旅游規(guī)劃估算編制說(shuō)明【參考】

　　一、工程概況：
　　世界鄉(xiāng)村風(fēng)情旅游主題農(nóng)場(chǎng)位于海南省?？谑薪?jīng)濟(jì)圈，澄邁縣大豐鎮(zhèn)大豐華僑農(nóng)場(chǎng)。項(xiàng)目總占地面積為713.8公頃，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)將要打造成為旅游觀光、休閑體育、度假居住為一體的國(guó)際一流主題旅游區(qū)。分為兩期開(kāi)發(fā)，，一期有六個(gè)小鎮(zhèn)，二期有五個(gè)小鎮(zhèn)。
　　其中：住宅194萬(wàn)m2，旅游建筑14.4萬(wàn)m2。
　　二、編制依據(jù)：
　　1、按照海南現(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站頒布的相關(guān)文件以及國(guó)家取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算;
　　2、建設(shè)單位管理費(fèi)：執(zhí)行財(cái)建[2002]394號(hào)文關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知計(jì)算;
　　3、工程勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定計(jì)算;
　　4、項(xiàng)目前期工作費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》計(jì)算;
　　5、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：執(zhí)行計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知計(jì)算;
　　6、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書;
　　7、設(shè)計(jì)方案(包括文字說(shuō)明和圖紙);
　　8、參照類似工程的實(shí)際投資資料編制。
　　三、估算總額：
　　本工程估算建安工程費(fèi)用總額為￥312202萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)總額為￥45872.21萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)￥17903.71萬(wàn)元,項(xiàng)目投資估算總額為￥375977.92萬(wàn)元,綜合單位造價(jià)約1345.81元/ m2，詳見(jiàn)估算表。
　　四、有關(guān)說(shuō)明：
　　1、本估算包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi);
　　2、其中建安工程費(fèi)用包括：
　　(1)住宅建筑：為各個(gè)小鎮(zhèn)的小高層公寓及別墅住宅的總和，取費(fèi)為各項(xiàng)價(jià)格的平均值。
　　(2)旅游建筑：各個(gè)小鎮(zhèn)內(nèi)用于旅游性質(zhì)的各種建筑及公共服務(wù)建筑，取費(fèi)為各項(xiàng)價(jià)格的平均值。
　　(3)道路廣場(chǎng)：包括區(qū)域內(nèi)的主干道，次干道及各個(gè)小鎮(zhèn)的中心廣場(chǎng)部分，取費(fèi)按照當(dāng)?shù)氐木C合情況取值。
　　(4)高架輕軌觀光線的取值是參考其他同類項(xiàng)目的價(jià)格。
　　(5)室外配套工程：包括市政工程和其他室外的土建工程例如，照明、圍墻等等。取值為這些單價(jià)的綜合。
　　3、本估算的材料設(shè)備均按國(guó)產(chǎn)中、高檔標(biāo)準(zhǔn)考慮;
　　4、本估算不包括地價(jià)和中心高爾夫休閑及生態(tài)果園的建設(shè)用費(fèi)。
　　投資估算表

　　山合水易機(jī)構(gòu)
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