投資生態(tài)農(nóng)莊應遵循五大基本原則

　"如果你倦了，如果你累了，請擁抱大自然。"一家農(nóng)莊老板名片上簡單的一句話道出了不少消費者的心聲。眼下，消費者閑暇時想要釣魚、吃農(nóng)家菜、摘草莓或是想要租塊地當農(nóng)民的需求已成為一種潮流。越來越多投資者也開始把目光投向生態(tài)休閑農(nóng)莊，許多還獲得了不錯的效益。年收入在200-500萬元的家庭農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)莊已非常普遍。

　　然而，在看到農(nóng)莊紅火一面的同時，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，投資農(nóng)莊僅有熱情是不夠的，謹慎投資才是關(guān)鍵。很多人都想投資農(nóng)莊，但大多數(shù)人都不知道投資農(nóng)莊到底要注意什么?如何投資經(jīng)營才能使你的農(nóng)莊變?yōu)橹赂坏膿u錢樹?

　　在投資農(nóng)莊之前，你需要了解并遵循以下五大基本原則：

　　一、選址：學會利用土地信息平臺

　　地難找，被譽為投資生態(tài)農(nóng)莊面臨的首要難題。以一個50畝左右的小型農(nóng)莊而論，如果買地要花600~750萬元，若是租地，每年的租金則是4萬~7.5萬元不等。此外，你還必須有人脈才能比較容易找到合適的地，不然就要依靠土地經(jīng)紀人的關(guān)系，繳納幾千到幾萬不等的中介費用，讓他替你找地，但如此耗費的人力物力也較多。因此，投資者農(nóng)莊構(gòu)建初期對于選址的投入是相當巨大的。

　　有沒有什么途徑可以盡可能地降低資金的損耗同時能獲得更為精準而合適的土地呢?學會利用土地信息平臺，你的努力將會事半功倍。據(jù)官方統(tǒng)計，目前已有10個左右的土地流轉(zhuǎn)信息平臺，而土地資源網(wǎng)則是目前國內(nèi)唯一、同時也是國內(nèi)最大的土地行業(yè)門戶性網(wǎng)站。

　　二、專家：知人善用把關(guān)全局

　　大部分生態(tài)農(nóng)莊投資者沒有任何的農(nóng)莊經(jīng)營經(jīng)驗，如果僅僅靠走幾個農(nóng)場或者聽幾個人的建議往往要走很多彎路。因此，在投資開辦農(nóng)莊之前，投資者應優(yōu)先選擇并聘請有農(nóng)場經(jīng)營經(jīng)驗的專家來幫忙設(shè)計規(guī)劃，讓他們成為你的參謀，為你把關(guān)農(nóng)莊規(guī)劃的全局。

　　切不可按個人有限的認識去建設(shè)，那將很快消耗寶貴的資金而半途而廢。因為早期對專家選擇方面的投資必不可少。學會知人善用，找到合適的專家并與專家協(xié)商設(shè)計規(guī)劃，能有效減少資金的浪費和摸索成本，這些專家往往有著親身資金投資的經(jīng)歷和許多成功和失敗的經(jīng)驗，對初次投資者是一筆很大的財富。

　　另外，有些人請規(guī)劃設(shè)計院的相關(guān)人員設(shè)計規(guī)劃是不適合小規(guī)模的家庭農(nóng)場的，因為他們規(guī)劃許多項目投資較大，且景點等無收入項目多，落地難，如此規(guī)劃往往會導致農(nóng)莊規(guī)劃過分完美，然而實施起來入不敷出導致夭折。所以在挑選專家的時候切記不要以為名頭大的就是最好的，合適才是最重要!

　　三、定位：做好生態(tài)特色貴精不貴多

　　做生態(tài)休閑農(nóng)莊最怕的就是沒特色?，F(xiàn)代人對于生活品質(zhì)的追求越來越高，而這些人往往是沖著休閑減壓、體驗與城市完全不一樣的世外桃源式的生活而來，如果做不出特色，就很容易被其他眾多的特色農(nóng)莊淹沒，也就很難留住回頭客，

　　然而，大凡有名的生態(tài)農(nóng)莊特點都很單一而且非常突出，比如北京的南瓜主題公園就是一個以單一蔬菜"南瓜"命名的集南瓜主題觀光、娛樂餐飲休閑、科普文化于一體的綜合性生態(tài)觀光園。據(jù)統(tǒng)計，2012年這個小小的南瓜園一年竟帶來超過26.9億的高額財富。

　　經(jīng)營的特色貴精不貴多，但生態(tài)農(nóng)業(yè)首先要凸顯的無非就是原生態(tài)。而原生態(tài)特色表現(xiàn)形式也有多種多樣，主要可以在吃、住兩方面表現(xiàn)出來。比如，住房最好是采用原木、竹子結(jié)構(gòu)，風格也應該有原生態(tài)風情。吃的方面則應結(jié)合當?shù)氐乃梁妥匀毁Y源優(yōu)勢，開發(fā)具有地方特色的綠色招牌食品。

　　此外，休閑農(nóng)莊可盡量多為消費者提供自己動手的項目。"年輕的"80后""90后"已逐漸成為市場消費主流，如果能為這類消費人群提供一些現(xiàn)場學習與動手的機會，或許會更有吸引力。"

　　四、規(guī)劃：做好長線投資的準備

　　投資生態(tài)農(nóng)莊是一件資金耗費大、投資回報周期長的工程。一個農(nóng)莊大致需要三年以上才能盈利，而往往等到成熟營運期的時候，也就要面臨地租到期的尷尬，更別說中途可能遭遇的拆遷等特殊情況。因此，投資經(jīng)營生態(tài)農(nóng)莊一定要有長線投資的準備，做好規(guī)劃（山合水易機構(gòu)http://nyzhiqiang.com/）。

　　首先，生態(tài)農(nóng)莊初期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一定要做好，因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)系到農(nóng)莊的整體效益和收入。同時，切忌盲目跟風，如今有很多人本來以養(yǎng)一種產(chǎn)品為主，后來看到另一種產(chǎn)品好做，就馬上換成另一種產(chǎn)品，如此沒有明確的定位，很容易導致農(nóng)莊沒有自我特色，從而使項目無法繼續(xù)。

　　此外，一個生態(tài)農(nóng)莊如果想在除生產(chǎn)和銷售農(nóng)產(chǎn)品外增加收入，可以嘗試拓展經(jīng)營模式。現(xiàn)在常說的，無外乎"觀光農(nóng)業(yè)"、"休閑農(nóng)業(yè)"、"科技農(nóng)業(yè)"、"農(nóng)家樂"等。除這些常見模式外，我們可以再拓開些思路。比如，搞個"精休養(yǎng)生"農(nóng)莊，會員農(nóng)莊游的時候上午是參加農(nóng)作，下午參加靜思冥想或瑜伽項目，晚上燭光晚餐，餐后是主題小講座或辯論討論活動。又比如，可以把ClubMed的模式搬到農(nóng)莊。

　　業(yè)內(nèi)學者表示，休閑農(nóng)莊的發(fā)展前景十分可觀，但考慮到后續(xù)資金的乏力，就需要農(nóng)莊經(jīng)營者們在特色經(jīng)營上下工夫，為莊園帶來可持續(xù)性的發(fā)展。

　　五、商機：把握政策和潮流趨勢

　　前幾年，許多投資者在土地升值中獲得了巨額的財富，土地永遠是最稀缺的資源，不可再生，誰先占有，誰就占有財富!

　　近年來，從十八屆三中全會提出鼓勵承包經(jīng)營權(quán)在公開市場上向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式規(guī)模經(jīng)營。到中央連續(xù)多年出臺一號文件，大力發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，并有大量資金扶持，據(jù)了解，今年全國扶持資金達2萬億元。一系列利好政策都為家庭農(nóng)場和生態(tài)休閑農(nóng)莊帶來了巨大商機。

　　如今，生態(tài)農(nóng)莊大為跑火，許多房地產(chǎn)商、礦業(yè)主、制造業(yè)等都轉(zhuǎn)向投資生態(tài)農(nóng)莊。許多中產(chǎn)階級和創(chuàng)業(yè)者也紛紛加入生態(tài)農(nóng)莊、家庭農(nóng)場行業(yè)。土地和農(nóng)業(yè)無論在過去或是未來都是炙手可熱的香餑餑，把握好土地政策和潮流趨勢，才能更好地發(fā)揮手中土地的價值，創(chuàng)造更多的財富!

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，投資農(nóng)莊是一件看似簡單卻無比復雜的活。因此，投資生態(tài)休閑農(nóng)莊，還需請先聽聽專業(yè)機構(gòu)（山合水易機構(gòu)http://nyzhiqiang.com/）的建議。

 

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