高的老年人，目前市場上的養(yǎng)生養(yǎng)老模式也同樣層出不窮，例如康復型養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療型養(yǎng)生養(yǎng)老、居家型養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)休閑養(yǎng)生養(yǎng)老等，不同特征的老年人群對不同的養(yǎng)生養(yǎng)老方式具有不同訴求。

　　而作為以農(nóng)業(yè)休閑為主體的田園養(yǎng)生養(yǎng)老模式，因其特殊的自然養(yǎng)生條件與康復身心的人文環(huán)境，正與生態(tài)休閑、農(nóng)業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結(jié)合，開創(chuàng)了養(yǎng)生養(yǎng)心、醫(yī)療康復、休閑度假、田園生態(tài)享受的新養(yǎng)生養(yǎng)老時代。

　　養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來，養(yǎng)老旅游在我國發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有"候鳥"型旅游養(yǎng)老、"生態(tài)養(yǎng)老"、老年"旅居團"、老年"養(yǎng)老部落"、"鄉(xiāng)村養(yǎng)老游"、老年"長期游"等。

　　山合水易設計養(yǎng)老地產(chǎn)項目局部

　　我國政策鼓勵養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）?！独夏攴ā分校岢鰧⒗夏耆说囊司迎h(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

　　民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設"十二五"規(guī)劃（征求意見稿）》指明了"十二五"期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元"，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的"社區(qū)養(yǎng)老"模式。

　　2013年國慶前后，國務院又推出一系列新政策，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展贏得了新的機遇。

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)理念--"持續(xù)照料，優(yōu)雅生活"

　　"持續(xù)照料，優(yōu)雅生活"其核心是去機構化，尊重客戶個性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專業(yè)照料，養(yǎng)老相關軟硬件齊備。

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)項目效果圖

　　山合水易養(yǎng)老地產(chǎn)運營管理--標準化、流程化

　　擁有標準的運營管理體系，養(yǎng)老服務標準化，流程化，區(qū)別于一般體檢的專業(yè)的老人健康測評系統(tǒng)，從營養(yǎng)、睡眠、運動、心理等方面識別老人，制定健康表格，按計劃進行健康管理。為中老年個人、家庭量身訂制集健康養(yǎng)生、文化娛樂、休閑體驗、生態(tài)養(yǎng)老于一體的健康生活板塊。通過親近自然，感受田園養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運動養(yǎng)生的"四維養(yǎng)生"理念，驗證科學的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享受持續(xù)的健康和身心的快樂，打造養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)突出生態(tài)、綠色、健康

　　山合水易提出搭建養(yǎng)老地產(chǎn)的"三大功能板塊"

　　健康管理區(qū)：依托現(xiàn)代高端醫(yī)療、傳統(tǒng)中醫(yī)等健康理療技術，針對健康問題不同的群體，進行診斷、治療等方式，為游客提供最傳統(tǒng)、最安全、最科學的健康管理模式。

　　康體養(yǎng)生休閑區(qū)：打造一個以生態(tài)景觀和原鄉(xiāng)文化為主題的康體養(yǎng)生休閑區(qū)。該板塊主要以原鄉(xiāng)田園生活體驗、運動養(yǎng)生、康體休閑等為產(chǎn)品核心。

　　精品養(yǎng)老度假區(qū)：依托環(huán)境，打造為老年人提供的全方位養(yǎng)老服務、度假娛樂、休閑靜養(yǎng)區(qū)域，同時配套設置可以供養(yǎng)老家庭度假旅游的不同層次產(chǎn)品，滿足家庭養(yǎng)老旅游游客群體的需求。

　　附：山合水易機構養(yǎng)老項目案例

　　湖南夾山彌陀村"善養(yǎng)院"修建性詳細規(guī)劃

　　http://nyzhiqiang.com/anli/tsjz/139.html

　　新疆烏魯木齊·國際養(yǎng)老綜合體總體策劃暨概念性總體規(guī)劃

　　http://nyzhiqiang.com/anli/cych/8546.html

　　山東煙臺紅麓養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)

　　http://nyzhiqiang.com/anli/cych/9197.html

　　山東青島老年公寓

　　http://nyzhiqiang.com/anli/mw/9966.html

      山合水易機構
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