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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
由于特色小鎮(zhèn)設(shè)施齊全、景色動人,又各自蘊涵豐富的文化內(nèi)涵,在它作為一種人類居住形態(tài)和生活方式呈現(xiàn)的同時,它還被視為一種寶貴的旅游資源和文化形態(tài),備受青睞,引得游人紛至沓來,樂而忘返。小鎮(zhèn)強勁的旅游功能及由此帶來的自身發(fā)展,極大地刺激了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮。
而關(guān)于特色城鎮(zhèn)打造的項目都是一躍而起,頗有要成為我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最熱門之勢,社會資金不斷涌入,以各類名義想要在特色城鎮(zhèn)建設(shè)上面分一杯羹,然而因為從小鎮(zhèn)建設(shè)到實施方案落地是一套相當(dāng)專業(yè)且很復(fù)雜的流程,也迫使部分資本保持觀望,對于開發(fā)商來說,最想了解的莫過于打造小鎮(zhèn)特色具體怎么做,山合水易通過多年來的特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗,總結(jié)出小鎮(zhèn)特色打造的五大要素。
打造小鎮(zhèn)特色的具體建議
1、找準(zhǔn)定位與特色
尋找大IP:IP對特色小鎮(zhèn)來說格外重要,可以說IP就是特色小鎮(zhèn)的靈魂。迪士尼擁有無數(shù)大IP,所以迪士尼樂園在全世界長盛不衰。
開發(fā)與“IP”相應(yīng)的產(chǎn)品:運營特色小鎮(zhèn)一定要從當(dāng)?shù)靥厣胧?,確定當(dāng)?shù)啬骋晃幕蚓坝^特色為核心IP,加以延伸擴展,如果沒有一定資源基礎(chǔ),盲目引進(jìn)外來文化,很可能是沙地上蓋樓,IP沒法為特色小鎮(zhèn)賦能,最后成了徒有建筑的殼。
找到大IP,圍繞IP,進(jìn)行包裝升級,開發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。以北京古北水鎮(zhèn)為例,坐落在司馬臺長城腳下,水鎮(zhèn)依托司馬臺遺留的歷史文化,打造出長城腳下的夜游“八大名玩”,如登長城,提燈夜游司馬臺;聆長城,浪漫水舞秀。2016年升級改造后,根據(jù)資料,2017 年古北水鎮(zhèn)營業(yè)收入9.79 億元,同比增長35.16% ,足見挖掘IP的效果。
2、交通便利
毗鄰大城市、高鐵火車站等大型交通樞紐。特色小鎮(zhèn)中很大一部分是親子游,家庭普遍采用駕車的出行方式,交通便捷可成為小鎮(zhèn)的一大優(yōu)勢。
3、打造完善的配套服務(wù)設(shè)施
特色小鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”,小鎮(zhèn)猶如一個小型城市,本地居民與游客共生。針對兩者,應(yīng)該建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù),讓小鎮(zhèn)的生態(tài)鏈完整。
商業(yè)配套
在IP的打造過程中,文旅越原始越好,越民族的越好??墒怯慰瓦x擇體驗原汁原味文化,卻不會愿意接受原始的住宿環(huán)境。
隨著國內(nèi)旅游消費升級,游客的旅游需求也會越來越高,在小鎮(zhèn)建設(shè)完善的配套措施,如商業(yè)配套酒店、餐館、商店、民宿等,引進(jìn)的配套業(yè)態(tài)越豐富,游客的體驗感越好,與此同時,配套措施的綜合收益也會提高小鎮(zhèn)的贏利點。
生活配套
搭建醫(yī)療、教育、行政管理等小鎮(zhèn)公共設(shè)施體系,服務(wù)本地居民。如萬科良渚文化村以五分鐘的步行速度建立生活配套體系,生活配套上建設(shè)學(xué)校、幼兒園、圖書館、門診等,商業(yè)配套上建設(shè)創(chuàng)意街區(qū)、食街、酒店等,將良渚文化村的日常生活與詩意遠(yuǎn)方融合。
4、做好OTA營銷,打造網(wǎng)紅景點
無朋友圈不旅行,移動互聯(lián)網(wǎng)時代,手機APP和社交網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代人必不可少的兩樣。特色小鎮(zhèn)運營,一是要在OTA上建立完整的預(yù)訂網(wǎng)絡(luò),爭奪客源;另一方面要主動營銷,打造網(wǎng)紅景點,借助游客的二次擴散,提升特色小鎮(zhèn)的知名度,形成正循環(huán),吸引更多游客前來打卡。
以重慶洪崖洞為例,這是國內(nèi)最著名的網(wǎng)紅打卡勝地之一,主要景點由吊腳樓、仿古商業(yè)街等景觀組成,是城市景區(qū)、商業(yè)中心。
5、樹立品牌
引進(jìn)IP,最后讓企業(yè)自己成為IP的代名詞。以萬達(dá)為例,萬達(dá)集團(tuán)在運營酒店、影城、商場等商業(yè)地產(chǎn)上,不斷打造萬達(dá)品牌,因而在丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)的運營中,萬達(dá)這個招牌時刻引人注目,通過小鎮(zhèn)的成功,也更加打響了萬達(dá)的品牌。樹立品牌,提高品牌價值是地產(chǎn)下半場的破局關(guān)鍵。
這幾年來,特色城鎮(zhèn)蜂擁而出,從幾十家到幾百家甚至幾千家。而特色小鎮(zhèn)的最大問題是千篇一律,特色小鎮(zhèn)打造的價值,需要人們要用長遠(yuǎn)的眼光去認(rèn)識,功在今朝,利在長遠(yuǎn)。如能做到大手筆規(guī)劃,高起點實施,在不久的將來,特色小鎮(zhèn)一定會發(fā)展的越來越好。