“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產業(yè)發(fā)展的亮點措施，2017年2月5日被寫進中央一號文件。自此，田園綜合體在旅游業(yè)掀起不小的風浪，業(yè)內人士摩拳擦掌，都想有所作為。

那么，打造一個成功的田園綜合體，有哪些要素呢?

1、功能定位準確

一個田園綜合體首先要找準自己的定位，結合自身的優(yōu)勢產業(yè)和特色產業(yè)，因地制宜的發(fā)展，同時也需要找準自己發(fā)展的方向，以農業(yè)為核心，發(fā)展相關的旅游業(yè)和地產業(yè)。

2、區(qū)位及基礎條件較優(yōu)

區(qū)位因素對田園綜合體很重要，農業(yè)發(fā)展需要好的自然地理環(huán)境，旅游業(yè)發(fā)展也需要好的區(qū)位條件。發(fā)展田園綜合體，對當?shù)氐幕A設施要求較高，當?shù)毓艿赖匿佋O、道路的修建都是影響田園綜合體發(fā)展的重要條件。區(qū)位和交通條件好、基礎設施好的地區(qū)，才能吸引到游客，同時也能負荷更多的游客。

3、政策支持顯著

政策上的支持和引導、資金和人力的支持、土地所有權和產權的界定以及劃分，還有拍賣所需的土地的優(yōu)惠政策，這些都離不開政府的有力支持。同時基礎設施的建設又需要政府的支持和投入，所以建設田園綜合體也需要考慮到政府的因素，當?shù)卣С至Χ确浅Ｖ匾Ｌ飯@綜合體的規(guī)劃也需要分析政府能投入的力度、基礎設施建設的周期和投資回報周期。

4、商業(yè)模式優(yōu)秀

設計一個良好的商業(yè)模式也很重要，田園綜合體作為一種農村經濟的新型發(fā)展方式，投資建設的過程中，需要明確投資和融資的機制，如何融資、如何投資都是規(guī)劃環(huán)節(jié)中需要著重考慮的部分。要確保資金切實的用到田園綜合體的建設上去。同時也要設計好盈利模式，以便更好的籌資和融資。不能以房地產為核心，否則開發(fā)商通過房地產的小部分利潤補貼農業(yè)的虧空，從而獲取廉價的住宅用地，房地產項目銷售完成之后，開發(fā)商便無后續(xù)建設的動力，也難以長期保持一個精品項目，最后僅僅讓房地產商利益最大化。農業(yè)和旅游業(yè)就變成了開發(fā)商的噱頭，最后不了了之。優(yōu)秀的商業(yè)模式，是一個良性的、協(xié)同發(fā)展的模式。

5、對農業(yè)有顯著的帶動作用

建設田園綜合體，如果商業(yè)模式設計合理，其他的基礎設施相繼跟進，有了政府支持下的網管鋪設，就能帶動農村和農民的發(fā)展和消費人群的增加。他不僅能更大程度上的開發(fā)利用農村的資源，對農業(yè)轉型提供幫助，提高農業(yè)的附加值和農民的生活水平。也能帶動周邊的發(fā)展，對周邊的發(fā)展有促進的作用。

6、生態(tài)環(huán)境好

田園綜合體的發(fā)展離不開當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的支持。田園綜合體中的旅游板塊對環(huán)境要求較高，環(huán)境好的地方才能吸引到游客。所以不僅事前考察評估的環(huán)節(jié)需要考慮到環(huán)境的優(yōu)劣，建設中和以后的維護中也需要保護環(huán)境，建設生態(tài)友好的旅游景點和社區(qū)。規(guī)劃合理的網管鋪設也是對生態(tài)的保護。

總的來說，田園綜合體的打造是一個系統(tǒng)性的工程。它并不是一個很簡單的農業(yè)旅游項目，更不是農業(yè)房地產項目，而是一個環(huán)環(huán)相扣、互相協(xié)同的模式。目前中國整個社會對這種運作模式都有很大的需求，這也凸顯了對這方面商業(yè)模式分析、產業(yè)鏈整合、運作方式研究等頂層架構設計的專業(yè)性和稀缺性。

小結

目前來看田園綜合體還在探索試驗階段，需要精細打造，離廣泛復制還有一段時間。之前憑借“特色小鎮(zhèn)”“美麗鄉(xiāng)村”等概念所打造的小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，失敗的居多。那些小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村大部分同質化嚴重、交通條件較差、宣傳力度較小、區(qū)域特色不突出，投入了大量的人力物力，也沒能為當?shù)貛斫洕б妗?/span>

所以在打造各地的田園綜合體的時候，需要特別重視頂層設計的作用，以調查研究為起點，充分考察每個地方的區(qū)位、自然、人文、交通等方面的情況，結合當?shù)氐奶厣?，做出切實可行的?guī)劃和戰(zhàn)略，并在此基礎上進行建設。這樣才能避免盲目和冒進，減少項目的失敗的可能性。尤其是田園綜合體需要統(tǒng)籌農業(yè)、旅游、社區(qū)這三個方面，也需要找準當?shù)氐亩ㄎ?，不能為了湊齊旅游和地產這些因素而不考慮當?shù)氐膶嶋H情況和未來的發(fā)展方向，這對操盤者的專業(yè)性和前瞻性要求都更高。