　　區(qū)位條件對于項目來說是非常重要的，以我近期一直在做的浙江省的一個項目為例來簡單的講一講，首先要了解這個項目在整個大環(huán)境的位置，只有了解了項目地所在的位置才能做之后的工作。如果項目地是一個大區(qū)位，那么可以簡單的介紹區(qū)位條件，如果項目地區(qū)域比較小，在匯報工作的時候，提及所在區(qū)域的一條國道就可能給甲方帶來直觀的位置感受，我現(xiàn)在所說的是空間上的地理上的區(qū)位，在策劃中，還要明確出項目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件。在項目地開發(fā)所在地都會存在一個上位規(guī)劃?；蚴擎?zhèn)域，或是縣域，或者市域，在策劃工作開始前，要明確項目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件，如果是度假型、那就要按照度假型項目的方向來做。

　　記者：項目定位包括哪些？哪些是甲方比較關注的？

　　項目定位包括總體定位，即項目的總定位，一個項目該怎么做，從哪個方向做，是生態(tài)休閑還是運動養(yǎng)生?？傮w定位之后是主題定位，在浙江這個項目中，我們給這個項目一個大主題，提出國際度假林場這樣一個概念，在之后的產品設計、功能分區(qū)就要圍繞這一主題開展。主題定位之后是形象定位，就是要提出項目的發(fā)展口號，這個形象定位也可以用于今后對外推廣宣傳使用。之后是市場定位，項目地根據(jù)自身條件，針對的是哪些客群，要如何進行市場設計，基礎市場在哪里，核心市場又在哪里以及之后的專項市場在哪，都要在市場定位中考慮周全。最后是目標定位，我們的項目落地后要達到什么樣的目標，是要做到標桿性項目還是要示范性項目。項目定位不止一種，可以根據(jù)功能、城市特色來進行多個定位。

　　甲方比較關心的是主題定位，大部分甲方還是希望了解到項目到底要打造成什么類型的，一個響亮的主題定位，不僅可以吸引投資，更可以提高項目的知名度和美譽度。

　　記者：在整個的策劃中，甲方最關注的是哪部分？

　　如果是企業(yè)行為，在整個的策劃案中，甲方比較關注的是創(chuàng)意部分。例如在浙江項目中，甲方的前身是房地產開發(fā)商，那么在這個策劃案中，他會比較關注如何在項目中，具有創(chuàng)意的、合理的布局住房和林場。

　　如果是政府行為，在整個策劃案中，政府比較關注的是人與環(huán)境的關系，如何將環(huán)境保護和城鎮(zhèn)發(fā)展協(xié)調納入到整個策劃中，是比較關注的，還有就是當?shù)厝说木蜆I(yè)問題、如何利用項目開發(fā)改善人民生活的問題。

　　記者：相比于2013年項目類型而言，2014年對于行業(yè)發(fā)展有怎樣的預測？

　　2013年有關休閑度假地產項目較多，例如新疆的項目、福建的項目、浙江的項目，都是森林旅游度假地產類型的，也都是高端地產類型的，因為人民的生活水平正在發(fā)生著翻天覆地的變化，很多人不在只是滿足于居住，更多的人開始注重生活的品質。2014年我個人認為，類似的項目還會增多，2014年，森林度假地產將會迎來一次大發(fā)展。

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