國外房車營地運(yùn)營管理模式

 　一、相關(guān)概念辨析：

 (一)房車營地就是可以滿足房車的生活補(bǔ)給和供人休息的場所。補(bǔ)給和休閑構(gòu)成了房車營地最基本的特點(diǎn)。

 (二)汽車營地是指在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的，專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。

 (三)郊野營地是伴隨旅游業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的，介于觀光和度假產(chǎn)品之間，能夠?yàn)槿藗兲峁┏浞峙c自然界最緊密接觸的同時(shí)，為車輛提供?？浚瑸橛稳颂峁┬菹?、二住宿、娛樂服務(wù)的場所。

 (四)戶外營地是區(qū)別于汽車營地的郊野營地，是為滿足戶外運(yùn)動(dòng)，如拓展、露營等而產(chǎn)生的基地。

 二、分類

 (一)房車營地按照資源本底不同：

 1、山地型房車營地;2、海島型房車營地;3、湖畔型房車營地;4、海濱型房車營地;5、森林型房車營地;6、鄉(xiāng)村型房車營地。

 (二)汽車營地分為自駕車營地和房車營地。

 (三)郊野營地按照營地功能的不同，可將其分為戶外營地、自駕車營地和房車營地; (四)戶外營地又分為拓展?fàn)I地和露營營地。

 三、功能

 (一)房車露營地的功能：：休閑、文化及露營。(1)為房車和自駕車者提供餐飲娛樂、休息住宿外;(2)為房車提供全套的供給補(bǔ)給服務(wù)。

 (二)汽車營地的功能主要服務(wù)包括住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等，是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品。

 四、房車營地的基礎(chǔ)設(shè)施

 房車營地分區(qū)包括停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)等。 房車營地的設(shè)施：房車停車位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。除此之外，還應(yīng)該是 集景區(qū)、娛樂、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場所。

 目前，營地大致可分為：?？渴綘I地和綜合型營地。

 (一)?？渴綘I地：

 1、提供簡單的房車補(bǔ)給，大多不擁有怡人的景色(或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi))，設(shè)施比較簡單，有小型商店(超市)、快餐等。

 2、距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。這類營地僅是作為人們旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場所，一般不會在這里做過多停留。?？渴綘I地不可缺少，但不能代表房車營地發(fā)展的方向。

 (二)綜合型營地：

 1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi);2、營地內(nèi)設(shè)施齊全，保障游客的各種生活需求。

 五、房車營地的發(fā)展現(xiàn)狀

 房車旅游在歐美國家已經(jīng)風(fēng)行了一個(gè)世紀(jì)之久，擁有著廣泛的愛好者和相當(dāng)規(guī)模的成熟基礎(chǔ)。據(jù)資料顯示，目前在歐美國家已經(jīng)有70%的家庭擁有了房車，并且，其租賃市場約占總市場份額的30%。在美國，有約800萬的龐大人群選擇房車出行的旅游方式，占其總?cè)丝诘?%——10%。為進(jìn)一步完善這個(gè)蓬勃發(fā)展的大市場，歐洲已建立起與之配套的五萬個(gè)房車露營地，擁有85萬名俱樂部會員，以及三千多個(gè)俱樂部露營地。這些營地從最早的只是提供加油、加水和停車等簡單服務(wù)，發(fā)展到現(xiàn)在復(fù)合型多功能營地，食宿、游樂、休閑度假、汽車保養(yǎng)與維護(hù)、汽車租賃等功能齊全的接待地。

 六、淺析郊野營地的盈利方式和商業(yè)模式

 (一)郊野營地的盈利方式

 1、出租營地營位

 郊野營地首要任務(wù)是提供給旅游者營位，包括露營營位、房車營位和自駕車營位。對于營位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門票的收取，是實(shí)現(xiàn)營地運(yùn)營和旅游者進(jìn)入的基本條件。但是隨著營地的發(fā)展，功能復(fù)合型營地的出現(xiàn)，也使得營地收入多元化，部分營地已經(jīng)不再只是簡單提供營位、收取租金的運(yùn)營方式了。這也是營地從初級階段走向成熟的表象。

 2、出租空閑場地

 郊野營地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開展?fàn)I地活動(dòng)之余，可將場地出租用于會展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來此消費(fèi)。如房車營地辦理房車展銷會、戶外營地辦理戶外用品展覽會、漁具會等，或出租會議場地承接企事業(yè)單位的會議及個(gè)人婚禮包辦等事宜。但營地必須注意環(huán)境問題，尤其對于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場地容量。

 3、開發(fā)旅游地產(chǎn)

 營地在發(fā)展過程中，應(yīng)同時(shí)注意地產(chǎn)的開發(fā)。營地與主題公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，使得一個(gè)鮮為人知的區(qū)域成為城市人競相追逐的字眼，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。故可對旅游地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營地的配套品出售，從而加速資金回流。

 4、車輛的出租及出售

 汽車營地是出售車輛最好的平臺，故可將營地發(fā)展為車輛分銷商，收取房車等買賣的中間差價(jià)。但是，有能力購買房車的家庭畢竟是少數(shù)，更為廣闊的房車交易市場是通過租賃房車形式實(shí)現(xiàn)的。

 5、開發(fā)收費(fèi)性的休閑、游樂項(xiàng)目

 為吸引房車旅游者來營地，營地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，必須有大量的游樂項(xiàng)目豐富營地活動(dòng)。根據(jù)營地周邊旅游資源的不同，可開發(fā)的游樂項(xiàng)目不同，水上、林間、草地等皆可建收費(fèi)性游樂設(shè)施，形成娛樂區(qū)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)。最受營地歡迎的項(xiàng)目：篝火晚會和BBQ。涉及到的項(xiàng)目配套設(shè)施，如烤箱、木炭、卡拉OK設(shè)施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來源。

 6、其他盈利方式

 營地可發(fā)展的空間是超乎我們想象的，還會有更多的功能得以開發(fā)和利用，那么從中可讓營地獲利的途徑則遠(yuǎn)超于我們上述的幾種，比如營地還可出租廣告牌、辦理戶外知識講堂、駕駛初學(xué)者練車場、各類社會派對活動(dòng)場等。

 (二)郊野營地的商業(yè)模式

 郊野營地發(fā)展至今，出現(xiàn)的商業(yè)模式又很多種，我們只對以下幾種常見模式加以分析： 1、景區(qū)拉動(dòng)型

 游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)為其出游目的地。這就給景區(qū)的發(fā)展帶來機(jī)遇，使得景區(qū)的配套設(shè)施越來越完善。不少景區(qū)為豐富其活動(dòng)內(nèi)容，提升景區(qū)利用率，將景區(qū)空閑場地開發(fā)成營地，組織野營及其他休閑娛樂活動(dòng)，刺激游客夜晚的消費(fèi)。

 2、市場驅(qū)動(dòng)型

 市場驅(qū)動(dòng)型營地是指建立在大城市附近(2-3個(gè)小時(shí)車程)，為滿足該城市居民的野營需求而出現(xiàn)的營地。它必須注意選址問題，依附的中心城市人口及經(jīng)濟(jì)要達(dá)到一定規(guī)模，并限定在一定的市場門檻區(qū)域內(nèi)。

 3、休閑、娛樂設(shè)施帶動(dòng)型

 單一的露營形式已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代郊野活動(dòng)的需求，必須配有休閑娛樂設(shè)施豐富營地活動(dòng)。規(guī)模強(qiáng)大的營地，敢于擁有世界數(shù)一數(shù)二的設(shè)備，建立野外“歡樂谷”和水上樂園。開拓最大的射擊場、跑馬場、高爾夫球場等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場，最豪華的別墅、飯店、溫泉、SPA等。項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)有盡有，時(shí)常力邀當(dāng)紅明星前來做演繹宣傳活動(dòng)，對外收取觀演門票及營位租金，走規(guī)模品牌路線，用休閑、娛樂設(shè)施集中營來提升營地知名度，帶動(dòng)營地發(fā)展。這種模式發(fā)展強(qiáng)大起來的營地，就是我們說的休閑、娛樂設(shè)施帶動(dòng)型營地。

 4、營地景區(qū)配套型

 營地景區(qū)配套型與景區(qū)拉動(dòng)型營地有一定的類似度，都是要借資源于風(fēng)景區(qū)。但是，營地景區(qū)配套型更加強(qiáng)調(diào)了營地的重要性。營地通過自身的發(fā)展，成為景區(qū)的配套產(chǎn)品，與景區(qū)互補(bǔ)支撐著成長。它的未來趨勢是超越景區(qū)，景區(qū)變成單一提供良好的生態(tài)環(huán)境的場所，觀光資源并不作為主要吸引力，甚至是通過營地復(fù)興在競爭中已經(jīng)為同質(zhì)資源替代的景區(qū)。