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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
旅游小鎮(zhèn),是景區(qū)、休閑消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)區(qū)“三區(qū)合一”的綜合結(jié)構(gòu),是旅游業(yè)態(tài)的聚集體,是產(chǎn)業(yè)融合的承載體,是就地城鎮(zhèn)化的新引擎。合理有效的功能分區(qū)與布局,是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營的頭等大事,是充分發(fā)揮旅游小鎮(zhèn)觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動、教育等綜合性功能的基礎(chǔ)。山合水易結(jié)合多年實踐經(jīng)驗,總結(jié)提出了旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的“三要素”、以及功能布局的“六模式”與“四方向”。
一、旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)“三要素”
旅游小鎮(zhèn)功能布局首先要進行功能區(qū)劃分,山合水易結(jié)合多年的實踐經(jīng)驗,提出旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)劃分的三大要素。
合理功能分區(qū)
在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進行合理的功能分區(qū),不僅可以實現(xiàn)對區(qū)域內(nèi)旅游資源和土地資源的優(yōu)化配置和合理布局,保證旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,還可以方便管理者對游客的活動進行有效控制和分流,避免破壞。
配置核心功能
核心功能是支撐整個旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ),山合水易將其提煉為:由特色風(fēng)貌、特色民俗或其他核心吸引點構(gòu)成的觀光功能;由游樂、演藝、養(yǎng)生、住宿等形成的休閑度假功能;由餐飲、工坊、旅游商品、娛樂等業(yè)態(tài)支撐的商業(yè)功能;由學(xué)校、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施構(gòu)筑的生活功能。
形成特色功能
特色功能可以體現(xiàn)在核心功能中,也可以獨立于核心功能,形成特有的功能片區(qū)。比如,以休閑運動為主題的旅游小鎮(zhèn),應(yīng)對相關(guān)體育運動場所、比賽場所和路線等進行設(shè)計,形成休閑運動區(qū);以農(nóng)業(yè)休閑為主題的農(nóng)業(yè)旅游小鎮(zhèn),往往會設(shè)置滿足游客需求,進行農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、農(nóng)業(yè)休閑娛樂的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)。
二、旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局“六模式”
山合水易參考景區(qū)的功能布局結(jié)構(gòu)模式,總結(jié)歸納出旅游小鎮(zhèn)功能布局的六大模式。
可供借鑒的景區(qū)功能布局結(jié)構(gòu)模式
三、旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局“四方向”
山合水易提出,在旅游小鎮(zhèn)功能區(qū)布局過程中要把握以下四大方向。
需求導(dǎo)向功能,功能導(dǎo)向布局
旅游小鎮(zhèn)具備觀光、休閑、商業(yè)、生活四大核心功能,在此基礎(chǔ)上又延伸出住宿、娛樂、教育、醫(yī)療等多種功能。旅游小鎮(zhèn)的特色功能,對分區(qū)起到主導(dǎo)性的作用,是小鎮(zhèn)分區(qū)、用地布局及旅游產(chǎn)品設(shè)計的依據(jù)。旅游小鎮(zhèn)的功能分區(qū)、用地布局要圍繞著旅游小鎮(zhèn)的核心功能和特色功能展開。旅游產(chǎn)品、休閑活動及休閑游線則在功能分區(qū)、用地布局的基礎(chǔ)上進行規(guī)劃、設(shè)計。
合理用地布局,構(gòu)建小鎮(zhèn)骨架
合理的功能分區(qū)、用地布局,搭建出小鎮(zhèn)的骨架,塑造出小鎮(zhèn)的形態(tài);在功能分區(qū)和用地布局基礎(chǔ)上,完善產(chǎn)品體系,打造核心項目,形成小鎮(zhèn)的血肉,并因地制宜的進行景觀設(shè)計和建筑設(shè)計以打造旅游小鎮(zhèn)的視覺效果,提煉旅游小鎮(zhèn)歷史文化內(nèi)涵,形成小鎮(zhèn)的精神和靈魂。通過這一系列的打造形成小鎮(zhèn)獨特的肌理結(jié)構(gòu)和獨特魅力。
依據(jù)地域特色,連點串線成片
影響旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的因素有:歷史因素、經(jīng)濟因素、社會因素等。其中歷史因素是旅游小鎮(zhèn)功能分區(qū)的形成基礎(chǔ),經(jīng)濟因素對功能分區(qū)分化影響顯著,社會因素主要影響原有住宅區(qū)的分化。在旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃過程中,要調(diào)查原有的地域特色和自然地理條件,形成新的項目節(jié)點和路網(wǎng)規(guī)劃,連點串線成片形成新的空間布局和功能分區(qū)。其中游線的規(guī)劃要符合旅游者的心理感受和人體工程學(xué),景觀的設(shè)計則要有層次性,建筑的設(shè)計要注重地域特色和與當(dāng)?shù)匚幕膮f(xié)調(diào)統(tǒng)一。
協(xié)調(diào)功能分區(qū),保護旅游環(huán)境
各個功能分區(qū)要協(xié)調(diào)發(fā)展,要充分考慮各個功能區(qū)與環(huán)境的關(guān)系、功能分區(qū)與管理的關(guān)系、功能分區(qū)與居民區(qū)的關(guān)系、核心區(qū)與功能分區(qū)的關(guān)系、各功能分區(qū)之間的關(guān)系。提倡可持續(xù)的發(fā)展理念,保護旅游小鎮(zhèn)內(nèi)的環(huán)境特色,注意環(huán)境可承載力,協(xié)調(diào)好功能開發(fā)與環(huán)境保護之間的關(guān)系。