當前位置:北京山合水易規(guī)劃設計院 > 最新研究 > 田園養(yǎng)老 >
云南省彌勒市東風農場:高原農場上的紅酒小鎮(zhèn)
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉(xiāng)村示范點、國家級田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國際玫瑰谷:既是精品農莊,也是獲總書記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽區(qū)藍調國際莊園:一般農業(yè)到市級示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目
山西省太原市愛晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農業(yè)中找尋升級方向
北京山合水易機構 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設計院 院長
高端休閑度假產業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家
旅游帶動消費,讓游客領略祖國大好河山的同時,也會產生一種回歸自然沖動,所以說,一般多建在風景秀麗、適合養(yǎng)生地方的養(yǎng)老房產就應運而生了。
養(yǎng)生地產,包含著養(yǎng)老地產、健康地產、旅游地產、度假地產的四重功能,在市場引導過程中應遵循循序漸進的導入原則,將人們被扭曲的社會價值觀、人生價值觀進行重新的梳理,再通過道教、歷史文化的引導將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費者,進而將養(yǎng)生地產的稀缺特性、投資保值特性、結合人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體系進行整合宣導,就會在養(yǎng)生地產的市場推廣和消費引導中作出特色的營銷,專題的推介還會將一種全新的人生認識傳達給消費者,并在做地產運營的同時傳播著一種人生態(tài)度和價值取向。
現(xiàn)階段我國養(yǎng)生地產無論在數(shù)量上還是質量上總體來說還是處于起步階段,但是可以預見,我國的養(yǎng)生產業(yè)潛力極其巨大,極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。
總體來看,相比前兩年的商業(yè)地產大潮,養(yǎng)老地產作為當前最熱的一股風潮,泡沫起來的速度會更快,能夠享受趨勢性市場紅利的時間更為短暫。
原因有三:
第一,商業(yè)地產是針對全年齡階層的產品供給,而養(yǎng)老地產只鎖定在60歲以上人群。
第二、中國居家和社區(qū)養(yǎng)老的觀念是新型養(yǎng)老項目最大的沖擊。社會觀念不轉換,養(yǎng)老地產整體機會不大。在這點上,政府文件精神表述的更為準確。嚴格意義上說,養(yǎng)老地產并不是必需品。
第三、醫(yī)療資源是稀缺品,搶完了就沒有了,短期很難復制量產。相比商業(yè)服務業(yè)需要的專業(yè)化程度,醫(yī)療及護理服務業(yè)是個極其小眾的行業(yè)。沒有專業(yè)人才支撐的養(yǎng)老項目只能曇花一現(xiàn),遠期難以為繼。
如同商業(yè)地產,新型養(yǎng)老地產都是需要通過長期運營才能確定成功與否的產品,目前各類模式和項目案例還尚待觀察,現(xiàn)在論成敗,時間還過早。
養(yǎng)老地產雖然是近幾年的投資熱點,但是無論哪種類型,都沒有摸索出一條成功的盈利模式。