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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家
在住建部公布的第二批中國(guó)特色小鎮(zhèn)名單中,文旅產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型特色小鎮(zhèn)占到了42%,“旅游”已成為特色小鎮(zhèn)發(fā)展中必不可少的因素。山合水易認(rèn)為,旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā),從某種意義上,要具備景區(qū)的功能及配套;要考慮游客規(guī)模和居民的交通需求,成為旅游集散中心;要積極發(fā)展休閑消費(fèi)聚集區(qū);要完善旅游休閑導(dǎo)向下的服務(wù);要打造休閑度假居住。由此,形成旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的五大思路。
(一) 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)走景區(qū)化發(fā)展之路
旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā),從某種意義上,要具備景區(qū)的功能及配套。因此,從打造綜合景區(qū)的角度來(lái)考慮,旅游小鎮(zhèn)必須進(jìn)行:
(1)具有吸引力的旅游項(xiàng)目(景區(qū)、景點(diǎn))設(shè)計(jì):這是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)。吸引點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)小城鎮(zhèn)的特色資源或優(yōu)勢(shì),比如溫泉、冰雪等自然資源;歷史文化、地域文化等文化資源;當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情、名人等社會(huì)資源;當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)資源;區(qū)位優(yōu)勢(shì)等。
(2)特色化的風(fēng)貌景觀打造:旅游小鎮(zhèn)比一般的小城鎮(zhèn)更注重景觀打造,且其景觀要更具有“品牌文化及標(biāo)識(shí)性”。即在確定整體定位的基礎(chǔ)上,深挖當(dāng)?shù)匚幕厣懊袼罪L(fēng)情,利用本土化的一些元素,結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀患皻夂驐l件,打造具有品牌代表性的風(fēng)貌系統(tǒng)。包括自然山水、景觀綠化等基礎(chǔ)系統(tǒng);建筑景觀、公共空間及景觀節(jié)點(diǎn)、街道景觀等主體系統(tǒng);城鎮(zhèn)色彩、城鎮(zhèn)亮化等輔助系統(tǒng)。
(3)合理的導(dǎo)引系統(tǒng)及游線安排:旅游小鎮(zhèn)不僅面向當(dāng)?shù)鼐用?,更多的時(shí)候面向外來(lái)的游客。因此在城市標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)中,要考慮到旅游者的需求,為他們提供最大的便利。比如,將具有價(jià)值的一些核心景區(qū)串聯(lián)起來(lái),開(kāi)發(fā)旅游風(fēng)景道,并配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施。
(二) 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)成為旅游集散中心
交通是旅游發(fā)展的命脈。旅游小鎮(zhèn)要根據(jù)游客規(guī)模和居民的交通需求,建設(shè)相應(yīng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、客運(yùn)中心等設(shè)施,對(duì)外形成連接各主要旅游客源地的交通中心;對(duì)內(nèi)要形成輻射各主要景區(qū)(點(diǎn))的交通網(wǎng)絡(luò)。
(三) 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)積極發(fā)展休閑消費(fèi)聚集區(qū)
以休閑體驗(yàn)為主的旅游消費(fèi),是我國(guó)近期旅游發(fā)展的重要方向。旅游小鎮(zhèn)也應(yīng)緊跟這一趨勢(shì),大力發(fā)展餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、演藝等休閑業(yè)態(tài),尤其是以夜景觀光、夜間活動(dòng)、夜晚休閑為核心的夜游項(xiàng)目,形成消費(fèi)集聚區(qū)。一方面,增加了游客消費(fèi),帶來(lái)了人氣,促進(jìn)了城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;另一方面,也延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈,形成以旅游為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群,推動(dòng)了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
(四) 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)完善旅游休閑導(dǎo)向下的服務(wù)
提供銀行、商業(yè)、醫(yī)療等社會(huì)服務(wù)是城鎮(zhèn)必備的功能。旅游小鎮(zhèn)不同于一般的城鎮(zhèn),其服務(wù)對(duì)象應(yīng)指向于城鎮(zhèn)及旅游產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。在服務(wù)配套類型上,要考慮旅游咨詢、旅游投訴、旅游監(jiān)管等旅游需求;在服務(wù)配套規(guī)模上,要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用窦奥糜握叩臄?shù)量,設(shè)置合理。
(五) 旅游小鎮(zhèn)應(yīng)打造休閑度假居住
旅游小鎮(zhèn)中的土地開(kāi)發(fā),是緊緊與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合在一起的,旅游產(chǎn)業(yè)的價(jià)值,決定了土地的價(jià)值。因此,建議開(kāi)發(fā)商,除開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦淖≌禺a(chǎn)外,還應(yīng)利用旅游帶來(lái)的人氣,發(fā)展旅游接待和旅游度假地產(chǎn)。比如,接待方面的酒店、客棧、商務(wù)會(huì)議接待設(shè)施等;度假地產(chǎn)方面的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、分時(shí)度假酒店、休閑居住(第二居所)、度假居住(第三居所)。