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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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如果想做休閑農(nóng)業(yè),動(dòng)土前要先做好六個(gè)方面的準(zhǔn)備工作

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2019-06-26 | 關(guān)鍵詞:休閑農(nóng)業(yè),休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)
休閑農(nóng)業(yè),休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃,休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)

 

休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)需求越來(lái)越旺,加之國(guó)家政策支持與扶持,休閑農(nóng)業(yè)近幾年已走進(jìn)了城市人們的生活,并吸引了越來(lái)越多人的參與,不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)行業(yè),休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為了實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一個(gè)重要抓手。

 

如果你想投資農(nóng)業(yè),興辦休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目,下面的基礎(chǔ)性工作一定要做扎實(shí),否則,將直接影響你的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

 

第一步:選址是基礎(chǔ)

 

首先,你要找一塊好地,這是決定土地增值與休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的主要因素,因此應(yīng)重點(diǎn)把握,以達(dá)到在短期內(nèi)效益最大化的增幅與投資回報(bào)。要想選好一塊地,其重點(diǎn)不在于選中土地的本身,而是土地周邊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通、人流、景點(diǎn)、人口、城市未來(lái)發(fā)展方向、重點(diǎn)工程、廠礦等,還有部分需搬遷地段。

 

一般來(lái)講選擇地址重點(diǎn)是考慮四個(gè)依托。即依托城市,依托交通,依托景區(qū),依托產(chǎn)業(yè)。要離城不遠(yuǎn),交通方便,生態(tài)生產(chǎn)條件好。此外,你還需要把握清楚自己想要一塊怎樣的地,主要想好要經(jīng)營(yíng)種植養(yǎng)殖些什么?好的地方不一定價(jià)格就貴,只有找準(zhǔn)了地,休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展就有了基礎(chǔ)性保障。

 

第二步:定位要準(zhǔn)確

 

如果擁有了一片土地,接下來(lái)你要思考的就是主題定位。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游不是定位越泛越好,和眾多的行業(yè)企業(yè)一樣,它需要的是針對(duì)性與準(zhǔn)確性。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要有新穎、準(zhǔn)確、有針對(duì)性的主題定位,才能更好地抓住目標(biāo)市場(chǎng)的“癢”點(diǎn),從而直接打動(dòng)消費(fèi)者。

 

一般來(lái)講,作為休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游,定位取決于休閑農(nóng)業(yè)所處的地理空間環(huán)境,如特殊的民族、地理特色、傳統(tǒng)習(xí)俗、特色農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主題定位一般選擇農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)的主題定位還包括休閑活動(dòng)定位與鄉(xiāng)村文化定位兩個(gè)方面。

 

第三步:特色要鮮明

 

正確的主題定位能為你接下來(lái)的工作指明方向。然而在我們看來(lái),現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目多數(shù)還是傳統(tǒng)農(nóng)場(chǎng)式的果園、菜園、魚(yú)塘、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、再加上釣魚(yú)、打牌、吃土菜農(nóng)家樂(lè)式經(jīng)營(yíng),且同質(zhì)化非常嚴(yán)重。沒(méi)有特色,沒(méi)有優(yōu)勢(shì),沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力,因而也就沒(méi)有好的效益。

 

因此,只有特色經(jīng)營(yíng)才能讓你的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游立于不敗之地。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的特色經(jīng)營(yíng)主要圍繞食、住、行、游、購(gòu)、娛及科普文化教育等方面來(lái)展開(kāi)。

 

我們認(rèn)為,在休閑農(nóng)業(yè)還不太發(fā)達(dá)的地區(qū),休閑農(nóng)業(yè)的特色打造要有做老大的思想,成一定的區(qū)域內(nèi)(省、市、縣)的第一名或唯一。

 

第四步:規(guī)劃要合理

 

休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),以鄉(xiāng)村生態(tài)發(fā)展為先導(dǎo),注重科技成果的轉(zhuǎn)化,科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計(jì),充分發(fā)揮休閑農(nóng)業(yè)示范、引領(lǐng)、帶動(dòng)作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)要堅(jiān)持實(shí)行開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉原則,遵循自然生態(tài)規(guī)律,保護(hù)、開(kāi)發(fā)培育資源與環(huán)境,確保園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。

 

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃不同于城區(qū)建設(shè)規(guī)劃、旅游景區(qū)規(guī)劃、市政園林規(guī)劃。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃是一個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展規(guī)劃,休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃要有利于鄉(xiāng)村資源整合經(jīng)營(yíng),有利于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、自然資源、鄉(xiāng)村文化等的綜合開(kāi)發(fā)利用,使各元素相互促進(jìn),并讓其點(diǎn)成線,線成面,通過(guò)規(guī)劃理順景觀物理關(guān)系與產(chǎn)業(yè)邏輯關(guān)系,使園區(qū)價(jià)值最大化。

 

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源,生產(chǎn)條件和季節(jié)特點(diǎn),充分考慮區(qū)位和交通條件,因地制宜,因時(shí)制宜,突出區(qū)域特色。如水力資源豐富的可以開(kāi)展多項(xiàng)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目,或者結(jié)合周邊的資源推出旅游觀光、住宿、餐飲等項(xiàng)目。

 

此外,休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游務(wù)必要以“農(nóng)”為根本。單靠“休閑項(xiàng)目”,沒(méi)有“鄉(xiāng)村”產(chǎn)業(yè)支撐也是不能持續(xù)發(fā)展的。

 

第五步:名稱要響亮

 

休閑農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)行業(yè)中一個(gè)新型產(chǎn)業(yè),自然少不了要面對(duì)殘酷的品牌競(jìng)爭(zhēng)。因此確立一個(gè)自己的品牌尤為重要!如何為你的休閑農(nóng)業(yè)建立一個(gè)好的品牌形象?

 

首先,你明確自己休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)目標(biāo);

 

然后,你要給你的休閑農(nóng)業(yè)基地取一個(gè)好聽(tīng)、好記、有內(nèi)涵的名字和注冊(cè)商標(biāo);

 

此外,你還要制定休閑農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展擬定切實(shí)可行的計(jì)劃;

 

最后,有條件的話可以為休閑農(nóng)業(yè)提煉一個(gè)膾炙人口的廣告語(yǔ),以及為休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計(jì)一個(gè)合適的品牌故事……

 

第六步:政策是保障

 

近年來(lái),休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目支持與扶持政策越來(lái)越多,了解這些政策對(duì)于項(xiàng)目的發(fā)展十分必要。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要積極爭(zhēng)取國(guó)家政策的支持,但又不能依賴政府,投資人重點(diǎn)是建立項(xiàng)目的商業(yè)盈利模式,這樣才能使項(xiàng)目健康發(fā)展。

 

同時(shí),國(guó)家的農(nóng)地管理政策是十分嚴(yán)格的。投資人對(duì)項(xiàng)目地的土地性質(zhì)與使用規(guī)定一定要弄清楚,否則容易出現(xiàn)違法與違規(guī)。我們分析,土地改革的步伐將越來(lái)越近,土地的相關(guān)政策將逐步完善,因此,休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要適時(shí)把握政策,看準(zhǔn)形勢(shì),才能更好地用好用活政策,讓休閑農(nóng)業(yè)擁有較好的發(fā)展環(huán)境,取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

 

上述六個(gè)方面的準(zhǔn)備工作做好后,你就可以大膽動(dòng)土開(kāi)工建設(shè)了 ,否則,走彎路與損失浪費(fèi)將不可避免。

END

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