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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
休閑農(nóng)業(yè)以逐漸成為旅游業(yè)的主流方向,這也使得國內(nèi)諸多地產(chǎn)公司、企業(yè)的頻頻介入,想要做好休閑農(nóng)業(yè),要注意的問題還很多,如前期的開發(fā)規(guī)劃,規(guī)劃設(shè)計,運營及管理等,下面山合水易帶大家一起看看休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計需要遵守的原則。
休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計原則
1、正確選址
為什么第一點不要提到選址呢,休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃自然重要,但是科學(xué)選址也是重中重,
休閑農(nóng)業(yè)選址應(yīng)選離城市、著名景區(qū)較近且公路交通非常便利之處(離城市5公里范圍內(nèi)最佳)。
2、主題明確
“主題”是休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計的理念核心,一個休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)必須有自己鮮明的主題。突出主題原則,要求在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)求新、求異、不求全,避免重復(fù)建設(shè)。只有做好休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)定位、功能定位、形象定位,才能使園區(qū)具有鮮明的主題。
3、擇優(yōu)布局
“比較論證,擇優(yōu)布局”,成為了休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃布局最重要的決策手段之一。休閑農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢比較,大致可從區(qū)位條件、交通條件、社會經(jīng)濟(jì)背景、資源的稟賦狀況等方面去進(jìn)行。
一般來說,距離大中城市尤其是大都市較近,交通便捷,區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)背景好,資源豐富且具有特色的觀光休閑農(nóng)業(yè)旅游地或項目,應(yīng)優(yōu)先開發(fā),重點發(fā)展。但優(yōu)勢具有層次性,在本地區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行比較的只是地方優(yōu)勢,在全國范圍內(nèi)進(jìn)行比較的便為國家級優(yōu)勢。
4、產(chǎn)業(yè)支撐
發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)首要認(rèn)清自我,理清區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)資源,比如有沒有可以集約型的作物主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、有沒有特色化的林果、畜禽、水產(chǎn)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、有沒有系列化的地理標(biāo)志農(nóng)副產(chǎn)品;如果沒有這些,再看看有沒有綠色原生態(tài)的水質(zhì)、土壤等綠水青山環(huán)境資源,從農(nóng)業(yè)品種、品類的點到產(chǎn)業(yè)的面進(jìn)行梳理歸類,形成一個完整的農(nóng)業(yè)資源體系。
另外,要發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計中,除了收集地方志、文獻(xiàn)、網(wǎng)站、年鑒、政策、規(guī)劃等二手?jǐn)?shù)據(jù)以外,更應(yīng)注重初始數(shù)據(jù)的收集,以項目規(guī)劃地為中心,以項目地周邊50公里半徑,針對農(nóng)業(yè)加工流通等產(chǎn)業(yè)、歷史文化、休閑旅游、人文景觀、傳說故事等資源進(jìn)行有效收集,形成區(qū)域資源休閑產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫,最終形成休閑農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)中心。
5、實質(zhì)效益
休閑農(nóng)業(yè)的實質(zhì)是一種農(nóng)游結(jié)合,一產(chǎn)向三產(chǎn)延伸的高效型市場農(nóng)業(yè)。
休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計中必須遵循經(jīng)濟(jì)效益原則。通過投資收益分析,對那些資源規(guī)模大、旅游價值高、原有基礎(chǔ)好、交通便捷、可取投資省、建設(shè)周期短、投資回收快的休閑農(nóng)業(yè)項目便應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃開發(fā)。而且應(yīng)通過向休閑者提供休閑度假、種養(yǎng)體驗、農(nóng)科教結(jié)合、農(nóng)業(yè)科普等多種服務(wù),以提高非農(nóng)收入和農(nóng)業(yè)綜合效益。
另外,要特別重視生態(tài)效益。即通過發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè),在城郊營造好優(yōu)美宜人的綠色景觀,改善自然環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡,建設(shè)城市綠化帶屏障,防止城市污染擴(kuò)散,以保持清新、寧靜的城郊生態(tài)環(huán)境。