農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在“休閑農(nóng)業(yè)”和“旅游綜合體”的概念基礎(chǔ)上形成的，是新型發(fā)展進(jìn)程中，都市周邊鄉(xiāng)村發(fā)展的一種新模式。
 

農(nóng)業(yè)休閑綜合體的基本概念：“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”在“旅游綜合體”構(gòu)架下基于一定的農(nóng)業(yè)資源與土地基礎(chǔ)，將農(nóng)業(yè)和休閑旅游相結(jié)合。以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀打造為基礎(chǔ)引入泛旅游產(chǎn)業(yè)形成以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)。

農(nóng)業(yè)休閑綜合體在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、研發(fā)、商貿(mào)、儲運(yùn)、地產(chǎn)、娛樂、會展、博覽等三種以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。這種休閑農(nóng)業(yè)模式可以是農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)區(qū)、主題產(chǎn)業(yè)或市場。只要它在農(nóng)業(yè)鏈中有聯(lián)系，就有可能通過合理的規(guī)劃把它發(fā)展成為一個農(nóng)業(yè)綜合體。
 

農(nóng)業(yè)休閑綜合體的發(fā)展促進(jìn)新型城市化

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，融合多種產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)結(jié)合體。它是 “大農(nóng)業(yè) ”的復(fù)合結(jié)構(gòu)形態(tài)，是資源整合的 “驅(qū)動器 ”， 產(chǎn)業(yè)價值的 “放大器 ”，城鄉(xiāng)共生的 “交響曲 ”，是區(qū)域發(fā)展的 “發(fā)動機(jī) ”。有效提高產(chǎn)業(yè)集成度、產(chǎn)業(yè)集聚度、產(chǎn)業(yè)融合度和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運(yùn)作模式，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)間互動與支持效應(yīng)，提高產(chǎn)業(yè)附加值，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)價值，形成產(chǎn)業(yè)復(fù)合的“倍增效應(yīng)”。它是一條破解 “三農(nóng)問題 ”困局之路，也是一條中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展之路。

農(nóng)業(yè)休閑綜合體的動力機(jī)制

“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”是產(chǎn)業(yè)模式升級(由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化)、產(chǎn)品模式升級(從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品)、土地開發(fā)模式升級(從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn))”三大升級共同作用的結(jié)果。

農(nóng)業(yè)休閑綜合體綜合特征包括以下三個方面：
 

(一)基于一定的田園景觀環(huán)境和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活

根據(jù)田園綜合體結(jié)合農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營活動及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上，充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游綜合體進(jìn)行組合的創(chuàng)新型綜合體，具有引領(lǐng)區(qū)域資源共生、聚合增值的特質(zhì)。它以休閑觀光為營銷點(diǎn)試圖全資源旅游化并著力發(fā)展其他服務(wù)業(yè)。其核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資源的休閑和旅游。

(二)以觀光休閑功能為核心

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是順應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)新趨勢而發(fā)展起來的。與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)最大的不同，是其具有的服務(wù)業(yè)功能，且依托城市、服務(wù)城市、受益于城市強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合。這促使農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。作為農(nóng)業(yè)休閑綜合體，觀光休閑功能必須是核心。以泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展為框架，整合觀光、游樂、休閑、科普、會議、度假、居住等各項功能。當(dāng)然，在實際開發(fā)中的功能綜合配置，農(nóng)業(yè)大棚尺寸，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能。

(三)以綜合開發(fā)為主要手段

其一，是資源的綜合開發(fā)。在農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動相結(jié)合的基礎(chǔ)上，農(nóng)村文化與農(nóng)業(yè)生活相結(jié)合，充分利用田園景觀、自然生態(tài)與環(huán)境資源，合理地將生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游相結(jié)合，是構(gòu)建農(nóng)業(yè)休閑綜合體的本質(zhì)。

其二,是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。農(nóng)業(yè)休閑綜合體由單一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)變，實際上是包括旅游、休閑度假、房地產(chǎn)、展覽等在內(nèi)的泛休閑農(nóng)業(yè)的綜合發(fā)展框架。

其三,是功能的綜合配置。農(nóng)業(yè)休閑綜合體區(qū)別于傳統(tǒng)旅游景區(qū)的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項功能，又能夠一站式滿足游客全方位的旅游體驗需求。

其四,是配套的綜合建設(shè)。除工業(yè)和功能外，農(nóng)業(yè)休閑綜合體還需要市政設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的綜合建設(shè)。

其五,是目標(biāo)的綜合打造。事實上，一個成功的農(nóng)業(yè)休閑綜合體很可能發(fā)展成為“城市特色功能區(qū)，新型城鎮(zhèn)化模式，農(nóng)業(yè)休閑示范區(qū)”，這是一個綜合目標(biāo)的框架。

其六,是效益的綜合體現(xiàn)。以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，在景觀改善的基礎(chǔ)上，引入休閑旅游功能，形成全面的土地開發(fā)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，推廣農(nóng)產(chǎn)品品牌，提高土地價值，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益的提高。
 

以“農(nóng)業(yè)莊園”為主要開發(fā)模式

“農(nóng)業(yè)莊園”作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一種新模式，可以將規(guī)模經(jīng)營理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中。通過優(yōu)化資金、土地、勞動力和設(shè)備的組合，加快農(nóng)業(yè)集約化進(jìn)程，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。

農(nóng)業(yè)休閑綜合體體系構(gòu)建

在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，農(nóng)業(yè)休閑綜合體實際上是由五個部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。

(一)景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵所在，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的關(guān)鍵。農(nóng)業(yè)休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質(zhì)良好的地段, 往往依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園, 觀賞苗木、花卉展示區(qū), 濕地風(fēng)光區(qū), 水際風(fēng)光區(qū)等。可以使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光和自然美景, 讓游人放松身心、體會農(nóng)業(yè)魅力。

(二)休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)是一個綜合休閑產(chǎn)品系統(tǒng)，旨在滿足核心景點(diǎn)帶來的各種休閑需求，實際上是各種休閑形式的聚集。主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑 (如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等) 、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動場所 (特色商街、主題演藝廣場等) 、垂釣區(qū)等。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。

(三)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，主要的基礎(chǔ)生產(chǎn)項目為：農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營、漁業(yè)生產(chǎn)等。讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，在參與農(nóng)事活動中充分體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。

還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團(tuán)體認(rèn)種田等項目。通過推廣典型的科技農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識，展示了游客獨(dú)特的農(nóng)業(yè)魅力，提高了游客的農(nóng)業(yè)意識，加深了他們對農(nóng)業(yè)的認(rèn)識。

(四)居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住(二居所)、外來度假居住(三居所)等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

(五)社區(qū)配套網(wǎng)

社區(qū)配套網(wǎng)，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合, 服務(wù)與居住需求的居民, 同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等公共服務(wù)。由此，形成了城鄉(xiāng)一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。