香港迪士尼賺人氣增旅游地產(chǎn)信心

作為世界知名的旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，香港迪士尼樂園在2012年迎來7周歲生日。不過，其1月10日發(fā)布的2011財(cái)年年報(bào)顯示，其仍在延續(xù)"賺人氣不賺利潤"的慘淡日子。

 香港迪士尼樂園公布，截至2011年10月1日的12個(gè)月中，總營收36億港元，出現(xiàn)凈虧損2.37億港元，約合3050萬美元;前一財(cái)政年度為凈虧損7.18億港元……運(yùn)營6年來，迪士尼樂園一直蒙受虧損。雖然目前已進(jìn)行擴(kuò)建希望能轉(zhuǎn)虧為盈，但因面臨上海迪士尼樂園的競爭，發(fā)展仍不容樂觀。

 "人氣買賣"

 香港迪士尼樂園一直虧損，相當(dāng)程度上是由于游客數(shù)量低于預(yù)期。

 在2011財(cái)年期間，香港迪士尼樂園入園游客人數(shù)達(dá)到590萬人次，較前一財(cái)年的520萬增加13%。而自2005年9月開業(yè)至2011年12月，該樂園共接待游客逾3100萬人次。

 一直有分析師認(rèn)為，香港迪士尼是世界上規(guī)模最小的迪士尼主題樂園，吸引力有限。"特別是對香港游客的主體--內(nèi)地游客，迪士尼缺乏吸引力，因?yàn)閮?nèi)地游客對迪士尼的故事沒有非常清晰的概念。"深圳國旅新景界營銷部副總經(jīng)理白靈接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

 不過，這一狀況在2011財(cái)年有較為明顯的改善。根據(jù)香港迪士尼樂園的財(cái)報(bào)，去年的虧損收窄除得益于入園人數(shù)增加，還得益于樂園內(nèi)酒店入住率的提升。2011財(cái)年內(nèi)，香港迪士尼樂園酒店入住率升至91%，圣誕節(jié)假期酒店入住率則高達(dá)98%，迪士尼過夜旅客隨之增加16%。

 在香港迪士尼樂園行政總裁金民豪看來，迪士尼的高人氣直接帶動(dòng)了香港經(jīng)濟(jì)67億港元的增加值，相當(dāng)于香港GDP的0.4%。而酒店入住率的上升亦表明，迪士尼樂園作為主題旅游綜合項(xiàng)目的滲透率在上升。

 作為綜合項(xiàng)目，滲透率是一項(xiàng)重要參考指標(biāo)。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，迪士尼目前在我國臺(tái)灣、新馬泰地區(qū)的滲透率已提升至30%以上，對印度半島的滲透率高達(dá)60%。再結(jié)合其發(fā)展的外部環(huán)境，相信迪士尼的"人氣買賣"會(huì)隨著社會(huì)消費(fèi)水平的整體提升而水漲船高。

 旅游地產(chǎn)"信心"

 香港迪士尼樂園于2005年5月開放，系華特-迪士尼公司與港府合資公司，控股權(quán)在香港政府。根據(jù)財(cái)報(bào)，華特-迪士尼公司持有香港迪士尼樂園47%的股權(quán)。2009年，為增加游客數(shù)量，香港特別政府和華特-迪士尼公司達(dá)成協(xié)議，擴(kuò)建香港迪士尼樂園，增設(shè)多個(gè)大型景點(diǎn)。

 而金民豪在2011財(cái)年年報(bào)發(fā)布會(huì)上公開表示，香港迪士尼樂園目前擁有兩幅酒店用地，正研究及分析增建酒店，但未決定是否增建，完成研究后會(huì)呈交建議給股東審議。他并表示，"有信心再提高酒店入住率。"

 這一公開宣示無疑來自去年的酒店銷售增長數(shù)據(jù)。白靈也認(rèn)為，隨著消費(fèi)者的日益成熟和迪士尼接待能力的日益提高，旅游酒店的入住率會(huì)迎來一個(gè)增長高峰，這當(dāng)然包括迪士尼、華僑城這樣的旅游主題公園。對于迪士尼，"隨著灰熊山谷等景點(diǎn)的開發(fā)開放，迪士尼樂園酒店的銷售會(huì)有一個(gè)新高。"

 香港迪士尼更樂觀提出，正積極進(jìn)行2013年后的擴(kuò)建前期工作，最快在2012年內(nèi)會(huì)有清晰的規(guī)劃詳情提交股東考慮。

 不過，隨著上海迪士尼樂園的加速建設(shè)，香港迪士尼被認(rèn)為競爭壓力空前。2月6日，以迪士尼樂園為核心的上海國際旅游度假區(qū)核心區(qū)地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案完成公示和意見征集，占地約91.1公頃的迪士尼主題樂園區(qū)已基本劃定。此前的上海地方"兩會(huì)"上，市長韓正則通過政府工作報(bào)告親自為展露雛形的迪士尼樂園吹風(fēng)。

 "內(nèi)地人對迪士尼的追捧呈現(xiàn)一個(gè)直線上升的趨勢，華特-迪士尼公司肯定更看重這一點(diǎn)。但上海迪士尼樂園與香港迪士尼樂園的競爭，更是兩地旅游及相關(guān)地產(chǎn)政策的直接競爭。"劉海濤分析后表示。

 與香港相比，上海與內(nèi)地的廣闊市場對接更加緊密，不受訪港簽證的限制。而且，"上海會(huì)在黃金周政策調(diào)控、地方政府融資支持等方面比香港有更大靈活性。"劉海濤認(rèn)為，上海迪士尼樂園作為旅游地產(chǎn)綜合項(xiàng)目的競爭力將優(yōu)于香港迪士尼樂園。